Unikat, 54 m2 z ogrodem 88 m² na 2. piętrze

Opis

Unikat na Mokotowie: 2. piętro z prywatnym ogrodem 87 m² | Al. Polski Walczącej 2 | Nowy Tramwaj | Design Premium | Wiszące Ogrody | Odebrane | Mokotów |Szukasz nieruchomości, która całkowicie wykracza poza rynkowe schematy? Marzysz o własnym ogrodzie, w którym wypijesz poranną kawę i bezpiecznie wypuścisz psa, ale nie chcesz rezygnować z wygód, jakie daje życie w nowoczesnym apartamentowcu klasy premium blisko centrum Warszawy?Ta oferta to unikalne połączenie komfortu prywatnego domu z atutami miasta. Mieszkanie w stanie deweloperskim jest już odebrane - posiada założoną Księgę Wieczystą (KW), co oznacza, że klucze odbierasz od razu przy transakcji i możesz wchodzić z ekipą wykończeniową bez dnia zwłoki!ABSOLUTNY UNIKAT: Strefa zewnętrzna (87,67 m²)Największym wyróżnikiem tej nieruchomości jest spektakularna przestrzeń zewnętrzna umieszczona na wysokości 2. piętra (koncepcja tzw. wiszących ogrodów):Prywatny, zadaszony taras (18,40 m²): Idealne miejsce na strefę wypoczynkową, letnią jadalnię czy relaks na świeżym powietrzu - niezależnie od pogody. Zapewnia płynne przejście z salonu na zewnątrz.Prywatny ogród (69,27 m²): Prawdziwy, blisko 70 metrowy zielony ogród w sercu miasta. To genialna przestrzeń dla właścicieli czworonogów, miłośników ogrodnictwa czy osób szukających wyciszenia po pracy.POTENCJAŁ ARANŻACYJNY: 2 LUB 3 POKOJE (53,98 m²)Mieszkanie charakteryzuje się niezwykle przemyślanym, elastycznym rozkładem i doskonałym doświetleniem dzięki panoramicznym oknom aluminiowym oraz korzystnej, południowo -wschodnią ekspozycją.Jasny salon (19,04 m²): Przestronna strefa dzienna z bezpośrednim, szerokim wyjściem na taras i ogród.Oddzielna, widna kuchnia (10,70 m²): Duża przestrzeń z własnym oknem. Możesz zachować obecny, zamknięty układ lub połączyć ją z salonem, uzyskując strefę dzienną o powierzchni niemal 30 m².Opcja wydzielenia 3. pokoju: Dzięki oknu w kuchni, bez problemu przeniesiesz aneks kuchenny do salonu, zyskując drugą pełnowymiarową sypialnię, pokój dla dziecka lub komfortowy gabinet do pracy zdalnej.Ustawna sypialnia (12,54 m²): Z miejscem na duże łóżko małżeńskie i pojemną szafę w zabudowie.Łazienka (4,43 m²): Ustawna przestrzeń z możliwością aranżacji wanny lub komfortowego prysznica walk-in.Przedpokój (7,27 m²): Z przewidzianą głęboką wnęką na pojemną szafę meblową.INWESTYCJA W20 - Standard klasy premiumFlagowa inwestycja MSM Energetyka przy Al. Polski Walczącej 2 (55 m wysokości) oferuje mieszkańcom pełną wygodę i dyskrecję:Całodobowa ochrona, portiernia i reprezentacyjne lobby przy wejściu.Zaawansowany system monitoringu i kontroli dostępu do budynku.Wysoki standard akustyczny i wykończenie części wspólnych materiałami najwyższej klasy.Zamknięte, prywatne patio z zaaranżowaną strefą zieleni dla mieszkańców.Ogólnodostępne Wózkownie i Rowerownie LOKALIZACJA - serce dolnego MokotowaDolny Mokotów to jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy.Nowy Tramwaj pod budynkiem: Nowa linia tramwajowa bezpośrednio przy inwestycji gwarantuje szybki i bezkorkowy dojazd do Centrum oraz Wilanowa.  W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe (m.in. linie 107, 168) oraz sprawny wyjazd na Trasę Siekierkowską i obwodnicę S2.Wygoda "w kapciach": W parterze budynku funkcjonują delikatesy FRAC oraz drogeria Rossmann. W bliskim sąsiedztwie znajdziesz renomowane restauracje, kawiarnie, apteki i przedszkola.Zieleń i rekreacja: W zasięgu krótkiego spaceru dzieli nieruchomość od Łazienek Królewskich oraz Parku pod Kopcem Powstania Warszawskiego.W sąsiedztwie ulic Bluszczańskiej, Czerniakowskiej i Bartyckiej, Podchorążych, Zwierzynieckiej, Belwederskiej.WARUNKI FINANOWE I STAN PRAWNY:Cena mieszkania: 1 177 5 00 PLN + Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 55 000 PLNCena łączna:1 232 500 PLNStan prawny: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (KW).Finansowanie: Możliwość zakupu za środki własne lub na kredyt hipoteczny.KOMPLEKSOWA OBSŁUGA:Chcesz kupić to mieszkanie na kredyt? Nasz doradca finansowy sprawdzi Twoją zdolność i dobierze najbardziej optymalną ofertę bankową.Oferujemy również wsparcie sprawdzonych pracowni projektowych oraz doświadczonych ekip budowlanych, które mogą wykończyć dla Ciebie lokal „pod klucz”.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo - to trzeba zobaczyć!Mateusz KrukTel: +48519/059/205(We speak English - feel free to contact us!)Więcej wyjątkowych ofert znajdziesz na: Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane w ogłoszeniu pochodzą z oświadczeń sprzedających. Plan nieruchomości jest poglądowy.Agencja FINEST ESTATE Mateusz Kruk posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za pośrednictwo.Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji i bierzemy odpowiedzialność za przeprowadzane przez nas transakcje.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mateusz Kruk (licencja nr 25937).

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

7,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 285 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Mokotów, Warszawa

Ta oferta

21 814 zł/m²

Mediana okolicy

20 370 zł/m²

Połowa ofert

17–23,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 37 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Finest Estate

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Finest Estate

  1 177 500 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Mateusz Kruk

  1 177 500 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Ziko Apteka

  7 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  29 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sielce 04

  31 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sielce 05

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Profilaktyki Społecznej i Resocjalizacji UW

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 294 „Promyk Czerniakowa”

  12 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Volta-Med

  10 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 190 im. Orła Białego

  13 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Jolanty Brzeskiej

  4 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Politechnika

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powiśle

  3,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.