Mieszkanie Warszawa, ul. Franciszka Klimczaka

Opis

BEZPOŚREDNIO Od Pierwszego Właściciela Jasne, przestronne i funkcjonalne mieszkanie w sercu Miasteczka Wilanów – ul. Franciszka Klimczaka 13 ( Aura Park). Na sprzedaż komfortowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 55,4 m², położone na 2. piętrze budynku z 2015 roku, na zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną i monitoringiem. Mieszkanie wyróżnia się dwustronną ekspozycją wschód–zachód, dwoma dużymi balkonami, klimatyzacją oraz wyjątkowo praktyczną garderobą zlokalizowaną bezpośrednio obok mieszkania. NAJWIĘKSZE ATUTY MIESZKANIA Jasne i dwustronne – ekspozycja wschód–zachód zapewniająca naturalne światło o różnych porach dnia. Przestronna część dzienna – otwarta przestrzeń salonu, kuchni i komunikacji o powierzchni 35,01 m². Dwa balkony o łącznej powierzchni 17,93 m² – oba wyłożone sztuczną trawą, idealne do wypoczynku. Cicha sypialnia (14,96 m²) – widok na zielone patio i wyjście na prywatny balkon. Klimatyzacja – komfortowa temperatura podczas letnich upałów. Funkcjonalne łóżko-szafa w salonie – pozwala wygodnie wykorzystać mieszkanie również dla rodziny 2+1. Kuchnia w pełnej zabudowie – wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD. Deska bambusowa na podłodze – naturalny i elegancki materiał wykończeniowy. Wbudowany BIOkominek. Wyposażenie w cenie – mieszkanie sprzedawane z umeblowaniem i sprzętem AGD. DODATKOWA UMEBLOWANA GARDEROBA – WYJĄTKOWA WYGODA Komórka lokatorska o powierzchni 7,96 m², znajdująca się na tym samym piętrze, bezpośrednio obok mieszkania (dodatkowo płatna). Wyposażona w pojemne szafy, obecnie pełni funkcję garderoby. Dodatkowa przestrzeń na ubrania, walizki i rzeczy sezonowe. Dostęp bez konieczności schodzenia do garażu lub piwnicy. BEZPIECZEŃSTWO I KOMFORT OSIEDLA Zamknięte, monitorowane osiedle. Całodobowa ochrona 24/7. Budynek z 2015 roku. Klatki schodowe odmalowane w 2025 roku. Miejsce postojowe w garażu podziemnym, blisko windy. piętro 2/4. LOKALIZACJA – MIASTECZKO WILANÓW Prestiżowa i ceniona lokalizacja przy ul. Klimczaka. Bliskość sklepów, restauracji, kawiarni i punktów usługowych. Dostęp do szkół, przedszkoli i terenów rekreacyjnych. Dogodna komunikacja miejska, w tym tramwajowa. INFORMACJE DODATKOWE Powierzchnia: 55,4 m² Liczba pokoi: 2 Łazienka: 5,41 m² Stan mieszkania: dobry, do odświeżenia Czynsz administracyjny: ok. 1 100 zł/mies. Termin przekazania: do uzgodnienia CENA Mieszkanie 1 110 000 zł Dodatkowo płatne: Komórka lokatorska/ garderoba (7,96 m²): 50 000 zł Miejsce postojowe (nie platforma): 50 000 zł Łączna cena: 1 210 000 zł Sprzedaż wyłącznie w całości – mieszkanie wraz z komórką lokatorską i miejscem postojowym. Idealne dla pary, rodziny 2+1 lub jako inwestycja pod wynajem. Ogłoszenie prywatne – sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami nieruchomości ani pośrednikami. Uprzejmie proszę o niekontaktowanie się w celu oferowania usług pośrednictwa, zawierania umów czy pozyskiwania nieruchomości do oferty agencji. Zapraszam do kontaktu wyłącznie osoby zainteresowane bezpośrednim zakupem mieszkania.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 57 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wilanów, Warszawa

Ta oferta

20 036 zł/m²

Mediana okolicy

19 992 zł/m²

Połowa ofert

17,9–22,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  34 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  71 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  11 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 03

  10 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 01

  26 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Happy Preschool"

  21 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Unicare

  16 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Polsko-Niemiecka Szkoła Spotkań i Dialogu im. Willy'ego Brandta - Liceum Ogólnokształcące

  7 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  830 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  890 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.