Segment - 131m2 - ogódek 378m2 - Wawer

Cena na tle rynku

28,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

13 609 zł/m²

Mediana okolicy

10 596 zł/m²

Połowa ofert

8,9–12,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MERITUM PROPERTY GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wodniaków 01

  20 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Ala Ma Kota"

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Niepubliczna Przy Fundacji Pomocy Ludziom z Niepełnosprawnościami

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Mgr Farm. Jolanta Jagodzińska

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia rejonowa nr 5

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowego segmentu o powierzchni 131 m², położonego na kameralnym i nowoczesnym osiedlu przy ul. Masłowieckiej 18, w zielonej i spokojnej części warszawskiego Wawra. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, starannym wykończeniem oraz uroczym ogródkiem o powierzchni 378 m² – idealnym miejscem do wypoczynku i spotkań w gronie najbliższych. To idealna propozycja dla osób szukających komfortu, prywatności i bliskości natury, nie rezygnując przy tym z wygód życia w mieście.STANDARD WYKONANIA BUDYNKÓW:1. Drzwi wejściowe wys. 2,35m; szer. 1,08m2. Ściany zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej 19 cm3. Stropy monolityczne, żelbetowe4. Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem grafitowym gr. 18cm, współczynnikprzewodzenia ciepła 0,031 W/mK5. Dojścia i podjazdy wykonane z kostki brukowej6. Ogrody poszczególnych lokali oddzielone od siebie ogrodzeniem w postaci paneluogrodzeniowego7. Okna parteru wyposażone w rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie –moduły sterujące poza zakresemOKNA:a. kondygnacja parteru i pierwszego piętra- DRUTEX IGLO Energy Classic wyposażone w 7-komorowe profile ramy, potrójneuszczelnienie, izolację termiczną Uw=0,83 W/(m2K) dzięki ramkompolimerowym Swisspacer , ciepłe listwy podparapetoweb. okna tarasowe wyposażone w drzwi uchylno-przesuwnec. poddasze wyposażone w okna połaciowe, kolankowe oraz wyłazowe FAKRO:• połaciowe FTP-V U4 - okna klasy PROFI, wykonane z drewna sosnowego,wyposażone w superenergooszczędny, trzyszybowy dwukomorowy pakietszybowy U4, izolację termiczną o współczynniku Uw=1,1 W/m2K,podwyższone bezpieczeństwo antywałamaniowe topSafe, obrotowąkonstrukcję z zawiasem w połowie wysokości ościeżnicy z możliwościąobrotu o 180 st., automatyczny nawiewnik V40P• kolankowe BXP P5 – okno nieotwierane, wykonane z drewna sosnowego,wyposażone w superenergooszczędny trzyszybowy dwukomorowy pakietszybowy z wewnętrzną szybą antywłamaniową P5 klasy P2A i powłokąłatwozmywalną, izolację termiczną o współczynniku Uw=0,88 W/m2K -montowane w części pionowej (kolankowej) jako element przedłużającyokno dachowe (połaciowe) poprawiające doświetlenie pomieszczenia izwiększające pole widzenia• wyłazowe FWP U5 – okno wykonane z drewna sosnowego, wyposażone w trzyszybowy superenergooszczędny pakietszybowy U5, siłownik gazowy ułatwiający otwieranie i zamykanie okna, izolację termiczną o współczynniku Uw=1,0 2W/m2K - stanowi połączenie okna dachowego i wyłazu zapewniając odpowiednie doświetlenie i przewietrzeniepomieszczenia oraz łatwe i bezpieczne wyjście na dachINSTALACJE SANITARNE:a. piec gazowy, dwufunkcyjny kondensacyjny Viessmann 111-W, wyposażony w zasobnik wody lub piec dwufunkcyjny conajmniej tej samej klasy, realizujący funkcję centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,b. ogrzewanie podłogowe wodne – na parterze oraz w łazienkach,c. ogrzewanie wodne realizowane poprzez grzejniki naścienne – grzejniki po stronie Kupującego,d. instalacja wewnętrzna wody zimnej i ciepłej prowadzone w podłodze i w ścianach z rurek PVC z podejściami do urządzeńarmatury – biały montaż po stronie Kupującegoe. instalacja kanalizacyjna lokalu - rozprowadzanie instalacji pod projektowane urządzenia sanitarne oraz przyłączenie do siecikanalizacji miejskiejf. instalacja chłodnicza do klimatyzacji dla 3 jednostek wewnętrznych – standard dotyczy rozprowadzenia instalacji przewodówchłodniczych bez montażu urządzeń tj. jednostki zewnętrznej i jednostek wewnętrznychg. zasilanie wodne zewnętrzne zakończone kranem ogrodowym na elewacji zewnętrzneINSTALACJA ELEKTRYCZNA:a. instalacja oświetlenia wewnętrznego, wejścia głównego i tarasub. instalacja gniazd wtykowych 230V i siły 400V do kuchenki elektrycznej/indukcyjnejc. instalacja antenowa gniazd RTV-SAT i wykonanie przepustu do kabli antenowychd. instalacja wideodomofonowa ze stacją bramową i okablowaniem do wewnętrznegowideomonitora na parterze (wideomonitor w lokalu po stronie Kupującego)e. instalacja sieci LAN oraz Access Pointów (2)f. wykonanie zasilania do falownika systemu PVg. wyprowadzenie na dach kabli do podłączenia łańcuchów paneli fotowoltaicznych PVh. wykonanie okablowania sieci LAN i zasilania 400V do podłączenia ładowarki samochoduelektrycznego EVi. wykonanie zasilania do jednostki zewnętrznej oraz jednostek wewnętrznych klimatyzacjij. wykonanie zasilania do rolet zewnętrznych, okien parteru, montowanych w standardziek. rozdzielnica elektryczna lokalu do której zostaną sprowadzone przewody i kable obwodówgniazdowych i oświetleniowych wyposażona w aparaturę zabezpieczającąl. okablowanie zasilajace i sterujące do elektrozamka drzwi wejściowych – moduły sterujące napodstawie osobnej oferty (po stronie Kupującego)m. dedykowana rozdzielnica teletechniczna do której zostaną sprowadzone kable sieci LAN, kableantenowe z gniazd RTV oraz doprowadzone przyłącze światłowodowe w postaci kablaświatłowodowego – wykonanie w standardzien. dostarczenie i montaż osprzętu elektrycznego po stronie KupującegoDRZWI WEJŚCIOWE:Drzwi pasywne NOVA Wiśniowski 038, w kolorze Dąb Naturalny, o poziomie izolacji termicznej od 0,94 W/m2K, aluminiowo-stalowe, 3-punktowy zamek automatyczny z silnikiem elektrycznym Autotronic, pochwyt i klamka stalowa ze stalinierdzewnej, funkcja czasowa realizowana przez dwa przyciski znajdujące się na skrzydleSTANDARD WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNEGO:1. Instalacja monitoringu osiedla CCTV IP (1 lub 2 kamery)2. Instalacja zasilania i sterowania przesuwnej bramy wjazdowej oraz furtki3. Stacja bramowa wideodomofonu zamontowana przy furtce wejściowej4. Droga wewnętrzna, podjazdy i dojścia wykonane z kostki brukowej Certu typu System 155. Teren osiedla ogrodzony płotem6. Media:a. przyłącze kanalizacji sanitarnej (MPWIK)b. przyłącze wodociągowe (MPWIK)c. przyłącze gazowe (PSGaz)d. przyłącze elektroenergetyczne (innogy/ E.ON)e. przyłącze światłowodoweMeritum Property Group sp. z o.o. 00-867 Warszawa, Al. Jana Pawła II 27biuro@