OKAZJA, Gotowiec inwestycyjny z najemcami | 3 studia | 7 800 ZŁ/MSC

Opis

Z przyjemnością prezentuję gotowiec inwestycyjny z udokumentowanym przychodem z najmu w wysokości 7 800 zł miesięcznie, położony przy ul. Dionizosa 7B, na nowoczesnym osiedlu Comfort City, w warszawskiej Białołęce.Nieruchomość o powierzchni 64,10 m² została funkcjonalnie podzielona na 3 niezależne, w pełni wyposażone studia, z których każde posiada własną łazienkę oraz aneks kuchenny.To wyjątkowo atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej regularny przychód bez konieczności przeprowadzania remontów, wyposażania lokalu czy poszukiwania pierwszych najemców.GOTOWA INWESTYCJA – 93 600 ZŁ PRZYCHODU ROCZNIENieruchomość jest obecnie w całości wynajęta, a funkcjonujący model najmu pozwala na uzyskiwanie stabilnych, comiesięcznych wpływów.Najważniejsze parametry inwestycji:Miesięczny przychód z najmu: 7 800 złRoczny przychód z najmu: 93 600 zł3 niezależne studia z osobnymi łazienkami i aneksami kuchennymi100% obłożenia – wszystkie trzy części są obecnie wynajęteMożliwość kontynuacji istniejących umów najmuLokal w pełni umeblowany i przygotowany do dalszego wynajmowaniaTo inwestycja, której największą zaletą jest możliwość uzyskiwania przychodu już od pierwszego dnia po zakupie, przy zachowaniu ciągłości najmu.NIERUCHOMOŚĆMieszkanie znajduje się na 3. piętrze nowoczesnego budynku z 2021 roku, wyposażonego w windę i garaż podziemny.Lokal został starannie zaadaptowany do modelu najmu, z maksymalnym wykorzystaniem dostępnej powierzchni oraz zapewnieniem prywatności każdemu z najemców.Każde z trzech studiów posiada:Własną przestrzeń mieszkalną i wypoczynkowąIndywidualny aneks kuchennyPrywatną łazienkęNiezbędne wyposażenie i umeblowanie umożliwiające komfortowe zamieszkanieDzięki takiemu rozwiązaniu nieruchomość łączy zalety jednego lokalu mieszkalnego z możliwością uzyskiwania trzech niezależnych strumieni przychodu z najmu.LOKALIZACJA :Lokalizacja łączy nowoczesną zabudowę mieszkaniową, rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową oraz dostępność komunikacji miejskiej.Atuty lokalizacji – ul. Dionizosa 7BPętla tramwajowa Winnica – ok. 350–450 m | 4–5 minut pieszoUlica Modlińska – ok. 500–650 m | 5–7 minut pieszoSklep Stokrotka – ok. 50–100 m | 1 minuta pieszoŻabka – ok. 250–300 m | 3 minuty pieszoRestauracja Coś po Włosku – ok. 100–150 m | 1–2 minuty pieszoTereny zielone i park – ok. 350–450 m | 4–5 minut pieszoSiłownia Zdrofit – ok. 600–700 m | 6–7 minut pieszoPołożenie nieruchomości oraz funkcjonalny podział na trzy niezależne części sprawiają, że mieszkanie stanowi interesującą propozycję na rynku wynajmu.CENA I WARUNKI ZAKUPUCena mieszkania: 895 000 złMiejsce postojowe w garażu podziemnym: 50 000 złŁączna cena: 945 000 złPrzy łącznej cenie mieszkania i miejsca postojowego rentowność brutto wynosi ok. 9,90% rocznie.Istnieje możliwość przejęcia nieruchomości wraz z funkcjonującymi umowami najmu, co pozwala na zachowanie ciągłości uzyskiwanych przychodów.To propozycja dla inwestora, który zamiast rozpoczynać inwestycję od remontu, wyposażania i poszukiwania najemców, chce przejąć już funkcjonujący model wynajmu.Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację nieruchomości.Zawsze dbam o najwyższy standard usług i bezpieczeństwo transakcji. W przypadku jakichkolwiek pytań pozostaję do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu, w godzinach 8:00–21:00.Wyłączny opiekun oferty:Paweł OrłowskiEkspert ds. NieruchomościNr licencji: 31513Paweł Orłowski Investments

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 719 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Białołęka, Warszawa

Ta oferta

13 963 zł/m²

Mediana okolicy

13 948 zł/m²

Połowa ofert

13,1–14,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  32 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 192 "Wesoły Pędzelek" - Oddział Zamiejscowy

  23 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 154 im. Edmunda Strzeleckiego

  9 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Ireny Jarockiej

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Winnica 73

  43 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Winnica 05

  9 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka z Uśmiechem

  5 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Diagnostyka

  4 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.