Winnica, Tramwaj, Blisko zieleni, Modlińska 200m

Opis

2 POKOJE | 35,40 m² | WINNICA | 0% PROWIZJI | BLISKO TRAMWAJUFunkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 35,40 m² w nowej, kameralnej inwestycji na warszawskiej Białołęce, w rejonie Winnicy.                   Bezpośrednio od dewelopera | 0% prowizji | Bez podatku PCC 2%Jestem dostępny od poniedziałku do soboty w godzinach 9:00 - 21:00.Planowane zakończenie budowy: II kwartał 2027 roku.Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby na stosunkowo niewielkiej powierzchni zapewnić pełnowymiarowy salon z aneksem kuchennym oraz całkowicie oddzielną sypialnię.To bardzo praktyczny układ dla singla lub pary, ale również ciekawa propozycja dla osoby poszukującej mieszkania pod wynajem.NAJWIĘKSZE ATUTY 2 pełne pokoje na powierzchni 35,40 m² salon z aneksem kuchennym - 17,32 m² funkcjonalny podział na część dzienną i prywatną ustawny, regularny układ pomieszczeń miejsce na zabudowę do przechowywania w holu ekspozycja północno-zachodnia kameralna, niska zabudowa inwestycji spokojne otoczenie domów jednorodzinnych szkoła oraz tereny zielone w bezpośrednim sąsiedztwie szybki dostęp do ul. Modlińskiej blisko pętli tramwajowo-autobusowej Winnica rozwijająca się część warszawskiej BiałołękiUKŁAD MIESZKANIA salon z aneksem kuchennym - 17,32 m² sypialnia - 9,83 m² łazienka - 3,74 m² hol - 4,51 m²Centralnym punktem mieszkania jest salon z aneksem kuchennym o powierzchni 17,32 m². Układ pomieszczenia pozwala na wydzielenie części kuchennej, miejsca na stół oraz strefy wypoczynkowej.KAMERALNE OTOCZENIEInwestycję otacza przede wszystkim niska zabudowa jednorodzinna. Brak dominującej, wysokiej zabudowy w najbliższym sąsiedztwie zapewnia większe poczucie przestrzeni i bardziej kameralny charakter okolicy.To lokalizacja pozwalająca połączyć spokojniejsze otoczenie z dostępem do infrastruktury potrzebnej na co dzień oraz komunikacji miejskiej.LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA szkoła podstawowa - ok. 180 m tereny spacerowe przy Kanale Henrykowskim - ok. 170 m sklep spożywczy - ok. 280 m przystanek autobusowy - ok. 300 m ul. Modlińska - ok. 300 m przedszkole - ok. 400 m Stokrotka - ok. 550 m siłownia - ok. 550 m kolejny przystanek autobusowy - ok. 550 m Lidl, Biedronka i Selgros - ok. 700 m pętla tramwajowo-autobusowa Winnica - ok. 850 m Plaża Aluzyjna i tereny nad Wisłą - ok. 2 kmDodatkowym atutem jest bliskość Kanału Henrykowskiego. Zgodnie z informacjami dotyczącymi otoczenia inwestycji, teren po jego wschodniej stronie przeznaczony jest pod zieleń oraz komunikację pieszą i rowerową, z zakazem zabudowy.Daje to przyszłym mieszkańcom dostęp do terenów spacerowych w bezpośrednim sąsiedztwie, przy jednoczesnej bliskości ul. Modlińskiej i komunikacji miejskiej.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE powierzchnia mieszkania: 35,40 m² liczba pokoi: 2 salon z aneksem: 17,32 m² oddzielna sypialnia: 9,83 m² ekspozycja: północno-zachodnia funkcjonalny układ kameralna, niska zabudowa sąsiedztwo domów jednorodzinnych planowane zakończenie budowy: II kwartał 2027 roku 0% prowizji od kupującego bez podatku PCC 2%INWESTYCJA nowoczesna inwestycja składająca się z trzech budynków kameralna, niska zabudowa budynki wyposażone w windy łącznie 118 miejsc garażowych, w tym miejsca dla osób z niepełnosprawnościami instalacja domofonowa instalacje telewizyjne, telefoniczne i internetowe centralne ogrzewanie kanalizacja sanitarna i deszczowa pozwolenie na budowę jest ostateczne i niezaskarżone środki nabywców chronione otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczymTo propozycja dla osób, które szukają kompaktowego mieszkania z oddzielną sypialnią, w spokojniejszej części Białołęki, ale z dobrym dostępem do komunikacji i infrastruktury miejskiej.Zapraszam do kontaktu:539 664 749 i na prezentację inwestycji. Pokażę dostępne mieszkania, rzuty oraz inne układy i pomogę dopasować najlepszą opcję do potrzeb oraz budżetu.Wizualizacje mają charakter poglądowy i przedstawiają przykładową możliwość aranżacji wnętrza.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

14,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 656 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Białołęka, Warszawa

Ta oferta

12 966 zł/m²

Mediana okolicy

15 100 zł/m²

Połowa ofert

14,4–15,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Platforma Mieszkaniowa Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Platforma Mieszkaniowa Sp. z o.o.

  459 001 zł

  Zobacz

• Morizon

  Platforma Mieszkaniowa Sp. z o.o.

  459 001 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Express

  22 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tłuchowska 02

  30 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Teddy

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Filialna Szkoły Podstawowej z Oddziałami Integracyjnymi nr 154 im. Edmunda Strzeleckiego

  3 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Grzymalitów 05

  7 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Farmakon D.A.J.J. Szafrańscy Sp. J

  520 m

  6 min pieszo

• Park

  Skwer Teherański

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  2,6 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.