Dom Warszawa

Opis

Królewska Rezydencja w Sercu Lasu, tylko 25 minut od Ścisłego Centrum Warszawy. Do sprzedania absolutnie unikatowa rezydencja o charakterze eleganckiego dworku, w prywatnym, leśnym otoczeniu. To posiadłość stworzona dla osób poszukujących najwyższego poziomu luksusu, prywatności oraz bezkompromisowej jakości wykonania. Stan Prawny i Stan Nieruchomości: - Jeden właściciel od początku: Dom został wybudowany w roku 2013 na potrzeby własne przez pierwszego i jedynego właściciela. Każdy etap budowy, detal wykończenia oraz konstrukcji był osobiście doglądany, dzięki czemu cała nieruchomość jest niezwykle zadbana, w idealnym stanie i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. - Pełny i Przejrzysty Stan Prawny: Dla nieruchomości założone są wszystkie Księgi Wieczyste (bez jakichkolwiek obciążeń). Grunty są w pełni uregulowane, a wszelkie należności uiszczone. Sytuacja prawna jest całkowicie klarowna i przejrzysta, co gwarantuje bezpieczną oraz sprawną transakcję. Rezydencja oferuje niezwykle przemyślany układ: reprezentacyjną część główną oraz całkowicie autonomiczną, luksusową strefę apartamentową z osobnym wejściem i bezkompromisowym poziomem prywatności. Lokalizacja, Komunikacja i okoliczna infrastruktura: - Komunikacja Miejska (100-150 m): Przystanki linii 161 oraz 213 (sprawny, bezpośredni dojazd m. in. na Gocław). - Kolej i SKM (5 min samochodem / 20 min pieszo): Szybkie i komfortowe połączenie bezpośrednio ze ścisłym centrum Warszawy. - Infrastruktura (ok. 15 minut spacerem): Szkoła, przedszkole, kościół, aż trzy duże supermarkety oraz kilka sklepów Żabka - wszystko w bezpośrednim zasięgu. ARCHITEKTURA I ROZKŁAD WNĘTRZ 1. GŁÓWNA CZĘŚĆ REZYDENCJI o powierzchni 400 m² Parter - Strefa Reprezentacyjna: Wejście i Przedsionek: Monumentalne, antywłamaniowe drzwi osadzone w elewacji z eleganckimi, białymi kolumnami. Dom posiada trzywarstwowe ściany. Przestronny przedsionek ze stylowymi białymi szafami na obuwie i odzież wierzchnią, oddzielony od strefy głównej wyrafinowanymi, przeszklonymi drzwiami. Toaleta Gościnna: Kameralna łazienka przy wejściu, wykończona luksusowym marmurem oraz naturalnymi kamieniami. Prestiżowy Gabinet: Zlokalizowany po lewej stronie od wejścia - wyłożony szlachetnym drewnem naturalnym, z bezpośrednim wyjściem na taras. Spektakularna Klatka Schodowa: Schody z najszlachetniejszego marmuru naturalnego o stopniach poszerzających się u podnóża. Kuta balustrada z motywem roślinnym, oświetlenie akcentowe oraz ściany stworzone do ekspozycji dzieł sztuki. Monumentalna Oranżeria (Zimowy Ogród): Przestrzenna oranżeria wyłożona kamieniem naturalnym, z niemal 20 panoramicznymi oknami i dostojnymi, białymi drzwiami - idealna na domową strefę relaksu wśród roślin. Salon Kominkowy i Strefa Dzienna: Podłogi ze szlachetnego, brązowego drewna. Sercem salonu jest monumentalny kominek z naturalnego marmuru przy półokrągłej, przeszklonej ścianie. Królewska Jadalnia i Salon TV: Jadalnia z ogromnym stołem na wykwintne przyjęcia oraz wyjściem na taras. Obok znajduje się kameralny salon telewizyjny z bardzo wygodną kanapą, wielkim ekranem i wyjściem na drugi taras. Kuchnia i Zaplecze: Kuchnia z granitowymi blatami, gresową podłogą i przeszklonymi regałami na kryształy oraz porcelanę. W strefie gospodarczej znajduje się garaż na 2 samochody z miejscem na rowery, garderoba oraz spiżarnia. Piętro - Strefa Prywatna: Ekskluzywna Strefa Master Suite (Sypialnia + Garderoba + Łazienka): Prywatny, niezależny moduł z królewską sypialnią, toaletką, strefą TV oraz przestronnym balkonem z panoramicznym widokiem na las sosnowy. Do sypialni bezpośrednio przylega dedykowana garderoba (ok. 7 m²) oraz prywatna łazienka wyposażona w wygodną wannę i duży przeszklony prysznic (ok. 2 m²) zdobiony mozaiką w marmurze, dwie umywalki, toaletę, bidet oraz pojemne szafki. Dwa Identyczne Pokoje ze Wspólnym Balkonem: Jasne pokoje (idealne dla dzieci lub gości) z wyjściem na wspólny balkon z widokiem na las. Sypialnia Gościnna: Urokliwy pokój dla gości z widokiem na leśną zieleń oraz własnym, prywatnym balkonem. Druga Łazienka na Piętrze: Wykończona z dbałością o detale, z wanną, prysznicem, umywalką oraz toaletą. Pralnia: Pomieszczenie doświetlone oknem dachowym, wyposażone w miejsce na pralkę, suszarkę i akcesoria do pielęgnacji domu. Poziom Piwniczny - Strefa Rekreacyjno-Gospodarcza: Strefa Rozrywki i Rekreacji: Reprezentacyjny hol (miejsce na stół do piłkarzyków), a za drewnianymi drzwiami - główny salon rozrywkowy (idealny na prywatną siłownię z miejscem na worek bokserski, stół bilardowy, darta czy salę kinową). Strefa wyposażona w łazienkę z prysznicem, a także obok znajduje się pomieszczenie z sauną. Zaplecze Magazynowe: Kotłownia, dwa mniejsze pomieszczenia gospodarcze oraz pokoje magazynowe i łazienka z prysznicem. Pokój Przejściowy i Łącznik (ok. 15-18 m²): Funkcjonalny pokój przejściowy, zamykany na klucz, stanowiący dyskretny łącznik pomiędzy piwnicą części głównej a drugą częścią apartamentową. 2. NIEZALEŻNA CZĘŚĆ APARTAMENTOWA o powierzchni 260 m² Całkowicie autonomiczny, bezkompromisowo przemyślany apartament z niezależnym wejściem z zewnątrz oraz opcją całkowitego zamknięcia od strony domu głównego. Idealny do zamieszkania w ramach rodziny np. dwupokoleniowej. Niezależny Poziom Piwniczny: Własne zaplecze gospodarcze z miejscem na pralkę, suszarkę i środki czystości, przestronny hol oraz klatka schodowa prowadząca wyżej. Strefa Wejściowa (Zadaszony Taras z Kolumnami): Prywatne wejście i reprezentacyjny taras wejściowy. Wewnątrz znajduje się przedsionek z miejscem na obuwie i pojemną szafą na odzież wierzchnią (w tym garnitury i okrycia eleganckie), oddzielony przeszklonymi drzwiami. Doświetlona Klatka Schodowa: Eleganckie schody rozświetlone dużym, panoramicznym oknem na półpiętrze. Skrzydło Lewe - Strefa Master: Otwarty Pokój Gabinetowy / Strefa Relaksu: Przestronne pomieszczenie otwarte, idealne pod stanowisko pracy lub kameralny salonik. Prywatna Sypialnia: Jasne wnętrze wyposażone w dwa okna - dachowe oraz okno elewacyjne zapewniające doskonały widok na bramę wjazdową i podjazd. Pojemna Garderoba (ok. 9 m²): Pomieszczenie z przesuwnymi drzwiami, wyposażone w komplet szaf i półek na ubrania oraz rzeczy osobiste. Łazienka z Oknem Dachowym: Przestronna, kapitalnie doświetlona światłem dziennym łazienka posiadająca dwustronne wejście (zarówno z holu, jak i z sypialni). Wyposażenie obejmuje toaletę, dwie umywalki, wygodną wannę, reprezentacyjne, duże lustro oraz komfortowy prysznic walk-in o imponujących wymiarach. Skrzydło Prawe - Strefa Dzienna i Kuchnia: Kuchnia z Oknem Dachowym: Oddzielna, wyrazista i bardzo przestronna kuchnia z naturalnym doświetleniem od góry. Ekskluzywny Salon Dzienny: Otwarta, imponująca przestrzeń dzienna z wyjściem na przestronny balkon (spójny rozmiarem z balkonami w części głównej) z widokiem na las. Przestrzeń stwarza nieograniczone możliwości aranżacyjne - z miejscem na strefę wypoczynkową TV oraz wielki stół rodzinny bądź biurko reprezentacyjne. Zarówno drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, jak i okna oraz wykończenia wykonane z wysokiej jakości drewna. POSIADŁOŚĆ, OGRÓD I PARKOWANIE Strefa Parkowania: Łącznie 3 miejsca parkingowe (2 w garażu głównej części + 1 dodatkowe wyznaczone na terenie posesji). Dwoje niezależnych drzwi garażowych sterowanych zdalnie. Ogród i Aleje: Ścieżki z kostki granitowej prowadzące od furtki do wejścia, a także od furtki do altany śmietnikowej i dookoła domu. W centrum ogrodu usytuowano reprezentacyjną donicę w żywopłocie. Prywatność: Czarne stalowe ogrodzenie z dwiema kutymi bramami wjazdowymi oraz gęstym żywopłotem z tui. Brama główna sterowana zdalnie. Zaplecze: Estetyczna altana śmietnikowa (miniaturowa replika dworku) oraz wybieg dla psa. Posiadłość wyposażona jest w pojemne szambo z wygodnym i podłączonym systemem wywozu nieczystości. Posiadłość posiada własne ujęcie wody (studnia głębinowa). Możliwość podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji znajdującej się bezpośrednio za ogrodzeniem w ulicy. Powierzchnia nieruchomości: Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 3100 m², w wypielęgnowanym lesie sosnowym położonym na zadbanym trawniku. W głębi działki jest miejsce do grilowania z ogniskiem, ławką i stołem z kamiennym blatem. DANE KONTAKTOWE I WYCENA: Cena wywoławcza: 9 600 000 zł (do negocjacji) Stan prawny: Pełna własność z Księgami Wieczystymi, brak obciążeń, uregulowane grunty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 954 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Warszawa

Ta oferta

14 401 zł/m²

Mediana okolicy

18 509 zł/m²

Połowa ofert

12,6–25,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Motylkowa 02

  13 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  6 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Krasnalkowo

  3 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Integracyjna Podstawowa Szkoła Montessori Wawer

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Medycyny Rodzinnej

  900 m

  11 min pieszo

• Apteka

  910 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,5 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.