Idealne dla studenta-Metro-Czynsz 216zł

Opis

Po co płacić co miesiąc za wynajem komuś innemu i bezpowrotnie tracić kapitał podczas studiów? To nie jest zwykła mikrokawalerka – to precyzyjnie zlokalizowane narzędzie finansowe stworzone z myślą o ucieczce od kosztów najmu. Niski próg wejścia pozwala przeznaczyć środki na własność, która generuje realne oszczędności od pierwszego dnia, a po zakończeniu edukacji staje się gotowym produktem inwestycyjnym. Możesz ją dalej zyskownie wynajmować studentom lub sprzedać z dużym zyskiem, dzięki potężnemu skokowi wartości, jaki przyniesie nowa linia metra M3.ADRES: Warszawa, Gocław – ul. Eugeniusza Horbaczewskiego 5STRATEGICZNY DOJAZD DO UCZELNI (WTP):Lokalizacja gwarantuje studentom bezpośredni i sprawny dojazd do kluczowych warszawskich uniwersytetów:SWPS (Uniwersytet Humanistycznospołeczny) – zaledwie 12-15 minut bezpośrednim autobusem (linia 123 lub 311) – absolutny hit na bazy noclegowe dla studentów tej uczelni.Politechnika Warszawska / SGH – szybki dojazd w około 20 minut bezpośrednią linią przyspieszoną (np. 523, 411, 514) wprost do stacji Metro Politechnika.Uniwersytet Warszawski (Kampus Główny) – dogodne połączenie autobusowe (linia 111 lub 507) bezpośrednio pod sam uniwersytet w 22-25 minut.ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Planowane Metro M3 – stacja w bezpośrednim sąsiedztwie to gwarantowany, skokowy wzrost wartości nieruchomości w czasie i jeszcze szybsza komunikacja z lewobrzeżną Warszawą. Zweryfikowany potencjał najmu studenckiego (1700 zł/mc) – niska cena końcowa najmu generuje stałe, gigantyczne zainteresowanie młodych osób szukających niezależności zamiast pokoju w akademiku lub współdzielonym mieszkaniu. Maksymalna marża zysku – rekordowo niski czynsz administracyjny wynoszący zaledwie 216 zł pozwala zachować maksymalny cashflow dla właściciela. Południowa ekspozycja – duże, południowe okna zapewniają doskonałe doświetlenie przestrzeni naturalnym światłem przez cały dzień, tworząc idealne warunki do nauki i wypoczynku. Wysoki parter – bezpieczna, dyskretna i wygodna kondygnacja, zapewniająca szybki dostęp bez konieczności czekania na windę. STAN PRAWNY I FINANSOWANIE:Pełna własność z wyodrębnioną Księgą Wieczystą – czysta hipoteka, brak jakichkolwiek obciążeń.Finansowanie: Zakup za gotówkę lub poprzez kredyt biznesowy / inwestycyjny.MIESZKANIE (LOKAL):Powierzchnia: 10,2 m²Czynsz: 216 złBUDYNEK I OKOLICA: Zmodernizowany, zadbany i czysty budynek na bezpiecznym, monitorowanym terenie osiedla. Dużym atutem dla studenta jest jasna klatka schodowa, służąca jako bezpieczne miejsce do przechowywania roweru lub hulajnogi.Infrastruktura pod ręką: W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się CH Promenada i CH Gocław (kino, siłownia, kawiarnie, sklepy) oraz liczne dyskonty (Biedronka, Lidl), piekarnie i punkty gastro. Rekreacja: Bliskość Parku nad Balatonem oferuje świetne tereny biegowe, rowery wodne i idealne miejsce na reset po sesji egzaminacyjnej. DLA KOGO?Dla inwestora: Gotowy, bezobsługowy produkt odporny na kryzysy, generujący wysoką stopę zwrotu z najmu studenckiego przy minimalnym zaangażowaniu kapitału. Dla rodziców: Strategiczny zakup dla studiującego w Warszawie dziecka – zamiast płacić co miesiąc za wynajem komuś innemu, budujesz własny kapitał, który po studiach możesz dalej zyskownie wynajmować.Zabezpiecz swój kapitał w nieruchomości, która broni się sama. Zadzwoń i umów się na prezentację lokalu już dziś! Kamil Słoń Doradca ds. Nieruchomości = Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

29,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 319 ofertami: 1-pokojowe mieszkania do 25 m² · Warszawa

Ta oferta

26 853 zł/m²

Mediana okolicy

20 750 zł/m²

Połowa ofert

18,3–24,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Eteria Consulting Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  23 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Horbaczewskiego 02

  53 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Gemini

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 380 "Promyk Gocławia"

  15 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Gocław

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Park

  Park kieszonkowy

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 312 im. Ewy Szelburg-Zarembiny

  7 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Żółkiewskiego 04

  2,1 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania Administracją

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Olszynka Grochowska

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.