Premium apartament 114 m2 z 2 ogrodami - Wilanów

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Premium apartament z dwoma ogrodami - Miasteczko Wilanów | 114 m² I 4 pokoje I 2 łazienki I 2 tarasy I miejsce w garażu podziemnym I wykończenie stolarskie I klimatyzacjaNa sprzedaż wyjątkowy apartament premium położony w jednej z najbardziej prestiżowych części warszawskiego Wilanowa, przy ul. Sarmackiej. Nieruchomość o powierzchni 114 m² wyróżnia się funkcjonalnym układem, wysokim standardem wykończenia oraz dwoma prywatnymi ogrodami o łącznej powierzchni ponad 100 m².Apartament został zaprojektowany z myślą o komforcie codziennego życia. Przestronna część dzienna obejmuje salon, jadalnię oraz kuchnię w układzie open space o powierzchni 42,53 m². Z tej części mieszkania prowadzi wyjście na pierwszy taras z ogrodem o powierzchni 31 m² — idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek lub spotkania z rodziną i przyjaciółmi.Część prywatna apartamentu składa się z trzech oddzielnych sypialni:- sypialnia główna o powierzchni 15,28 m² z garderobą 2,68 m² oraz prywatną łazienką,- druga sypialnia o powierzchni 9,88 m²,-  trzecia sypialnia o powierzchni 15,51 m² z wyjściem do drugiego, kameralnego ogrodu o powierzchni 59 m².W apartamencie znajduje się również łazienka z prysznicem o powierzchni 6 m² oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze/pralnia o powierzchni 3,93 m².Nieruchomość została wykończona w standardzie premium. Zastosowano wysokiej jakości materiały, ogrzewanie podłogowe, centralną klimatyzację oraz zabudowany sprzęt AGD klasy premium. Wysokość pomieszczeń wynosząca 2,90 m dodatkowo podkreśla przestronność i elegancki charakter wnętrza.Ogromnym atutem apartamentu są dwa pięknie zagospodarowane ogrody z tarasami, położone z dala od ulicy. To idealna propozycja dla osób, które szukają prywatności, zieleni i kameralnej atmosfery, nie rezygnując z wygody życia w prestiżowej lokalizacji.Najważniejsze atuty nieruchomości:- powierzchnia apartamentu: 114 m²,- ponad 100 m² prywatnych ogrodów z tarasami,- prestiżowa lokalizacja - Wilanów, ul. Sarmacka,- przestronny salon z jadalnią i kuchnią open space,- 3 oddzielne sypialnie,- sypialnia główna z garderobą i prywatną łazienką,- wysokość pomieszczeń 2,90 m,- ogrzewanie podłogowe,- centralna klimatyzacja,- sprzęt AGD w zabudowie premium,- kameralne położenie wśród zieleni,- ogrody usytuowane z dala od ulicy. od wewnętrznej strony osiedla- osiedla zamknięte, monitorowaneROK BUDOWY: 2010TYPY ZABUDOWY: niska zabudowa 4 piętrowa - windaPARAMETRY POMIESZCZEŃ:- salon, jadalnię oraz kuchnię w układzie open space o powierzchni 42,53 m2- sypialnia główna o powierzchni 15,28 m² - garderoba 2,68 m2- łazienka w sypialni głównej - 1,93 m2 - druga sypialnia o powierzchni 9,88 m2- trzecia sypialnia o powierzchni 15,51 m2- druga łazienka 6 m2- pomieszczenie gospodarcze/pralnia o powierzchni 3,93 m2WYSOKOŚĆ POMIWSZCZEŃ: 2,90 mRaport lokalizacyjny - komunikacja miejska i infrastruktura 1. Komunikacja miejskaApartament przy ul. Sarmackiej znajduje się w dobrze skomunikowanej części Miasteczka Wilanów. W najbliższym otoczeniu znajdują się przystanki autobusowe oraz dostęp do nowej trasy tramwajowej do Wilanowa.Najbliższe przystanki:- Sarmacka 02 - najbliższy przystanek autobusowy, ok. 3-5 minut pieszo od budynku.- Miasteczko Wilanów - przystanek w rejonie trasy tramwajowej i autobusowej, ok. 7-10 minut pieszo.- Oś Królewska / Królowej Marysieńki / Wilanów - przystanki w zasięgu ok. 6-10 minut pieszo, zależnie od wybranej trasy.W pobliżu przystanku Sarmacka kursują m.in. linie autobusowe 163, 217, 229, 319 oraz N81 Dodatkowo w rejonie Miasteczka Wilanów funkcjonują połączenia tramwajowe w kierunku Mokotowa, Śródmieścia i dalszych części Warszawy. Trasę tramwajową do Wilanowa obsługują linie 14, 16 oraz 19, zapewniając połączenia m.in. z rejonem Politechniki, Marszałkowskiej, Dworca Centralnego, Bielan i Stegien. 2. Orientacyjne czasy dojazdu komunikacją miejską- Metro Wilanowska / Metro Imielin: ok. 15-25 minut, w zależności od połączenia autobusowego i pory dnia.- Mokotów / okolice ul. Puławskiej i Dolnego Mokotowa: ok. 20-30 minut tramwajem lub autobusem.- Centrum Warszawy / Śródmieście: ok. 30-45 minut komunikacją miejską.- Dworzec Centralny: ok. 35-50 minut, zależnie od trasy i przesiadek.- Politechnika / Plac Zbawiciela / Marszałkowska: ok. 25-40 minut tramwajem.Największym atutem komunikacyjnym lokalizacji jest dostęp do nowej trasy tramwajowej do Wilanowa, która znacząco poprawiła połączenie Miasteczka Wilanów z Mokotowem i Śródmieściem.3. Infrastruktura edukacyjna - szkoły i przedszkolaOkolica ul. Sarmackiej 21 jest bardzo dobrze rozwinięta pod względem edukacyjnym. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się placówki publiczne, prywatne oraz międzynarodowe.Przedszkola w pobliżu:- Przedszkole nr 436, ul. Sarmacka 4 - bardzo blisko budynku, ok. 5-7 minut pieszo. Placówka działa w godzinach 7:00-17:00 i mieści się w budynku Villa Nobile.- Wilanowskie Przedszkole, ul. Sarmacka 1A - placówka niepubliczna w rejonie ul. Sarmackiej.- W okolicy dostępne są również inne prywatne przedszkola i punkty edukacyjne w Miasteczku Wilanów.Szkoły w pobliżu:- Szkoła Podstawowa nr 358 im. hetmana Jana Zamoyskiego, ul. św. Urszuli Ledóchowskiej 10 - ok. 10-15 minut pieszo. To publiczna szkoła podstawowa położona w Miasteczku Wilanów.- Szkoła Podstawowa nr 169 im. Orła Białego, ul. Uprawna 9/17 - placówka publiczna w Wilanowie.- W dzielnicy działają także szkoły prywatne i międzynarodowe, m.in. International European School Warsaw oraz Edison International School.4. Sport i rekreacjaWilanów oferuje bardzo dobrą infrastrukturę sportową i rekreacyjną. W zasięgu krótkiego dojazdu znajdują się obiekty sportowe, baseny, boiska, zajęcia fitness oraz tereny do aktywności na świeżym powietrzu.Najważniejsze punkty sportowe:- Centrum Sportu Wilanów, ul. Wiertnicza 26A - ok. 7-10 minut samochodem lub ok. 15-20 minut komunikacją miejską. Obiekt obejmuje m.in. krytą pływalnię, halę sportową, boisko, saunę oraz kort do ricocheta.- Obiekty Centrum Sportu Wilanów przy ul. Gubinowskiej, Uprawnej i Sytej- pływalnie, hale sportowe, boiska, lodowisko sezonowe oraz boiska typu Orlik.- W najbliższej okolicy dostępne są również kluby fitness, szkoły językowe, zajęcia sportowe dla dzieci i dorosłych oraz liczne ścieżki spacerowe.5. Parki, zieleń i tereny spaceroweJednym z głównych atutów lokalizacji jest dostęp do zieleni oraz terenów rekreacyjnych Wilanowa. Sarmacka 21 znajduje się w spokojnej, mieszkaniowej części Miasteczka Wilanów, z dogodnym dostępem do parków, placów zabaw i terenów spacerowych.Najważniejsze tereny zielone w okolicy:- Ogrody i park przy Pałacu w Wilanowie - jeden z najważniejszych terenów zielonych Warszawy, idealny na spacery i rekreację.- Plaża Wilanów / okolice Urzędu Dzielnicy przy ul. Klimczaka - przestrzeń wykorzystywana do wydarzeń plenerowych, rodzinnych i sportowych.- Ostoja Wilanów - zielony kompleks z parkiem, alejkami spacerowymi, placami zabaw i zbiornikiem wodnym.- Lokalne skwery, place zabaw i zielone dziedzińce Miasteczka Wilanów- idealne dla rodzin z dziećmi i osób ceniących codzienny kontakt z zielenią.6. Podsumowanie lokalizacjiAdres **Sarmacka 21** to bardzo atrakcyjna lokalizacja dla rodzin, osób pracujących w centrum Warszawy oraz klientów poszukujących spokojnego, prestiżowego otoczenia z pełną infrastrukturą miejską.Najważniejsze zalety lokalizacji:* bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej,* bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych,* dogodny dojazd do Mokotowa, Śródmieścia i metra,* liczne szkoły i przedszkola w najbliższej okolicy,* rozwinięta infrastruktura sportowa,* dostęp do parków, terenów zielonych i miejsc rekreacji,* spokojne, rodzinne otoczenie Miasteczka Wilanów,* prestiżowa i ceniona lokalizacja na mapie Warszawy.Lokalizacja łączy wygodę życia miejskiego z kameralnym charakterem Wilanowa, dostępem do zieleni oraz bogatą infrastrukturą edukacyjną, sportową i rekreacyjną.Do apartamentu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, dodatkowo płatne 75 000 zł.To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących eleganckiego, komfortowego apartamentu z prywatną zieloną przestrzenią w sercu Wilanowa.Zapraszam na prezentację