Nieruchomość komercyjna do wynajęcia Warszawa, ul. Aleje Jerozolimskie, bez pośrednika - 6 900 zł / miesiąc

Opis

Oferuję do wynajęcia atrakcyjny lokal mieszkalny z przeznaczeniem na biuro, kancelarię, lub gabinety terapeutyczne. Powierzchnia lokalu to 86 m.kw. Lokal znajduję się w apartamentowcu niedaleko Placu Zawiszy, przy Alejach Jerozolimskich 133. Mieszkanie położone jest na 10. piętrze 16. piętrowego budynku, w którym są dwie szybkobieżne windy. Okna na stronę północno zachodnią zapewniają dostateczną ilość światła przy braku upałów latem - żadne z okien nie wychodzi na ruchliwą ulicę. W lokalu jest zainstalowana klimatyzacja. Do budynku doprowadzone są światłowody przez główne firmy telekomunikacyjne: Play, Vectra, Orange i Netia. W przedpokoju znajdują się dwie zabudowane szafy wnękowe, a przestronna i w pełni wyposażona kuchnia z powodzeniem pełni funkcję zaplecza socjalnego dla pracowników. Mieszkanie jest wynajmowane na cele biurowe od ponad 15 lat i cieszy się dużym powodzeniem, na które składają się następujące elementy: trzy niezależne, ustawne pokoje, w pełni wyposażona kuchnia z aneksem jadalnym, dwie toalety, przestronny przedpokój, klimatyzacja, duża loggia z widokiem na Szczęśliwice, miejsce parkingowe w podziemnej hali garażowej, doskonała lokalizacja. Klimatyzacja została zamontowana w 2023 roku. Obecnie klimatyzowany jest duży pokój i jeden z mniejszych, ale istnieje możliwość montażu klimatyzacji również w drugim z mniejszych pokoi, tak aby każdy z trzech pokoi miał własną, niezależnie sterowana jednostkę. Przestronna loggia z widokiem na Szczęśliwice daje możliwość urządzenia na niej tarasu letniego. Lokal jest świetnie zlokalizowany, praktycznie w samym centrum, zaledwie kilkadziesiąt metrów od przystanku tramwajowego Ochota Ratusz (4 przystanki tramwajowe od Metra Centrum) przy Placu Zawiszy. W okolic znajduje się dużo sklepów i restauracji. Budynek jest reprezentacyjny i dobrze utrzymany. Administracja bardzo dba o czystość części wspólnych i bieżącą eksploatację. Na parterze znajduje się całodobowa portiernia, a do dyspozycji lokatorów i najemców jest niewielki fitness club. Budynek jest budynkiem mieszkalnym, jednak znaczna część mieszkań została wynajęta na biura, dlatego administracja i firma ochraniająca są przychylne najemcom instytucjonalnym. Portiernia służy pomocą: przechowa korespondencję, przesyłki i klucze, udzieli informacji, zaanonsuje domofonem klientów. W budynku mają siedziby biura podatkowe, notariusz i inne firmy. Do apartamentu należy jedno miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej, wliczone w cenę wynajmu. Dla gości i klientów dostępne są strzeżone, płatne parkingi w bezpośrednim sąsiedztwie, a także ogólnodostępne miejsca płatne według taryfy miejskiej. Czynsz najmu wynosi 6900,- za miesiąc. Podany czynsz zawiera już czynsz administracyjny. Nie jestem płatnikiem VAT - wystawiam rachunki na kwotę netto równą kwocie brutto. Dodatkowo płatnę są: Energia elektryczna - według faktur z firmy EON Woda i CO - zaliczkowo 200,- zł miesięcznie do rozliczenia przez administrację w lipcu każdego roku. Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi - na dzień sporządzenia oferty jest to stawka 85,- zł Kaucja - jednorazowa, zwrotna - w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Miejsce parkingowe w hali garażowej wliczone jest w czynsz najmu. Lokal dostępny jest od zaraz. W lokalu obowiązuje całkowity zakaz palenia papierosów.

Parametry i stan nieruchomości

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Akademia Medyczna Nauk Stosowanych i Holistycznych

  6 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  54 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Spiska 02

  51 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ochota-Ratusz 01

  29 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 97 im. Polskich Noblistek

  13 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Główna

  3 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Gruźlicy i Chorób Płuc

  48 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Zawiszy

  4 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Na Kolejowej

  11 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.