W centralnym punkcie Sadyby. Pod klucz - gotowe

Powsińska, Mokotów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 39,81 m²
Pokoje: 2
Piętro: 4/11
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 23 320 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 23 320 zł/m²
Mediana okolicy: 20 150 zł/m²; ta oferta: +15,7%
Podobne oferty: 546; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Mokotów, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 19 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Freedom Nieruchomości

Mieszkanie 2-pokojowe, 39,8 m² (Mokotów, Warszawa) kosztuje 23 320 zł za m² — 15,7% więcej niż mediana 20 150 zł za m² dla 546 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Mokotów, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

0% - kupując nie płacisz prowizji ! Kliencie! W związku z prowadzoną bieżącą sprzedażą, zastrzegamy, że aktualność i cena może ulec zmianie do czasu dokonania przez Ciebie pisemnej rezerwacji oferty. Mieszkanie nr 68 - balkon: 5,19 m POD KLUCZ Szczegółowe informacje dotyczące inwestycji ( m.in. informacja o standardzie wykonania ) oraz zestawienie dostępnych lokali na stronie brokera pod linkiem: http://homeplus.pl/,189478/OI Zrealizowana inwestycja to budynek mieszkalny wielorodzinny ze 111 mieszkaniami i 8 lokalami usługowymi. Posiada 12 kondygnacji nadziemnych, dwukondygnacyjny garaż podziemny. Na kondygnacji pierwszej i drugiej znajdują się m.in. lokale usługowe, a powyżej lokale mieszkalne. Położona w sąsiedztwie Jeziorka Czerniakowskiego, oferuje przyszłym mieszkańcom dostęp do licznych terenów rekreacyjnych oraz szerokiego zaplecza usługowego i handlowego. Bliskość głównych arterii komunikacyjnych, takich jak Trasa Siekierkowska, zapewnia doskonałe połączenia z centrum miasta i innymi częściami Warszawy, a dostęp do komunikacji miejskiej ułatwia codzienne podróże. Dogodny dojazd do trasy S2 ułatwi przemieszczenia się w okolicach Warszawy i dalszych kierunkach. Idealne miejsce dla osób poszukujących wygodnego, spokojnego życia w pobliżu terenów zielonych z jednoczesnym dostępem do miejskich udogodnień W sprzedaży pozostały jedynie miejsca garażowe na platformach pojedyńczych i podwójnych ( nie uchylne ) o wysokości 165 cm w cenie 45.000 zł Mieszkania nie posiadające balkonów mają doprowadzona instalacje klimatyzacji ( urządzenia w garażu ) i tylko te mieszkania mają takie rozwiązanie Klimatyzacja nie może być na elewacji budynku. Lumony na balkonach od strony ulicy Powsińskiej i Bonifacego ( wiecej o lumonach - https://lumon.com/pl/ ) Okna 3 szybowe, drewniane, panele fotowoltaiczne, winda hybrydowa ( odzyskiwanie energii ) - windy przeszklone !, częściowy odzysk wody deszczowej, ule dla owadów, Na patio stojaki rowerowe z z podstawowym serwisem Nie ma podłączeń do ładowarek samochodowych - ładowarki dostepne w pobliskim Sadyba Best Mall. Czynsze wg danych z XII.2025 - 17 zł/m2 Wysokość mieszkań - 270 cm

Parametry i stan nieruchomości

generatedDescription<b>Uwaga ! </b>dla nabywców mieszkań w tej inwestycji a jednocześnie klientów naszego biura zaproszenie od Leroy Merlin ( rabat 15% na całodniowe zakupy i usługi )

groundOwnershipTypeMortgage

headroom270

privateDescriptionMiejsce postojowe naziemne - 40 000,00 zł Miejsce postojowe na platformie parkingowej - 39 000,00 zł Miejsce postojowe w hali garażowej - 69 000,00 zł Komórka lokatorska - Powierzchnia od 1,71 m² do 4,49 m² - 8 000–10 000 zł/m² od 14 320 zł do 38 900 zł Boks rowerowy - Powierzchnia od 1,40 m² do 5,34 m² - 6 500–8 500 zł/m² od 11 815 zł do 41 650 zł PROCES SPRZEDAŻY INWESTYCJI 1. ETAP PRZYGOTOWANIA (przed kontaktem z klientem): znajomość oferty, standardu i umów, weryfikacja dostępności lokali u dewelopera, korzystanie wyłącznie z aktualnych materiałów Proces: 1. Pobranie aktualnej oferty (cennik, dostępność, rzuty) 2. Weryfikacja: statusu lokalu (czy dostępny), aktualnych rabatów / widełek negocjacyjnych 3. Przygotowanie: 2–3 dopasowanych lokali dla klienta, argumentów sprzedażowych (lokalizacja, standard, inwestycja) 4. Zapoznanie się z zapisami umowy deweloperskiej (kluczowe punkty do wyjaśnienia klientowi) 2. ETAP POZYSKANIA I REJESTRACJI KLIENTA Proces: 1. Zebranie danych klienta: imię i nazwisko, telefon, e-mail 2. Rejestracja klienta w systemie (obowiązkowo przed prezentacją) 3. Oczekiwanie na: akceptację lub, informację o kliencie w bazie dewelopera 3. ETAP PIERWSZEJ PREZENTACJI Zakres dopuszczony umową: ogólny opis inwestycji, prezentacja materiałów (rzuty, wizualizacje, ceny) Struktura rozmowy: 3.1. Badanie potrzeb: budżet, cel zakupu (inwestycyjny / własny), preferencje (metraż, piętro, ekspozycja) 3.2. Prezentacja inwestycji: lokalizacja inwestycji Sadyba Spot – przewagi, standard budynku i lokali, dostępne typy mieszkań 3.3. Prezentacja konkretnych lokali: 2–3 najlepiej dopasowane opcje, ceny + ewentualny zakres negocjacji 3.4. Działanie: umówienie spotkania w biurze sprzedaży 4. ETAP SPOTKANIA NA INWESTYCJI Obowiązek umowy: pośrednik musi uczestniczyć w spotkaniu Proces: 4.1. Przygotowanie spotkania: potwierdzenie terminu z klientem i deweloperem 4.2. Prezentacja na miejscu: inwestycja / otoczenie, budynek, konkretne lokale 4.3. Praca sprzedażowa: odpowiadanie na obiekcje, porównanie lokali, rekomendacja najlepszego wyboru, rezerwacja mieszkania na prośbę klienta, max czas rezerwacji ustnej 48h Rola pośrednika: doradca + kontrola procesu (nie tylko pokazanie mieszkania) 5. ETAP NEGOCJACJI Zakres umowy: można negocjować cenę (po uzgodnieniu z deweloperem) Proces: 1. Zebranie oczekiwań klienta 2. Konsultacja z deweloperem (mail / pisemnie) 3. Przedstawienie klientowi: zaakceptowanej ceny, warunków Klucz: brak samodzielnych decyzji cenowych poza ustalonymi widełkami 6. ETAP FINALIZACJI (UMOWA) obecności pośrednika Proces: 1. Wyjaśnienie klientowi zapisów umowy rezerwacyjnej i zobowiązującej 2. Udział w podpisaniu umowy rezerwacyjnej: Przesłanie przez pośrednika do klienta kompletu dokumentów: Wzoru umowy wraz załącznikami w czasie pozwalającym na zapoznanie się z nimi (2-3 dni przed datą zawarcia umowy), Ustalenie przez pośrednika terminu zawarcia umowy rezerwacyjnej z klientem i deweloperem, Przekazanie deweloperowi kompletu danych potrzebnych do przygotowania umowy rezerwacyjnej, czas obowiązywania umowy rezerwacyjnej 14-21 dni, 3. Udział w podpisaniu umowy zobowiązującej: Przesłanie przez pośrednika do klienta kompletu dokumentów: Wzoru umowy wraz załącznikami w czasie pozwalającym na zapoznanie się z nimi (2-3 dni przed datą zawarcia umowy); Ustalenie przez pośrednika przy udziale deweloperem terminu zawarcia umowy zobowiązującej u notariusza, Przekazanie deweloperowi kompletu danych potrzebnych do przygotowania umowy zobowiązującej, 4. Pilnowanie zgodności ustaleń 5. Przygotowanie przez pośrednika dokumentów inwestycji do kredytu