Mieszkanie Warszawa, ul. Małej Łąki

Opis

Opis: - Słoneczne mieszkanie w cichej, kameralnej zabudowie Natolina, przy ul. Małej Łąki 2 - u zbiegu Stryjeńskich i Przy Bażantarni. Formalnie 56,20 m², ale dzięki w pełni zabudowanej i ogrzewanej werandzie metraż użytkowy to realnie ok. 62 m². To właśnie ta dobudowa robi różnicę: salon ma aż 30,8 m² - przestrzeń, jakiej w mieszkaniach tej wielkości po prostu się nie spotyka. - Budynek nie jest z wielkiej płyty - wykonany z betonu komórkowego, co przekłada się na lepszą izolację i komfort cieplny. Układ jest przemyślany do końca. Rolę szaf przejmuje osobna, świetnie zagospodarowana garderoba (półki, wieszaki), więc pokoje zostają wolne od mebli do przechowywania. Do tego duża, sucha piwnica (4,69 m²) na wszystko, co nie musi być pod ręką. Kuchnia i łazienka w pełni wyposażone, gotowe do użytku. Mieszkanie sprzedajemy umeblowane - można wprowadzić się od ręki - ale jeśli ktoś woli urządzić po swojemu, meble usuniemy. - Mieszkanie daje się łatwo przearanżować na 3 pokoje: rezygnując z garderoby i otwierając kuchnię na salon, z obecnej kuchni można wydzielić dodatkowy pokój. Elastyczny układ pod różne potrzeby - para, rodzina z dzieckiem, praca zdalna. Stan prawny: Pełna własność, grunt uregulowany (można posiłkować się kredytem), uregulowana księga wieczysta. Czysta i bezpieczna transakcja. Lokalizacja: Lokalizacja zapewnia wyjątkowy komfort życia dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu dużych terenów zielonych - Lasu Kabackiego i sadu; rowerem można dojechać aż do parku w Powsinie. To jedne z najbardziej atrakcyjnych terenów zielonych w tej części miasta: rozległe tereny spacerowe, ścieżki rowerowe, place zabaw dla dzieci i strefy wypoczynku - idealne zarówno do aktywnego spędzania czasu, jak i codziennego relaksu. Las Kabacki - rezerwat przyrody - jest 8 minut piechotą, a w promieniu kilometra znajdują się trzy kolejne duże parki (Park Przy Bażantarni, park w środku osiedla po drodze do metra, Park Moczydełko); niebawem otwiera się gotowy już Park Linearny. Wszędzie ścieżki rowerowe, a pod budynkiem zadaszony stojak na rowery. W najbliższej okolicy liczne przedszkola, żłobki oraz szkoły podstawowe, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. Dodatkowym atutem jest rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. Wszystko na miejscu. Naprzeciwko Lidl (z paczkomatem) i Żabka, tuż obok oddział i paczkomat DPD. W najbliższym sąsiedztwie: pierogarnia, cukiernia Sowa, zieleniaki, tanie domowe obiady, siłownia z trenerami personalnymi, kameralne studio jogi. Niedaleko Rossmann, apteka, poczta, największe w Warszawie delikatesy ekologiczne Smak Natury, kilka pizzerii i restauracji oraz Centrum Handlowe Galeria Ursynów przy metrze. Ośrodek zdrowia 7 minut dalej. Komunikacja: Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta. Stacja metra Natolin 7 minut pieszo. Przystanek autobusowy zaledwie 50 m od domu (dwie linie, jedna prosto na Dworzec Centralny). PARKING - Do mieszkania przynależą miejsca postojowe na parkingu ogólnodostępnym dla mieszkańców. Wokół jest wyłącznie niska zabudowa, więc zawsze są wolne miejsca pod budynkiem. Kameralnie. Tylko dwa mieszkania na piętrze (bardzo sympatyczna sąsiadka), cały blok ma 3 piętra. Spokojnie, po sąsiedzku, bez wielkomiejskiego zgiełku. Bezpośrednio od właściciela, bez pośredników. Do obejrzenia praktycznie w każdej chwili po umówieniu. Parametry: - Cena: 1 053 938 zł (16 999 zł/m²) - Powierzchnia: 56,20 m² (formalnie) / ok. 62 m² z zabudowaną werandą - Pokoje: 2 (możliwość adaptacji na 3) + osobna garderoba - Piętro: 2 z 3 (budynek bez windy) - Konstrukcja: beton komórkowy (nie wielka płyta) - Balkon: brak · zabudowana, ogrzewana weranda (ogrzewanie podłogowe) - Piwnica: 4,69 m² (sucha) - Ogrzewanie: centralne (+ podłogowe na werandzie) - Forma własności: pełna własność, księga wieczysta, grunt uregulowany - Rok budowy: grudzień 1993 - Czynsz administracyjny: 1003 zł - Dostępne: najpóźniej 1 października 2026 (możliwe wcześniej - do uzgodnienia) - Stan: w pełni wyposażone i umeblowane (opcjonalnie bez mebli) Metraż pomieszczeń: - Salon: 30,8 m² - Sypialnia: 11,1 m² - Kuchnia: 6,8 m² - Przedpokój: 5,0 m² - Garderoba: 4,0 m² - Łazienka: 3,4 m² Metro Natolin: 7 min pieszo Las Kabacki: 8 min pieszo Przystanek autobusowy: 50 m

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 38 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

16 904 zł/m²

Mediana okolicy

17 067 zł/m²

Połowa ofert

14,9–18,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Małej Łąki 01

  28 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  87 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  41 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 336 im. Janka Bytnara "Rudego"

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 267

  24 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Moczydełko

  8 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Przy Stryjeńskich

  12 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Centrum Terapii "Dialog" - Ursynów

  34 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Natolin

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 05

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.