Stary Żoliborz | 5 pokoi, taras 30 m2

Opis

Na sprzedaż 5-pokojowy lokal o powierzchni 83 m² przy al. Wojska Polskiego na Starym Żoliborzu. Od lat przynosi stabilny dochód z najmu. Do zakupu jako inwestycja z obecnym najemcą, jako siedziba własnej firmy albo – po zmianie sposobu użytkowania – jako mieszkanie dla siebie. Pełna własność, założona księga wieczysta.INWESTYCJA Z NAJEMCĄ – ALBO BEZOd początku mojej własności lokal był wynajmowany wyłącznie firmom – kolejno dwóm długoletnim najemcom, bez dłuższych przerw. Obecnie działa tu dobrze prosperujący biznes, a najemca jest zainteresowany przedłużeniem współpracy.Kupujący decyduje: może kontynuować najem i uzyskiwać dochód od pierwszego miesiąca, bez szukania najemcy, albo po zakończeniu obecnej umowy przeznaczyć lokal na własne potrzeby.LOKAL– 83 m², 5 osobnych pokoi– 4. piętro, budynek z 2010 r., winda– całość odmalowana w 2026 r.– przeszklony balkon w formie ogrodu zimowego od strony Al. Jana Pawla II– taras ok. 30 m² od strony cichego patio– ogrzewanie miejskieW CENIE– miejsce postojowe w garażu podziemnym– komórka lokatorska 4 m² tuż przy miejscu postojowymNIE TYLKO POD WYNAJEMUkład 5 pokoi pozwala urządzić siedzibę firmy: gabinety, salę spotkań i recepcję bez przebudowy. Reprezentacyjny adres, winda i własne miejsce postojowe to wygoda dla klientów i pracowników.Lokal można też przekształcić w mieszkanie – 5 pokoi, przeszklony balkon i taras ok. 30 m² to rzadkość w tej okolicy.LOKALIZACJAZielony, spokojny Stary Żoliborz – jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Warszawie, blisko centrum. Wszystko, czego potrzeba na co dzień, jest w zasięgu spaceru.Na co dzień:– sklep Żabka w budynku– klub fitness Zdrofit w budynku– ok. 10 min pieszo do CH Arkadia– kawiarnie, restauracje i kino Wisła przy placu Wilsona– dużo miejsc parkingowych w okolicy – wygoda dla gości i klientówKomunikacja:– ok. 2 min pieszo do przystanków tramwajowych na pl. Inwalidów– ok. 5 min samochodem do Dworca Gdańskiego (kolej i metro)– przystanki autobusowe przy aleiZieleń i czas wolny:– ok. 10 min pieszo do Parku Cytadela z Muzeum Katyńskim– Park Żeromskiego z Fortem Sokolnickiego – koncerty i wystawy– Park Kępa Potocka i bulwary nad Wisłą– ok. 10 min do Multimedialnego Parku Fontann– Teatr Komedia i kościół św. Stanisława KostkiZapraszam do kontaktu!

Cena na tle rynku

75,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 54 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 70–90 m² · Warszawa

Ta oferta

26 506 zł/m²

Mediana okolicy

15 110 zł/m²

Połowa ofert

14,1–16,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Park Żeromskiego

  9 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna nr 123

  22 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Wilsona 10

  21 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Wilsona 08

  42 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Model Med

  17 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  22 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole terapeutyczne Promitis

  20 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Wilsona

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Pożarnicza

  930 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gdańska

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marymoncka

  1,5 km

  19 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.