Żoliborz/2 pokoje 41 m²/po modernizacji 2026/klimatyzacja/bezpośrednio

Opis

Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji.Na sprzedaż jasne i funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 41 m² przy ul. Elbląskiej 47 na warszawskim Żoliborzu, w rejonie Sadów Żoliborskich.Mieszkanie znajduje się na 8. piętrze, ma balkon oraz wschodnią ekspozycję. Dzięki wysokiemu piętru wnętrze jest dobrze doświetlone, a wschodnie położenie ogranicza nagrzewanie mieszkania w godzinach popołudniowych. Dodatkowym atutem jest nowa klimatyzacja Haier 3,5 kW.Mieszkanie po szerokiej modernizacji w 2026 rokuLokal został przygotowany tak, aby nowy właściciel nie musiał rozpoczynać od kosztownego remontu ani wymiany podstawowych instalacji.W 2026 roku wykonano między innymi:nową instalację elektryczną w całym mieszkaniu, wraz z nową rozdzielnią i osprzętem,nowe oświetlenie,wymianę drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami,nową zabudowę kuchenną na wymiar,nową zmywarkę Beko, kuchenkę gazową, okap, zlew i baterię kuchenną,nową kabinę prysznicową,deszczownicę i baterię termostatyczną,nowe płytki w przedpokoju,szeroki zakres prac szpachlarskich i naprawczych,malowanie całego mieszkania,montaż klimatyzacji.Mieszkanie jest świeże, czyste i gotowe do zamieszkania. Pozostawiono je celowo bez pełnego umeblowania salonu i sypialni, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić te pomieszczenia we własnym stylu, bez ponoszenia kosztów prac remontowych.Funkcjonalny układNa powierzchnię 41 m² składają się:salon z wyjściem na balkon,oddzielna, widna kuchnia,sypialnia,łazienka z WC,przedpokój z miejscem na dużą zabudowę garderobianą.Układ jest klasyczny i funkcjonalny – oba pokoje są niezależne od kuchni.Budynek i parkingBudynek jest ocieplony, wyposażony w nowe windy oraz aluminiowe drzwi przeciwpożarowe. Klatka schodowa jest obecnie modernizowana.Do mieszkania przekazany zostanie pilot umożliwiający wjazd na parking osiedlowy za szlabanem. Miejsca przeznaczone są dla uprawnionych mieszkańców i nie są przypisane do poszczególnych lokali.LokalizacjaSady Żoliborskie to zielona, dobrze skomunikowana część Żoliborza. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, komunikacja autobusowa i tramwajowa, tereny zielone oraz Westfield Arkadia.OpłatyOpłaty do spółdzielni wynoszą obecnie około 800 zł miesięcznie, w zależności od zaliczek i zużycia. Dodatkowo płatna jest energia elektryczna.Stan prawnySpółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.Dla mieszkania nie została dotychczas założona księga wieczysta, natomiast Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa potwierdziła uregulowany stan prawny gruntu oraz brak przeszkód do założenia księgi wieczystej dla prawa do lokalu (mieszkanie można kupić na kredyt hipoteczny).Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – kupujący nie płaci prowizji.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania. Cena do negocjacji.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

14,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 164 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Żoliborz, Warszawa

Ta oferta

17 049 zł/m²

Mediana okolicy

19 920 zł/m²

Połowa ofert

19,4–20,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  55 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  LXIV Liceum Ogólnokształcące im. Stanisława I. Witkiewicza

  12 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Wesołe Przedszkole TPD im. Marii Kownackiej

  22 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  6 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  27 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Elbląska

  20 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Powązki-Cmentarz Wojskowy 02

  34 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Aleksandry Piłsudskiej

  4 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Broniewskiego

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Włościańska 03

  8 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Chrześcijańska Akademia Teologiczna w Warszawie

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja metra

  Marymont

  1,3 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.