SprzedażMieszkanieRynek pierwotnyOLX Nieruchomości

2 pokoje + balkon | 2 x potencjał najmu | Kępa Mieszczańska | 10/90

Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 30,8 m²
Pokoje: 2
Piętro: 6
Cena za metr: 15 162 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 15 162 zł/m²
Mediana okolicy: 15 900 zł/m²; ta oferta: −4,6%
Podobne oferty: 436; 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 27 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Mieszkanie 2-pokojowe, 30,8 m² (Wrocław) kosztuje 15 162 zł za m² — 4,6% mniej niż mediana 15 900 zł za m² dla 436 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Jedna nieruchomość. Dwie funkcjonalnie niezależne jednostki. Dwa potencjalne źródła najmu.Na około 61 m² przygotowano układ obejmujący dwie części po około 30 m².Każda posiada:salon z aneksem kuchennym,osobną sypialnię,łazienkę,własny balkon,niezależne wejście,osobny dzwonek,osobny domofon,niezależne opomiarowanie.Orientacyjny koszt jednej funkcjonalnej jednostki (stan deweloperski):467 000 zł brutto.Obie części stanowią jednak jedną nieruchomość na jednej księdze wieczystej i są sprzedawane wyłącznie razem.Łączna cena zakupu: 934 000 zł brutto. (stan deweloperski)ok 160 000 zł taniej niż u dewelopera.Dlaczego inwestorzy wybierają taki układ?Zamiast jednego dużego mieszkania otrzymujesz dwie mniejsze, funkcjonalnie niezależne części.Daje to możliwość:dwóch niezależnych umów najmu,obsługi dwóch najemców,większej elastyczności w zarządzaniu nieruchomością,ograniczenia wpływu pustostanu jednej części na całą nieruchomość.Na Kępie Mieszczańskiej wykonaliśmy już kilkanaście takich realizacji.W części przypadków zainteresowanie najemców pojawiało się jeszcze na etapie prac wykończeniowych.Warunki zakupu10% obecniewydanie kluczy po wpłacie 10%90% do końca marca 2027 r.Możesz kupić nieruchomość w stanie deweloperskim albo zlecić nam pełne przygotowanie produktu.Średni koszt kompletnego wariantu pod klucz wynosi około:1 215 000 zł brutto.Realizacja pod klucz w ok 8 tygodni.Mamy kilka takich 2-paków - możliwość zakupu pakietu mieszkań.Napisz "KĘPA" lub zadzwoń — prześlemy rzut, kalkulację i dostępne warianty realizacji.WAŻNE: obie części znajdują się na jednej księdze wieczystej i zakup obejmuje obowiązkowo całą nieruchomość.

Cena na tle rynku

4,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 436 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Wrocław

Ta oferta: 15 162 zł/m²
Mediana okolicy: 15 900 zł/m²
Połowa ofert: 14,2–18,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 467 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 374 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

27 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Biedronka
58 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Szkoła
Autorska Szkoła Podstawowa Jaskółka
24 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Kępa Mieszczańska
42 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Kępa Mieszczańska
34 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Plac zabaw
58 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Przedszkole
Lokomotywa - Niepubliczny Punkt Przedszkolny Nr 2 we Wrocławiu
10 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ SC Marzena Zboch Daniel Wójcik
20 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Park
19 w promieniu 1 km
360 m
4 min pieszo
Uczelnia
Wydział Fizyki i Astronomii
10 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
9 w promieniu 1 km
600 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Wrocław Szczepin
810 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wrocław Północ
5,4 km