Przestronne 3 pokoje 70 m² z kominkiem | Wawer

Opis

(НА РУССКОМ НИЖЕ) Do wynajęcia przestronne, jasne i klimatyczne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70 m² z kominkiem, położone na 1. piętrze w kameralnym budynku przy ul. Trakt Lubelski w Wawrze. To propozycja dla osób, które szukają nie tylko mieszkania, ale spokojnego i wygodnego miejsca do życia - z dużą ilością światła, balkonem z widokiem na zieleń, prywatnością i poczuciem oddechu, którego często brakuje w typowej miejskiej zabudowie. Budynek znajduje się na zamkniętym, zadbanym osiedlu. W całym obiekcie są tylko 4 lokale, dzięki czemu jest tu cicho, kameralnie i bardziej prywatnie niż w dużych blokach. Mieszkanie składa się z: przestronnego salonu z kominkiem i wyjściem na balkon, otwartej, w pełni wyposażonej kuchni, głównej sypialni z łóżkiem 160x200 i pojemną szafą wnękową, drugiego pokoju, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego albo dodatkowej sypialni, łazienki z wanną i pralką, osobnej toalety, przedpokoju z zabudową na ubrania, buty i rzeczy domowe. Układ mieszkania jest bardzo praktyczny. Salon tworzy wygodną strefę dzienną, sypialnia daje spokojną przestrzeń do odpoczynku, a dodatkowy pokój łatwo dopasować do własnych potrzeb: pracy zdalnej, pokoju dziecka albo miejsca dla gości. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów. Kuchnia posiada płytę indukcyjną, piekarnik, lodówkę, zmywarkę oraz drobne AGD. Wnętrze jest jasne, zadbane i przytulne, a kominek w salonie dodaje mu charakteru, którego nie da się uzyskać samymi meblami. Dużym atutem jest balkon z widokiem na zieleń. Brak bezpośredniej zabudowy naprzeciwko daje realną prywatność i przyjemne poczucie przestrzeni. To miejsce na poranną kawę, spokojny wieczór po pracy albo chwilę ciszy bez patrzenia w okna sąsiadów. Do mieszkania przynależy prywatne miejsce parkingowe bezpośrednio przed budynkiem. Dla mieszkańców dostępny jest również schowek / miejsce na rowery. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, przychodnia, punkty usługowe, stacja benzynowa oraz hotel DoubleTree by Hilton z płatnym dostępem do strefy fitness, basenu, saun i siłowni. Okolica dobrze łączy spokój z codzienną wygodą. Blisko są tereny zielone i ścieżki rowerowe, a jednocześnie szybki dojazd do centrum Warszawy przez Wał Miedzeszyński oraz wygodny dostęp do obwodnicy. Czynsz najmu wynosi 5.350 zł miesięcznie, na który składa się: 4.000 zł - przychód dla właściciela mieszkania 1 350 zł - opłaty administracyjne. Internet jest wliczony w cenę, miejsce parkingowe, Prąd płatny według zużycia. Kaucja: 5000 zł. Warunki najmu: najem okazjonalny, wymagane OC najemcy, mieszkanie dla osób niepalących. To oferta dla osób spokojnych, odpowiedzialnych i dbających o przestrzeń, w której mieszkają. Dobrze sprawdzi się dla pary, małej rodziny albo osób pracujących zdalnie, które chcą mieć osobny pokój do pracy, prywatność, zieleń za oknem i wygodne miejsce do życia na co dzień. --------- НА РУССКОМ Сдаётся просторная, светлая и атмосферная 3-комнатная квартира площадью 70 м² с камином, расположенная на 1 этаже камерного дома на ул. Trakt Lubelski в районе Wawer. Это вариант для тех, кто ищет не просто квартиру, а спокойное и удобное место для жизни: много света, балкон с видом на зелень, приватность и ощущение пространства. Дом находится на закрытой ухоженной территории. В здании всего 4 квартиры, поэтому здесь тихо, камерно и приватнее, чем в больших домах. Квартира состоит из: просторного салона с камином и выходом на балкон, открытой полностью оборудованной кухни, главной спальни с кроватью 160x200 и вместительным встроенным шкафом, второй комнаты, которую можно использовать как кабинет, гостевую или дополнительную спальню, ванной комнаты с ванной и стиральной машиной, отдельного туалета, прихожей со встроенными шкафами для одежды, обуви и домашних вещей. Планировка очень практичная. Салон создаёт удобную дневную зону, спальня даёт спокойное место для отдыха, а дополнительную комнату легко адаптировать под работу из дома, детскую или комнату для гостей. Квартира полностью меблирована и оборудована, готова к заселению без дополнительных вложений. На кухне есть индукционная плита, духовка, холодильник, посудомоечная машина и мелкая бытовая техника. Интерьер светлый, ухоженный и уютный, а камин в салоне добавляет квартире характер. Большой плюс — балкон с видом на зелень. Отсутствие прямой застройки напротив даёт реальную приватность и приятное ощущение пространства. Это место для утреннего кофе, спокойного вечера после работы или минуты тишины без вида в окна соседей. К квартире относится частное парковочное место прямо перед домом, Для жителей также доступна кладовая / место для велосипедов. Рядом находятся магазины, начальная школа, детский сад, ясли, поликлиника, сервисные пункты, заправка, а также отель DoubleTree by Hilton с платным доступом к фитнес-зоне, бассейну, саунам и тренажёрному залу. Район хорошо сочетает спокойствие и ежедневное удобство. Рядом зелёные зоны и велосипедные дорожки, при этом есть быстрый выезд в центр Варшавы через Wał Miedzeszyński и удобный доступ к объездной дороге. Арендная плата составляет 5350 zł в месяц, из которых: 4000 zł — арендная плата для владельца 1350 zł — административные платежи интернет включен в цену Парковочное место  Электричество оплачивается по фактическому потреблению. Залог: 5000 zł. Условия аренды: najem okazjonalny, требуется OC арендатора, квартира для некурящих. _ Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 68.76 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 97.2 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 107.7 kWh/(m2 · rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0202 t CO2/(m2 · rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

57 zł/m²

Mediana okolicy

54 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Borków 01

  22 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 437

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Borków

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia rejonowa nr 5

  460 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 404 im. Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Mgr Farm. Jolanta Jagodzińska

  1,8 km

  23 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  3,1 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  4,2 km

• Stacja metra

  Wilanów

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.