Wyjątkowe 174 m² w przedwojennej willi z ogrodem | Stary Mokotów

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w jednej z najbardziej cenionych części Warszawy - na Górnym Mokotowie, przy ul. Ursynowskiej, tuż obok Ogródka Jordanowskiego i zaledwie ok. 500 m od stacji metra Racławicka.To propozycja dla osób, które szukają czegoś znacznie rzadszego niż apartament w nowym budownictwie: przestrzeni w kameralnej, dwurodzinnej willi z 1932 roku, własnym ogrodem, tarasem i miejscem na dwa samochody.Nieruchomość oferuje łącznie ok. 174 m² przestrzeni na dwóch połączonych poziomach.Główna część mieszkalna znajduje się na parterze i ma powierzchnię 86,9 m². Wysokie na 3 metry wnętrza, grube ceglane mury oraz duże drewniane okna tworzą atmosferę charakterystyczną dla przedwojennych willi Starego Mokotowa.Na parterze znajdują się:· salon z kuchnią i bezpośrednim wyjściem do ogrodu,· trzy sypialnie,· łazienka z WC i pralnią,· przestronny przedpokój z zabudowanymi szafami i dużym pawlaczem.Naturalnym przedłużeniem salonu jest 15-metrowy taras wyłożony deską kompozytową, z którego schodzi się bezpośrednio do zielonego, dojrzałego ogrodu.Z parterem połączony jest wewnętrzną klatką schodową drugi poziom (-1) o powierzchni ok. 87 m², w pełni wyremontowany i przystosowany do funkcji mieszkalnej. Posiada również własne, niezależne wejście z klatki schodowej.Znajdują się tu salon z kuchnią, sypialnia, dodatkowy pokój mogący pełnić funkcję gabinetu, kina domowego lub prywatnej siłowni, łazienka z WC oraz pomieszczenie techniczne. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,30 m. Poziom -1 został kompleksowo osuszony, zaizolowany i wyposażony w rekuperację.Taki układ daje wiele możliwości: od komfortowej przestrzeni dla jednej rodziny, przez oddzielną strefę dla dorastających dzieci lub gości, po pracownię, biuro czy niezależną część mieszkalną.OGRÓD I DZIAŁKAWilla stoi na działce o powierzchni 592 m² - grunt stanowi współwłasność.To jedna z największych zalet tej nieruchomości. Dojrzały ogród z wysokimi drzewami daje poczucie prywatności i tworzy zieloną enklawę w samym mieście. Rosną tu m.in. świerk, sosna, brzozy, wierzba, cisy oraz drzewa owocowe. Ogród jest miejscem odwiedzanym przez wiewiórki i jeże.Na posesji znajduje się duża, około 50-metrowa wiata na dwa samochody, utwardzony podjazd oraz zamykany drewniany budynek gospodarczy o powierzchni ok. 15 m².WILLABudynek został gruntownie zmodernizowany przy zachowaniu charakteru przedwojennej architektury. Wykonano m.in. remont i ocieplenie dachu, nowe orynnowanie, izolację pionową i poziomą oraz odwodnienie posesji. Dom jest dodatkowo ocieplony. Okna południe – północ.Nieruchomość posiada ogrzewanie gazowe, nowe drewniane okna antywłamaniowe, drzwi antywłamaniowe Dierre, alarm, monitoring zewnętrzny, domofon oraz automatyczną bramę wjazdową.LOKALIZACJAStary Mokotów łączy w tym miejscu dwie rzeczy, które w Warszawie rzadko występują razem: ciszę i zieleń kameralnej zabudowy willowej z bardzo dobrym dostępem do centrum miasta.W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Ogródek Jordanowski, a stacja Metro Racławicka oddalona jest o około 500 metrów. W pobliżu znajdują się również parki, restauracje, sklepy i pełna infrastruktura miejska.To nieruchomość dla osób, które szukają własnego miejsca z historią, ogrodem, prywatnością i przestrzenią - w jednej z najbardziej charakterystycznych części starego Mokotowa.Najważniejsze informacje:· ok. 174 m² przestrzeni na dwóch poziomach· 86,9 m² mieszkania na wysokim parterze· ok. 87 m² wyremontowanego poziomu dolnego· taras ok. 15 m²· przedwojenna, dwurodzinna willa z 1932 roku· wysokość parteru 3 m· działka 592 m²· dojrzały ogród· wiata na 2 samochody· dodatkowy budynek gospodarczy ok. 15 m²· dwa niezależne wejścia· Metro Racławicka ok. 500 m· sprzedaż bezpośredniaCena wywoławcza: 3 500 000 złSprzedaż bezpośrednia, bez pośredników.Ze względu na unikatowy charakter nieruchomości sprzedaż prowadzona jest w formule ofertowej. Właściciel zastrzega sobie możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 73 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Mokotów, Warszawa

Ta oferta

20 115 zł/m²

Mediana okolicy

21 555 zł/m²

Połowa ofert

16,2–26,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  3 500 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  3 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  49 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Krasickiego 02

  42 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Agamed

  29 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Kanadyjskie Przedszkole w Warszawie

  28 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 Przymierza Rodzin im. Księdza Jana Twardowskiego

  24 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Dreszera

  7 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  46 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Racławicka

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Aptekarz Warszawski

  17 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Park Dreszera 06

  16 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Interdysycplinarne Centrum Modelowania Matematycznego i Komputerowego Uniwersytet Warszawski

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żwirki i Wigury

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.