Panorama Wisły i Stadionu z obu pokoi | 12. Piętro z Gwarancją Widoku

Opis

MIESZKANIELokal o powierzchni 36,05 m² na 12. piętrze w ocieplonym, zadbanym bloku z lat 70. Nieruchomość jest czysta, bardzo dobrze utrzymana i stanowi doskonałą bazę do aranżacji w niezwykle modnym stylu vintage, mid-century modern lub modern classic.Główne atuty wnętrza:Wyjątkowy układ w rzucie kwadratu: Mieszkanie jest niezwykle ustawne i bezkonkurencyjnie rozplanowane. Brak długich, wąskich korytarzy sprawia, że każdy metr kwadratowy jest w 100% wykorzystany.Panoramiczny widok z każdego pokoju: Zarówno z jednego, jak i z drugiego pokoju roztacza się ten sam, niczym nieprzesłonięty widok na linię Wisły i PGE Narodowy.Oryginalne, szlachetne materiały: W pokojach i przedpokoju znajduje się klasyczny, gruby parkiet drewniany w jodełkę. Jest zachowany w świetnym stanie – po wycyklinowaniu będzie główną ozdobą nowoczesnego salonu. W oknach znajdują się oryginalne szerokie parapety z lastriko (terrazzo), stanowiące unikalny detal poszukiwany przez architektów wnętrz.Prywatność i cisza: Wysokie, 12. piętro całkowicie odcina mieszkanie od zgiełku ulicznego i zapewnia 100% prywatności – brak sąsiedniej zabudowy naprzeciwko okien eliminuje problem zaglądania w okna.Ponadprzeciętne doświetlenie: Mieszkanie jest narożne z ekspozycją wschodnią i południową, co zapewnia spektakularne nasłonecznienie od samego rana oraz doskonałą cyrkulację powietrza.Rozkładowy układ pomieszczeń o ogromnym potencjale zmian:Pokój 1 (ok. 13 m²) – usytuowany w głębi mieszkania, duży i niezwykle ustawny. Doskonale sprawdzi się jako przestronna główna sypialnia lub duży pokój dzienny.Pokój 2 (ok. 12 m²) – z bezpośrednim wyjściem na balkon, zlokalizowany tuż obok kuchni. Idealny na salon z widokiem lub jasny pokój do pracy.Kuchnia (4,2 m²) – oddzielna, z oknem, z którego roztacza się widok na Most Poniatowskiego w oddali.Korytarz (3,9 m²).Łazienka (2,7 m²).Elastyczność aranżacyjna: Układ całego mieszkania wpisany w rzut kwadratu pozwala na pełną swobodę. Ścianka między kuchnią a Pokojem 2 (z balkonem) jest ścianą działową. Jej usunięcie pozwala na bezproblemowe i naturalne połączenie kuchni z pokojem w otwartą (lącznie ok. 25 m2), nowoczesną strefę dzienną o powierzchni ponad 15,5 m², przy jednoczesnym zachowaniu drugiego, dużego i niezależnego pokoju.Unikalna panorama (Gwarancja Trwałości Widoku):Z balkonu oraz ze wszystkich okien roztacza się spektakularny widok na Wisłę, mosty Poniatowskiego, Świętokrzyski i Łazienkowski oraz PGE Narodowy. Ponieważ działki po drugiej stronie rzeki oraz w bezpośrednim sąsiedztwie (Skarpa Warszawska) są objęte ochroną, masz pewność, że ta panorama nigdy nie zostanie zasłonięta przez żadną przyszłą zabudowę.Stan prawny i opłaty: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez KW (z możliwością założenia KW i zakupu na kredyt hipoteczny). Niski czynsz administracyjny: ok. 650 zł/miesiąc.LOKALIZACJA (Powiśle, ul. Franciszka Salezego 6)Mieszkanie zlokalizowane jest w jednej z najbardziej prestiżowych, zielonych i pożądanych dzielnic Warszawy.Komunikacja: Przystanki tramwajowe i autobusowe kilka minut pieszo. Stacja Metro Centrum Nauki Kopernik w odległości spacerowej (ok. 5–7 min). Dworzec Centralny i ścisłe Centrum – 15 minut pieszo lub 1 przystanek tramwajem.Rekreacja i zieleń: Budynek sąsiaduje bezpośrednio z Parkiem im. Marszałka Rydza-Śmigłego. Do Bulwarów Wiślanych oraz ścieżek rowerowych dojdziemy w 5 minut. Centrum Nauki Kopernik i PGE Narodowy w odległości 10 minut spaceru.Infrastruktura: W promieniu kilku minut pieszo znajdują się modne kawiarnie, restauracje, Powiśle Park, Kampus Główny Uniwersytetu Warszawskiego oraz Biblioteka UW (BUW).Potencjał inwestycyjny (ROI):Powiśle niezmiennie utrzymuje najwyższy popyt na rynku najmu. Ze względu na kultową lokalizację, bliskość UW i spektakularny widok na Stadion Narodowy, nieruchomość stanowi idealny produkt pod wynajem krótkoterminowy (dla turystów i gości wydarzeń masowych) oraz długoterminowy premium, gwarantując niską rotację najemców i stabilny zysk.BUDYNEKModernistyczny blok z lat 70. Budynek przeszedł pełną termomodernizację (nowa elewacja, niskie koszty ogrzewania). Wyposażony w dwie nowoczesne, wymienione windy. Klatki schodowe z nową stolarką okienną i w trakcie modernizacji, balkony po renowacji. Na parterze zainstalowany monitoring. Pod budynkiem parking naziemny dla mieszkańców, istnieje także możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym od spółdzielni.Zapraszam na prezentację tego wyjątkowego lokalu.KONTAKTOferta wyłącznie w biurze Warszawska Przestrzeń.W razie pytań lub chęci umówienia wizyty — zadzwoń lub napisz. Jeśli nie odbieramy, jesteśmy w terenie lub u notariusza. Oddzwaniamy.Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa. Może zostać wycofana.

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 211 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta

21 331 zł/m²

Mediana okolicy

21 357 zł/m²

Połowa ofert

19,3–24,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Al. 3 Maja 02

  43 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  24 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sol-Med

  15 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Most Poniatowskiego 04

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  2 Społeczne Liceum Ogólnokształcące im. Pawła Jasienicy

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Tadeusza Kahla

  15 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Sztuk Pięknych

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 41 "Wiślana Kropelka"

  7 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum Nauki Kopernik

  440 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powiśle

  480 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.