Mieszkanie Warszawa, ul. ks. Juliana Chrościckiego

Opis

Na sprzedaż nowoczesne, funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44,36 m² z unikalnym, rzadko spotykanym prywatnym tarasem o powierzchni aż 36 m². Lokal znajduje się na wysokim parterze w kameralnej inwestycji Ogrody Włochy przy ul. ks. Juliana Chrościckiego 87A (Nowe Włochy). Bezpośrednio, brak prowizji. Pośrednikom z góry dziękuję. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Nie współpracuję z biurami nieruchomości, nie podpisuję żadnych umów pośrednictwa i nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia ani zdjęć. Proszę nie dzwonić z ofertami współpracy - szanujmy swój czas. Mieszkanie łączy komfort miejskiego życia z przestrzenią rekreacyjną przypominającą mały ogród oraz wygodą nowoczesnych technologii automatyki domowej. Rozkład mieszkania (44,36 m²): - Salon z aneksem kuchennym (ok. 22 m²): jasna, otwarta przestrzeń dzienna z pełną zabudową meblową i sprzętem AGD oraz bezpośrednim wyjściem na taras, - Sypialnia (ok. 13 m²): ustawny pokój mieszczący duże podwójne łóżko, szafę wnękową oraz pełnowymiarowe stanowisko do pracy biurowej, - Łazienka (ok. 4 m²): wykończona w neutralnych kaflach, wyposażona w wannę ze szklanym parawanem prysznicowym, podwieszaną miskę WC oraz pojemne szafki, - Przedpokój (ok. 5 m²): z funkcjonalną, pojemną garderobą, - Prywatny taras (ok. 36 m²): wyłożony estetyczną kostką brukową, z altaną ogrodową i meblami wypoczynkowymi. Najważniejsze atuty i inteligentny dom (Smart Home): - Pełna prywatność i bezpieczeństwo na parterze: taras jest wyniesiony o ok. 1 metr powyżej terenu wspólnego osiedla i trwale odseparowany od podwórka szeroką (ok. 4 m) fosą techniczną sięgającą poziomu -2. Nie ma bezpośredniego kontaktu z ciągami pieszymi, nikt nie zagląda przez płot ani nie ma fizycznej możliwości wejścia na taras z zewnątrz - zyskujesz komfort i poczucie bezpieczeństwa jak na wyższych kondygnacjach. - Zielony taras z automatycznym podlewaniem: krzewy i nasadzenia tarasowe posiadają zainstalowany system automatycznego nawadniania, co gwarantuje bujną roślinność bez konieczności codziennego podlewania. - Pojemna komórka na tarasie (1,8 m x 2 m): solidny domek gospodarczy/magazynek, który z powodzeniem mieści rowery, opony, sprzęt turystyczny czy narzędzia. - Automatyka domowa (Smart Home): całe oświetlenie w mieszkaniu oparte jest na włącznikach zintegrowanych z Home Assistant. W kuchni, korytarzu i łazience zamontowano czujniki ruchu automatyzujące sceny oświetleniowe, co zapewnia maksymalną wygodę na co dzień i oszczędność energii. - Standard: lokal czysty, zadbany, gotowy do wprowadzenia bez nakładów finansowych. Lokalizacja i komunikacja: - Kolej podmiejska (KM i SKM): - stacja Warszawa Ursus Północny (ok. 5-7 min spacerem) - szybki dojazd pociągami Kolei Mazowieckich (KM) do stacji Warszawa Główna i Warszawa Zachodnia, - stacja Warszawa Włochy (ok. 15 min pieszo / krótki dojazd autobusem) - pociągi SKM (linia S1) oraz Koleje Mazowieckie zapewniające bezpośredni dojazd do ścisłego centrum (Warszawa Śródmieście), na Powiśle, Stadion Narodowy oraz Warszawę Wschodnią. - Autobusy: przystanki tuż przy osiedlu (linie m.in. 127, 177, 194, 220, N85). - Dla zmotoryzowanych: błyskawiczny wyjazd na al. 4 Czerwca 1989 r. (Nowolazurowa), trasę S8, S2 i Aleje Jerozolimskie. - Tereny zielone i rekreacja: Park Kombatantów ze Stawem Koziorożca, malownicze Stawy Cietrzewia z pomostami i alejkami spacerowymi. - Zakupy i usługi: ok. 10 minut pieszo do Factory Ursus; w parterach sąsiednich budynków Żabki, piekarnie, gastronomia, apteka i punkty usługowe. Edukacja i infrastruktura dla dzieci: - Żłobki i przedszkola: tuż obok (m.in. przy ul. Pola Karolińskie oraz na sąsiednich osiedlach) działają prywatne i publiczne żłobki oraz przedszkola (w tym placówki dwujęzyczne i integracyjne). - Szkoła Podstawowa: rejonowa Szkoła Podstawowa nr 66 im. ks. Juliana Chrościckiego (ul. Przepiórki) znajduje się w odległości ok. 850 m (kilka minut spacerem spokojnymi uliczkami). - Rekreacja rodzinna: bezpieczne place zabaw na terenie okolicznych osiedli oraz w pobliskich parkach. Informacje formalne i garaż: - Pełna własność z Księgą Wieczystą (możliwość zakupu na kredyt hipoteczny). - Do mieszkania przynależy przestronne miejsce postojowe w garażu podziemnym na poziomie -1 - płatne dodatkowo 50 000 PLN (zakup obligatoryjny). Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację mieszkania na żywo! Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 308 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Włochy, Warszawa

Ta oferta

17 358 zł/m²

Mediana okolicy

17 786 zł/m²

Połowa ofert

17,1–18,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  18 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nowe Włochy 05

  27 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka PINI

  3 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa Tosi i Franka

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Integracyjne Przedszkole Montessori Pięterko

  12 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Ursus Północny

  460 m

  6 min pieszo

• Park

  Plac Wolności

  3 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LuxMed

  5 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Zachód

  2 km

• Przystanek tramwajowy

  Ciepłownia Wola 08

  2,2 km

• Stacja metra

  Bemowo

  3,7 km

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.