Mieszkanie Warszawa, ul. Elbląska

Opis

Żoliborz | 2 pokoje 41 m² | 8. piętro | po modernizacji | klimatyzacja | bez prowizji Na sprzedaż bezpośrednio jasne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 41 m² przy ul. Elbląskiej 47 na warszawskim Żoliborzu, w rejonie Sadów Żoliborskich. Mieszkanie znajduje się na 8. piętrze, ma wschodnią ekspozycję, dzięki czemu wnętrza są przyjemnie doświetlone przede wszystkim w godzinach porannych. To bardzo wygodna orientacja szczególnie latem - mieszkanie nie nagrzewa się intensywnie od popołudniowego słońca. Lokal został w 2026 roku gruntownie odświeżony i zmodernizowany, dzięki czemu nowy właściciel nie musi zaczynać od kosztownych prac instalacyjnych czy remontowych. Jednocześnie mieszkanie pozostawia możliwość nadania mu własnego charakteru i urządzenia według indywidualnego stylu. Najważniejsze atuty: • 2 pokoje i funkcjonalny układ na 41 m² • 8. piętro • wschodnia ekspozycja • salon z wyjściem na balkon • oddzielna, widna kuchnia • nowa klimatyzacja Haier 3,5 kW • nowa instalacja elektryczna w całym mieszkaniu • nowa kuchnia wykonana na wymiar • nowe drzwi wewnętrzne i oświetlenie • możliwość korzystania z parkingu osiedlowego za szlabanem • budynek z nowymi windami • sprzedaż bezpośrednio od właścicielki - bez prowizji Wnętrze: Mieszkanie ma bardzo praktyczny układ: Salon - jasny, ustawny, z wyjściem na niewielki balkon. Zamontowano w nim nową klimatyzację Haier o mocy 3,5 kW, wystarczającą do skutecznego schłodzenia całego mieszkania. Kuchnia - oddzielna i widna, wyposażona w nową zabudowę wykonaną na wymiar. Zamontowano również nową zmywarkę Beko, kuchenkę gazową, okap, zlew i baterię. Sypialnia - osobny pokój, który można urządzić jako wygodną sypialnię, gabinet lub pokój dziecka. Łazienka - wyposażona m.in. w nową kabinę prysznicową, deszczownicę oraz baterię termostatyczną. Przedpokój - z miejscem na dużą szafę garderobianą; podłoga została wykończona nowymi płytkami. Układ mieszkania daje również możliwość stworzenia bardziej otwartej przestrzeni poprzez połączenie salonu z kuchnią, po wcześniejszym potwierdzeniu możliwości technicznych i uzyskaniu ewentualnych wymaganych zgód. Modernizacja w 2026 roku: W ostatnim czasie wykonano szeroki zakres prac, w tym: • wymianę instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu wraz z nową rozdzielnią i osprzętem, • montaż nowego oświetlenia, • wymianę drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami, • wykonanie zabudowy kuchennej na wymiar, • montaż nowych urządzeń i wyposażenia kuchni, • montaż nowej kabiny prysznicowej, deszczownicy i baterii termostatycznej, • prace naprawcze, szpachlarskie i malarskie, • wykończenie przedpokoju nowymi płytkami. Mieszkanie jest świeżo odmalowane, czyste i gotowe do zamieszkania lub dalszej aranżacji. Sprzedawane jest bez pełnego umeblowania. Lodówka, pralka, WC oraz umywalka z szafką i lustrem są używane i nie były wymieniane w ramach ostatniej modernizacji. Budynek i parking: Budynek jest ocieplony i wyposażony w nowe windy oraz aluminiowe drzwi przeciwpożarowe. Klatka schodowa jest obecnie modernizowana. Do mieszkania przekazany zostanie pilot do wjazdu na parking osiedlowy za szlabanem. Miejsca dostępne są dla uprawnionych mieszkańców osiedla i nie są przypisane do poszczególnych lokali. Opłaty: Miesięczne opłaty do Spółdzielni wynoszą około 800 zł, w zależności od wysokości zaliczek i bieżącego zużycia. Dodatkowo płatna jest energia elektryczna. Stan prawny: Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dla lokalu nie została dotychczas założona księga wieczysta. Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa potwierdziła jednak uregulowany stan prawny gruntu oraz brak przeszkód do założenia księgi wieczystej dla prawa do lokalu. Cena: 719 000 zł Do rozsądnej negocjacji. Sprzedaż prywatna, bezpośrednio od właścicielki. Kupujący nie płaci prowizji. Pośrednikom dziękuję.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 164 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Żoliborz, Warszawa

Ta oferta

17 537 zł/m²

Mediana okolicy

19 920 zł/m²

Połowa ofert

19,4–20,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  LXIV Liceum Ogólnokształcące im. Stanisława I. Witkiewicza

  12 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  55 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Wesołe Przedszkole TPD im. Marii Kownackiej

  22 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  29 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  6 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Elbląska

  20 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Powązki-Cmentarz Wojskowy 02

  34 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Aleksandry Piłsudskiej

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Broniewskiego

  3 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Włościańska 03

  8 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Chrześcijańska Akademia Teologiczna w Warszawie

  840 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja metra

  Marymont

  1,2 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.