Warszawa | Żoliborz | Sady Żoliborskie | ul. Broniewskiego 26

Opis

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 48 m², położone na 6, piętrze w 10 piętrowym budynku z 1970 roku, w jednej z najbardziej zielonych i dobrze skomunikowanych części Żoliborza.Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym, narożnym układem, dwustronną ekspozycją okien oraz dużym potencjałem aranżacyjnym. To propozycja dla osób, które szukają mieszkania do własnej aranżacji, jak również dla inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości pod wynajem.MIESZKANIE I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNENa powierzchnię 48 m² składają się:salon z wyjściem na niewielki balkon,dwie oddzielne sypialnie,oddzielna kuchnia z oknem,łazienka,przedpokój z szafą wnękową.Mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrza dopasowanego do własnych potrzeb.Dużym atutem jest możliwość zmiany obecnego układu poprzez połączenie kuchni z sąsiadującym pokojem. Pozwala to na uzyskanie większej, przestronnej kuchni przy zachowaniu dwóch niezależnych pokoi. Alternatywnie można pozostawić trzy oddzielne pokoje, odpowiednio aranżując przestrzeń kuchenną.Dzięki temu lokal daje ciekawe możliwości zarówno do zamieszkania, jak i pod kątem inwestycyjnym.Dodatkowe informacje:mieszkanie narożne, dwustronne,ekspozycja okien: południowa i zachodnia,nowe okna PCV,na podłogach w pokojach dębowa klepka do cyklinowania,wysokość pomieszczeń ok. 250 cm,do mieszkania przynależy piwnica.Mieszkanie jest ciepłe i ciche. Żadne z okien nie wychodzi bezpośrednio na ruchliwą ulicę. Nie słychać również odgłosów Trasy S8.BUDYNEKRozpoznawalny, charakterystyczny budynek z wielkiej płyty z 1970 roku, będący tłem wielu filmowych realizacji.Budynek jest utrzymany w dobrym stanie technicznym. W ostatnich latach przeszedł szereg modernizacji:termomodernizację,wymianę wind na nowe, cichobieżne,remont dachu,wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych.Klatki schodowe są czyste i zadbane. Budynek wyposażony jest w domofon oraz całodobowy monitoring.Przy budynku znajduje się płatny, prywatny parking dla mieszkańców.LOKALIZACJA – ZIELEŃ, REKREACJA I KOMUNIKACJAJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Sady Żoliborskie to zielona, spokojna część Warszawy, z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową i komunikacyjną.Bezpośrednio przy budynku znajdują się tereny zielone i kameralny Park Sady Żoliborskie z Gliniankami Włościańskimi.W najbliższej okolicy:Park Sady Żoliborskie – ok. 350 m,Park Olszyna – ok. 500 m,Park Zbigniewa Herberta – ok. 1 km,Metro Marymont – ok. 800 m,przystanek tramwajowy – ok. 230 m,przystanek autobusowy Park Olszyna – ok. 500 m,Hala Marymoncka – ok. 800 m,centrum handlowe Auchan – tuż obok budynku.Dodatkowym atutem jest szybki dostęp do trasy S8.W okolicy znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, place zabaw, ścieżki rowerowe i tereny spacerowe.Dojazd komunikacją miejską do ścisłego centrum Warszawy zajmuje około 20/30 minut. Do dyspozycji mieszkańców jest kilkanaście linii autobusowych i tramwajowych oraz metro- najbliższa stacja “Marymont”DOBRA PROPOZYCJA DO ZAMIESZKANIA I POD INWESTYCJĘMieszkanie może być doskonałym wyborem dla:osób poszukujących pierwszego mieszkania,par lub rodzin z dziećmi,studentów i pracowników warszawskich uczelni,inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem.Dużym atutem dla rodzin jest infrastruktura edukacyjna. W sąsiedztwie znajduje się publiczne przedszkole z dużym ogrodem oraz szkoła podstawowa. W okolicy dostępne są również kolejne placówki edukacyjne i żłobki.Lokalizacja zapewnia także bardzo dobry dojazd do warszawskich uczelni:Akademia Pożarnicza – ok. 1,1 km, 15 minut pieszo,AWF – ok. 22 minuty komunikacją,Uniwersytet Kardynała Stefana Wyszyńskiego – ok. 35 minut komunikacją,Uniwersytet Warszawski – ok. 30 minut komunikacją,Politechnika Warszawska – ok. 25–30 minut komunikacją,Warszawski Uniwersytet Medyczny – ok. 35 minut komunikacją,SGH – ok. 32 minuty komunikacją.Funkcjonalny metraż, dobra komunikacja i możliwości aranżacyjne sprawiają, że mieszkanie stanowi interesującą propozycję również dla osób planujących zakup nieruchomości na wynajem.INFORMACJE DODATKOWEForma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.Grunt uregulowany.Możliwość założenia księgi wieczystej, a tym samym kredytowania zakupu.Czynsz administracyjny: ok. 700 zł (przy 4 osobach, z funduszem remontowym i zaliczkami na media).Do mieszkania przynależy duża piwnica.Mieszkanie wolne od zaraz.Polecam i zapraszam na prezentację!Dla zdecydowanych klientów właściciel przewidział możliwość delikatnej korekty ceny.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · m2 Group Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Żłobek i Przedszkole nr 284 „Maleństwo i przyjaciele”

  28 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  9 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  60 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Auchan

  34 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne CMP - Przychodnia Warszawa-Żoliborz

  19 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Włościańska 03

  23 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 92 im. Jana Brzechwy

  17 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Włościańska 02

  53 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Sady Żoliborskie

  8 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Marymont

  690 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Chrześcijańska Akademia Teologiczna w Warszawie

  770 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  1,3 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.