Pasywny dochód, metro, przestronne 3 pokoje,balkon

Opis

Zobacz plan mieszkania i video - tuż pod galerią zdjęć.I speak PL / EN / ES - feel free to call.Współpracuję ze wszystkimi agencjami.Ogłoszenie dostępne tylko u nas!WYOBRAŹ SOBIE. . .Kupujesz pracujący gotowiec inwestycyjny. 3 oddzielne, zamykane pokoje są już wynajęte. Przejmujesz umowy najmu i od dnia zakupu mieszkanie na siebie zarabia. Zapewniasz swoim najemcom: lokalizację przy metrze, szybki dojazd do pracy lub na uczelnię, balkon z panoramicznym widokiem na Warszawę, mnogość opcji rozrywki i relaksu w okolicy. A jeśli szukasz mieszkania dla siebie, z łatwością przekształcisz obecny układ w przytulny salon z aneksem kuchennym i dwie sypialnie. Kilka przemyślanych zmian wystarczy, by zyskać funkcjonalną przestrzeń do życia, pracy i odpoczynku, zachowując balkon z widokiem i wszystkie atuty lokalizacji. To mieszkanie może dziś pracować dla Ciebie, a jutro stać się Twoim domem.NAJWAŻNIEJSZE KORZYŚCI• Gotowiec inwestycyjny: mieszkanie wynajęte, możliwość przejęcia umów najmu• Możliwy zakup na kredyt: księga wieczysta zostanie założona przy podpisaniu umowy sprzedaży• Kupujesz bez podatku PCC, jeśli to Twoja pierwsza nieruchomość• Ursynów, okolica ceniona przez najemców: metro, parki, pełna infrastrukturaMIESZKANIEFunkcjonalne i słoneczne mieszkanie o pow. 56,8 m² jest zlokalizowane na 14. piętrze budynku przy ul. Szolc-Rogozińskiego 17. Dwustronny układ z trzema niezależnymi pokojami maksymalizuje prywatność najemców. Jednocześnie łatwo stworzysz tu wygodne mieszkanie dla pary lub rodziny.W skład mieszkania wchodzą:• 3 oddzielne, zamykane pokoje (ok. 17 m2, ok. 9 m2, ok. 8 m2) i hall• Oddzielna, otwarta kuchnia i hall• Balkon (ok. 6 m2) z widokiem na południe• Łazienka (ok. 3 m2) i osobne wcDodatkowe atuty:• Duża piwnica przynależna do mieszkania w cenie• Brak strefy płatnego parkowania• Dużo miejsc postojowych wokół osiedla• Funkcjonalny układ i dobre doświetlenie widać już na zdjęciach. Stan techniczny lokalu daje przestrzeń do zaprojektowania wnętrza pod własne potrzeby — instalacje nie były wymieniane, zabudowa ma starszy charakter. Mieszkanie nadaje się również do kontynuowania wynajmu w obecnym stanie• Z planu wynika brak możliwości połączenia kuchni z największym pokojem (ok. 17 m2, ściana nośna), do weryfikacji z ekspertami technicznymi. Kuchnię i hall można połączyć z mniejszym pokojem (ok. 8 m2)LOKALIZACJA - URSYNÓW, Szolc-Rogozińskiego 17Natura i zieleń:• pieszo: Park Polskich Wynalazców (pod budynkiem), 15 min Błonia Wilanowskie• rowerem: 7 min do Lasu Kabackiego oraz siedmiu ursynowskich parków, 9 min do Zespołu Pałacowo-Parkowego w Natolinie (zwiedzanie oraz spacery przyrodnicze po terenie rezerwatu „Las Natoliński"), 13 min na zielone tereny Toru Wyścigów Konnych SłużewiecKomunikacja i infrastruktura:• Metro Imielin - 6 min pieszo• Autobusy tuż przy osiedlu• Szybki dojazd do centrum - 20 min autem, 24 min metrem• Rozbudowana sieć ścieżek rowerowych• Wszystkie codzienne potrzeby w zasięgu spaceru: sklepy, restauracje, siłownie, kawiarnie, przychodnie, Veturilo, paczkomaty• 3 min autem do trasy S2 (Południowej Obwodnicy Warszawy)• Blisko Galerii Ken Center i niedaleko biurowców Mordoru z centrum handlowym Westfield Mokotów• 10 min pieszo do SGGW, w pobliżu kilka innych szkół wyższychBezpieczeństwo i komfort:• Wysokie piętro z balkonem oferującym panoramiczny widok na miasto• Zadbane otoczenie i duży ogólnodostępny parking wokół budynku• Dostęp do budynku przez domofon• Dobrze utrzymany, ocieplony (2001) budynek po remoncie balkonów (2025), wymianie instalacji gazowej (2025), instalacji ogrzewania centralnego (2004), instalacji wody użytkowej (1992), wymianie kanalizacji podposadzkowej w piwnicy (2023), wymianie windy (2019), z wybudowanym przyłączem wodociągowym hydrantów na klatce (2020), z nowymi oknami (2014) i drzwiami do budynku, po remoncie klatki (2010) i z planowaną wymianą rozdzielni głównej, co otworzy możliwość zasilania 3-fazowego ("siła") i rezygnacji z kuchenki gazowej na rzecz kuchenki elektrycznej lub indukcyjnejINFORMACJE DODATKOWE• Status prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - możliwe założenie księgi wieczystej i finansowanie zakupu kredytem. Użytkowanie wieczyste gruntu. Grunty zostały uregulowane. Dodatkowo został rozpoczęty proces przekształcania użytkowania wieczystego na własność gruntu• Aktualnie wynajmowane z możliwością przejęcia umów najmu lub brakiem kontynuacji• Idealne zarówno dla siebie, jak i pod wynajem• Wysokość pomieszczeń 2,6 m• ROI (zysk) z wynajmu na obecnych umowach najmu to ponad 5% netto (po opodatkowaniu)• Wysokość opłat administracyjnych to ok. 1.200 zł na 3 osoby (uwzględnia zaliczki na wodę - licznik, ogrzewanie - po metrażu, gaz - po liczbie osób oraz opłatę za użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości). Sam czynsz administracyjny bez zaliczek wynosi ok. 450 zł. Dodatkowo płatny prąd• Mieszkanie sprzedawane z wyposażeniemCO ZYSKUJESZ ZE MNĄ?• Jasne i spokojne przejście przez proces zakupu• Pomoc w sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości• Bezpłatna pomoc doświadczonych doradców kredytowych, wsparcie w odświeżeniu mieszkania oraz w wyborze korzystnego ubezpieczenia• Chcesz szybko i bez zbędnego wysiłku znaleźć wymarzone miejsce? Specjalizuję się w wyszukiwaniu mieszkań i domów dopasowanych do potrzeb moich klientów• Jako agencja, pobieramy wynagrodzenie w formie prowizjiNAJCZĘSTSZE PYTANIA (FAQ)• Czy to dobra lokalizacja do życia?Zdecydowanie - zielona, spokojna okolica z pełną infrastrukturą i doskonałą komunikacją.• Czy można kupić jako inwestycję?Tak, przejmujesz obowiązujące umowy najmu i masz dochód pasywny od dnia przeniesienia własności.• Jaki jest dojazd do centrum?Kilka minut pieszo do Metra Imielin, którym w 17 min dojedziesz na stację metra Centrum.• Czy to dobra lokalizacja na najem długoterminowy?Ursynów ma metro, uczelnie, usługi i parki. Jest tu stabilny popyt na pokoje i mieszkania do wynajęcia. • Gdzie zaparkuję?Dużo miejsc postojowych znajduje się wokół budynku.• Czy do mieszkania przynależy piwnica?Tak, duża piwnica przynależy do mieszkania.• Czy mieszkanie jest umeblowane?Tak, mieszkanie jest wyposażone w podstawowe sprzęty AGD i meble przystosowane do wynajmu lokalu na pokoje. ZOSTAW NUMER, A JA ODDZWONIĘTo mieszkanie od lat osiąga stabilny przychód z najmu i szybko znajdzie właściciela. Zostaw numer - oddzwonię, by spokojnie omówić szczegóły i pomóc Ci zrobić pierwszy krok do spełnienia marzenia o pasywnym dochodzie z najmu.Ewa Składzieńhomeasy | zamieniam marzenia w adres885.421.066ewa.skladzien[a]k3n.plZnajdź nas w mediach społecznościowych: linktr.ee/ewaskladzien.homeasykupno mieszkania warszawa, mieszkanie na sprzedaz ursynow, szukam mieszkania ursynow, 3 pokoje mieszkanie ursynow, 3 pokoje mieszkanie warszawa, dochod pasywny, mieszkanie 3 pokoje Ursynów, gotowiec inwestycyjny Warszawa, mieszkanie blisko metra

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 264 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

14 033 zł/m²

Mediana okolicy

17 050 zł/m²

Połowa ofert

16,1–21,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 24 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · K3 Nieruchomości Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  K3 Nieruchomości Sp. z o.o.

  799 900 zł

  Zobacz

• Morizon

  K3 Nieruchomości Sp. z o.o.

  799 900 zł

  Zobacz

• Adresowo

  799 900 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Polinezyjska 03

  62 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  66 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 352

  20 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 318 im. Jana Christiana Andersena

  16 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Sportów Miejskich

  6 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Renort

  23 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  11 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Imielin

  340 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 04

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.