Wyjątkowe mieszkanie | ogród 45 m² | 4 m wysokości | Wilanowska 33

Opis

Zapraszamy do zakupu nietypowego, przestronnego mieszkanie położonego przy Alei Wilanowskiej 33Lokal ma 57,45 m² powierzchni podstawowej, którą uzupełnia około 8 m² funkcjonalnej antresoli. Łącznie właściciele otrzymują około 62,45 m² realnie wykorzystywanej przestrzeni, a dodatkowym atutem jest prywatny ogród o powierzchni około 45 m².Największym wyróżnikiem mieszkania jest imponująca, 4-metrowa wysokość pomieszczeń. Dzięki niej wnętrze jest jasne, przestronne i zupełnie inne od standardowych mieszkań dostępnych na rynku.Układ mieszkania- salon ze strefą wypoczynkową i kuchnią w zabudowie,- sypialnia z bezpośrednim wyjściem do ogrodu,- antresola o powierzchni około 8 m²,- duża łazienka o powierzchni około 6,5 m²,- hall wejściowy z pojemnymi szafami w zabudowie.Dodatkowo do mieszkania przynależy komórka lokatorska w cenie!Antresola może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, gabinetu do pracy, biblioteki, pracowni lub przestrzeni gościnnej.Prywatny ogród i ciszaOgród o powierzchni około 45 m² znajduje się od strony wewnętrznego patio. Dzięki temu mieszkanie pozostaje ciche i odseparowane od ruchu z Alei Wilanowskiej.Do ogrodu prowadzi wyjście z sypialni, a dodatkowa furtka umożliwia bezpośrednie wejście od strony patio. To wygodne rozwiązanie dla właścicieli psa, rodzin z dziećmi oraz osób ceniących niezależność i prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu.Standard i wyposażenieMieszkanie zostało odświeżone i jest gotowe do wprowadzenia.– kuchnia wykonana na wymiar,– nowa płyta indukcyjna,– nowa zmywarka,– pralka ukryta w zabudowie łazienkowej,– pojemne szafy w hallu i sypialni, wykonane do pełnej wysokości pomieszczeń,– duża ilość miejsca do przechowywania.Połączenie 4-metrowej wysokości, antresoli i prywatnego ogrodu jest rozwiązaniem rzadko spotykanym na warszawskim rynku.Lokalizacja i komunikacjaBudynek znajduje się na Stegnach, bezpośrednio przy granicy z Wilanowem i w sąsiedztwie infrastruktury Miasteczka Wilanów.Około 180 metrów od budynku znajduje się przystanek autobusowy Os. Arbuzowa. Kursujące stąd linie zapewniają połączenie między innymi z Metrem Wilanowska, Metrem Imielin i Natolinem, P+R Aleja Krakowska, Wilanowem, Zawadami oraz Konstancinem-Jeziorną. Do Metra Wilanowska można dojechać autobusem w około 8–10 minut.W odległości około 7 minut spacerem znajduje się przystanek tramwajowy Sobieskiego, obsługiwany przez linie 14 i 16, zapewniające bezpośredni dojazd w kierunku centrum Warszawy, Mokotowa i Ochoty.W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy spożywcze, przedszkola, restauracje, punkty usługowe i medyczne. Niedaleko znajdują się również tereny spacerowe, Gucin Gaj oraz rezerwat przyrody Skarpa Ursynowska, obejmujący lasy, łąki, wąwozy i zbiorniki wodne.Dodatkowe możliwościMieszkanie jest przeznaczone przede wszystkim do komfortowego zamieszkania, jednak dzięki położeniu na parterze i możliwości wejścia bezpośrednio z zewnątrz może zostać wykorzystane również jako:– gabinet,– pracownia,– kancelaria,– biuro lub siedziba firmy,– lokal przeznaczony na nieuciążliwe usługi.Cena i informacje dodatkoweCena mieszkania: 1 290 000 złDodatkowo dostępne są:– dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, dodatkowo płatne 50.000 zł za miejsce.– komórka lokatorska o powierzchni około 3,5 m² w cenie!Stan prawny nieruchomości jest uregulowany.To propozycja dla osób, które nie szukają kolejnego standardowego mieszkania, lecz wysokiego, elastycznego wnętrza z prywatnym ogrodem, ciszą i dobrym dostępem do komunikacji miejskiej.WE ALSO SPEAK ENGLISH AND GERMAN-W razie dodatkowych pytań proszę o kontakt telefoniczny, SMS lub Whatsapp – odpowiemy na wszystkie pytania!-Dostępni jesteśmy:Poniedziałek–Piątek: 8:00–20:00Sobota–Niedziela: 9:00–16:00--Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wilanów, Warszawa

Ta oferta

22 454 zł/m²

Mediana okolicy

19 992 zł/m²

Połowa ofert

18,6–22,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · QUANDT PROPERTIES

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Zdrowa Clinic

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Arbuzowa 01

  21 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Kids' Academy

  18 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Na Sobieskiego

  9 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych nr 96 w Instytucie Psychiatrii i Neurologii

  8 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sobieskiego 06

  6 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Sobieskiego

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  26 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.