Ursynów | Osobna kuchnia | Idealne pod inwestycję

Opis

Lokalizacja, funkcjonalny układ i ogromny potencjał aranżacyjny – to trzy cechy, które najlepiej opisują tę nieruchomość.Prezentujemy ustawną kawalerkę o powierzchni 29 m², zlokalizowaną przy ul. Miklaszewskiego 1 na warszawskim Ursynowie. To nieruchomość, która doskonale sprawdzi się zarówno jako pierwsze mieszkanie dla singla lub pary, jak i bezpieczna lokata kapitału pod wynajem.Największymi atutami mieszkania są funkcjonalny układ z osobną, widną kuchnią, południowo-wschodnia ekspozycja, zapewniająca naturalne doświetlenie wnętrz przez większą część dnia, oraz atrakcyjna lokalizacja w jednej z najbardziej cenionych części Ursynowa. Dodatkowym atutem jest zielone otoczenie za oknami, które zapewnia poczucie prywatności i przyjemny widok przez cały rok.Na powierzchni 29 m² znajdują się:przestronny pokój dzienny,osobna, widna kuchnia,łazienka z wanną,ustawny przedpokój z miejscem na pojemną zabudowę.To mieszkanie kupuje się przede wszystkim za jego lokalizację, funkcjonalny układ oraz możliwości aranżacyjne. Lokal wymaga generalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę stworzenia wnętrza odpowiadającego własnym potrzebom i współczesnym standardom wykończenia.Dodatkowym atutem jest sam układ mieszkania. Osobna kuchnia daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwości aranżacji – można zachować jej obecny funkcjonalny układ lub, po uzyskaniu wymaganych zgód i dostosowaniu projektu do możliwości technicznych budynku, przenieść aneks kuchenny do pokoju dziennego, zyskując dodatkowe pomieszczenie mogące pełnić funkcję sypialni lub gabinetu. To rozwiązanie znacząco zwiększa potencjał nieruchomości.Niewielki metraż, praktyczny rozkład oraz doskonała lokalizacja sprawiają, że mieszkanie posiada bardzo wysoki potencjał inwestycyjny. Bliskość metra, renomowanych uczelni oraz rozwiniętej infrastruktury gwarantuje niezmiennie duże zainteresowanie najemców, dzięki czemu nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów.BudynekMieszkanie znajduje się na parterze 10-piętrowego budynku z 1980 roku.Budynek jest zadbany i otoczony dużą ilością zieleni, dzięki czemu mimo miejskiej lokalizacji mieszkańcy mogą cieszyć się spokojnym otoczeniem. Położenie lokalu na parterze zapewnia wygodę codziennego użytkowania i będzie szczególnie komfortowe dla seniorów, rodzin z małymi dziećmi oraz osób ceniących łatwy dostęp do mieszkania.LokalizacjaUrsynów od lat należy do najbardziej cenionych dzielnic Warszawy. Łączy doskonałą komunikację z centrum miasta, bogatą infrastrukturę handlowo-usługową oraz liczne tereny zielone. To miejsce zapewniające wysoki komfort życia i jednocześnie bardzo atrakcyjne z punktu widzenia rynku najmu.W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, restauracje, kawiarnie, przychodnie, banki oraz liczne punkty usługowe. W okolicy nie brakuje również szkół, przedszkoli, żłobków i placów zabaw.KomunikacjaLokalizacja zapewnia sprawne przemieszczanie się po całej Warszawie:przystanki autobusowe – ok. 200 m (2–3 minuty spacerem),stacja Metro Imielin – ok. 1 km (12–15 minut spacerem),szybki dojazd do ul. Puławskiej oraz Południowej Obwodnicy Warszawy,wygodne połączenie z centrum miasta zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.EdukacjaOgromnym atutem nieruchomości jest bliskość renomowanych uczelni wyższych:Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego (SGGW) – ok. 2 km,Akademia Finansów i Biznesu Vistula – ok. 2,5 km.Dzięki temu mieszkanie stanowi doskonałą propozycję dla studentów oraz osób rozpoczynających karierę zawodową, co przekłada się na bardzo dobre perspektywy wynajmu.RekreacjaMiłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość licznych terenów zielonych, ścieżek spacerowych i rowerowych oraz obiektów sportowych. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do Lasu Kabackiego, jednego z największych terenów rekreacyjnych Warszawy. W okolicy znajdują się również place zabaw, siłownie, baseny oraz centra handlowe.Idealna nieruchomość inwestycyjnaPołączenie funkcjonalnego układu, osobnej kuchni, bliskości metra, sąsiedztwa uczelni wyższych oraz rozwiniętej infrastruktury sprawia, że jest to nieruchomość o ponadprzeciętnym potencjale inwestycyjnym. Lokale o podobnych parametrach są jednymi z najczęściej poszukiwanych na rynku najmu, dzięki czemu inwestycja może zapewnić stabilny dochód i wysoką płynność w przypadku przyszłej odsprzedaży.Stan prawnyMieszkanie posiada nieuregulowany stan prawny gruntu, dlatego zakup możliwy jest wyłącznie za gotówkę.Opłatyczynsz administracyjny – około 650 zł miesięcznie.Dodatkowe informacjeDecydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz kompleksową obsługę całego procesu transakcji.Współpracując z Digital Broker, otrzymujesz:indywidualne wsparcie na każdym etapie zakupu,pomoc w skompletowaniu niezbędnej dokumentacji,możliwość skorzystania z rabatu na usługi notarialne.Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne od strony kupującej, za wykonanie usługi.Zapraszam do kontaktuMikołaj MarkuszewskiDoradca ds. nieruchomościOferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 671-MS-OGXNjc06HI/3/2

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

34% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 74 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

14 310 zł/m²

Mediana okolicy

21 667 zł/m²

Połowa ofert

20,6–27,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Digital Broker sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Miklaszewskiego 04

  68 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  68 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  13 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Mali Odkrywcy

  18 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Ursynów

  27 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 310 im. Michała Byliny

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Imielin

  440 m

  6 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  920 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 04

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.