118,2 m² przy Placu Grunwaldzkim

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Duże mieszkanie w lokalizacji akademickiej, które można potraktować nie tylko jako lokal mieszkalny, ale jako projekt inwestycyjny do poukładania. 118,2 m² przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie, w rejonie Placu Grunwaldzkiego, daje realną przestrzeń do stworzenia produktu pod najem pokojowy dla studentów, doktorantów lub młodych pracujących.To propozycja dla kupującego, który patrzy na układ, lokalizację i możliwości adaptacji, a nie szuka gotowca z katalogu. Tu decyzja powinna opierać się na koncepcji, kosztach przygotowania lokalu i potencjale najmu.Przestrzeń / układ / parametryMieszkanie ma 118,2 m² powierzchni użytkowej i znajduje się na 3. piętrze kamienicy. Obecnie lokal ma duże, ustawne pomieszczenia, szeroki korytarz i układ, który można wykorzystać zarówno mieszkaniowo, jak i inwestycyjnie.Powierzchnie według rzutu:pokój - 33,1 m²pokój - 20,9 m²pokój - 20,4 m² z wyjściem na balkonkuchnia - 11,5 m²łazienka - 9,7 m²WC - 1,1 m²korytarz główny - 16,6 m²drugi korytarz - 2,1 m²garderoba - 2,4 m²balkon - 6 m²Załączona koncepcja pokazuje wariant przygotowania lokalu pod najem studencki: 4 pokoje, 2 łazienki, osobne WC, przedpokój z aneksem kuchennym oraz balkon. To ważne, bo przy najmie pokojowym sama liczba pokoi nie wystarczy - liczy się również wygoda części wspólnych i zaplecza sanitarnego.Standard / stan / możliwościMieszkanie jest przeznaczone do remontu, co trzeba uczciwie uwzględnić w kalkulacji inwestycji. To nie jest lokal typu kup, wstaw meble i wynajmij od poniedziałku. Tu potrzebne będzie przygotowanie produktu pod konkretny model najmu.Z drugiej strony obecny stan daje możliwość zaplanowania układu od początku: wydzielenia pokoi, uporządkowania funkcji wspólnych, przygotowania aneksu kuchennego oraz sprawdzenia możliwości wykonania drugiej łazienki zgodnie z koncepcją.Atutem są duże pokoje, wysokie pomieszczenia, balkon oraz gazowe ogrzewanie. Przy najmie pokojowym te elementy mają praktyczne znaczenie: poprawiają komfort użytkowania i mogą zwiększać atrakcyjność oferty dla najemców.Budynek / otoczenieLokal znajduje się w kamienicy przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie we Wrocławiu. To budynek z miejskim charakterem, dużymi lokalami i układem typowym dla starszej zabudowy.Trzecie piętro może być barierą dla części kupujących, szczególnie rodzin z małymi dziećmi lub osób starszych. Przy najmie studenckim i dla młodych pracujących nie jest to jednak zwykle czynnik decydujący - większe znaczenie mają lokalizacja, cena pokoju, standard po remoncie i dostęp do komunikacji.LokalizacjaAdres w rejonie Placu Grunwaldzkiego to jeden z najmocniejszych argumentów tej oferty. W pobliżu znajdują się uczelnie, komunikacja tramwajowa i autobusowa, sklepy, punkty usługowe oraz tereny spacerowe przy Odrze.Dla najemców oznacza to codzienność bez kombinowania: szybki dojazd na zajęcia, do pracy, do centrum i do usług. Dla inwestora oznacza to lokalizację, która nie opiera się wyłącznie na jednym typie najemcy - mieszkanie może być atrakcyjne zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących we Wrocławiu.FinansowanieKupujący może skorzystać ze wsparcia w zakresie finansowania zakupu. Możliwe jest sprawdzenie zdolności kredytowej, porównanie dostępnych ofert bankowych oraz uporządkowanie procesu kredytowego.Informacja ma charakter organizacyjny i nie stanowi decyzji kredytowej ani gwarancji uzyskania finansowania.Informacja formalnaNieruchomość sprzedawana w ramach umowy na wyłączność przez Evesta.Współpraca prowadzona jest w ramach jednej, spójnej strategii sprzedaży.