SprzedażMieszkanieRynek wtórnyOLX Nieruchomości

2 pokoje z osobną kuchnią, 2 balkonami i komórką w cenie | ul. Trawowa

Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 50 m²
Pokoje: 2
Piętro: 1
Cena za metr: 13 740 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 740 zł/m²
Mediana okolicy: 12 548 zł/m²; ta oferta: +9,5%
Podobne oferty: 214; 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Fabryczna, Wrocław
Pierwsze wykrycie: 4 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Mieszkanie 2-pokojowe, 50 m² (Fabryczna, Wrocław) kosztuje 13 740 zł za m² — 9,5% więcej niż mediana 12 548 zł za m² dla 214 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Fabryczna, Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

English description below - feel free to contact me in English as well!Na sprzedaż wyjątkowo ustawne, rozkładowe i dwustronne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni około 50 m², zlokalizowane na cenionym i bezpiecznym Osiedlu Morelowym przy ul. Trawowej 29 we wrocławskiej dzielnicy Fabryczna (Muchobór Wielki).Mieszkanie mieści się na 1. piętrze w 3-piętrowym budynku z 2007 roku. Mieszkanie jest w stanie do wprowadzenia i sprzedawane wraz z pełnym wyposażeniem, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub szybki wynajem bez dodatkowych nakładów finansowych (mieszkanie jest wynajmowane bez przerw od 2016 roku, umowa najmu kończy się z ostatnim dniem stycznia 2027).Uwaga: obecnie mieszkanie wygląda inaczej niż na zdjęciach (było odmalowywane i zmieniane wyposażenie dla najemców). Oprócz innej kanapy jest fotel, stolik kawowy, komoda oraz szafka RTV.Lokal posiada uregulowany stan prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą, bez problematycznych wpisów i służebności.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIGotowe do zamieszkania: Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone – kupujesz i od razu mieszkasz lub wynajmujesz.Rozkładowy, dwustronny układ: idealne doświetlenie światłem dziennym przez cały dzień. Układ pozwala na przeniesienie kuchni do salonu i wydzielenie dodatkowej sypialni.Aż dwa balkony: Klasyczny balkon z wyjściem z sypialni oraz klimatyczna loggia z wyjściem z salonu.Osobna, jasna kuchnia: Wygodne rozwiązanie dla osób ceniących osobną przestrzeń do przygotowywania posiłków.Bezpieczeństwo: Zamknięte, monitorowane osiedle z ochroną i portiernią na miejscu. W okno wbudowano kasety na rolety antywłamaniowe.Komórka lokatorska w cenie mieszkania: Dodatkowa przestrzeń do przechowywania, zlokalizowana bezpośrednio przy wyjściu z klatki w garażu podziemnym (pomieści motocykl).Ogrzewanie miejskie: Wygodne i bezpieczne rozwiązanie (brak piecyków gazowych w mieszkaniu). Opomiarowane zużycie oraz miesięczne rozliczenia eliminują zaskoczenia przy rozliczeniach rocznych (istotne przy wynajmie mieszkania).Dwustronna klatka schodowa prowadząca zarówno na dziedziniec jak i na wewnętrzną drogę.DOSKONAŁA LOKALIZACJA – MUCHOBÓR WIELKIKameralne Osiedle Morelowe to jedna z najbardziej pożądanych i stale rozwijających się części Muchoboru Wielkiego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura usługowo-handlowa oraz rekreacyjna:Zieleń i rekreacja: Park Kunickiego oraz Park Tysiąclecia w niedalekiej odległości – idealne miejsca na spacery, sport i relaks na świeżym powietrzu.Zakupy i gastronomia: Carrefour, Stokrotka, Wrocław Fashion Outlet oraz liczne restauracje i kawiarnie (m.in. Zensai Sushi, Pizza Koncept, Bar Orientalny Sajgon).Edukacja: W pobliżu znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoły średnie.Komunikacja: Sprawny dostęp do przystanków autobusowych zapewniających szybki dojazd do centrum i innych dzielnic Wrocławia. Dzielnica stale rozwija swoją infrastrukturę drogową i komunikacyjną.CENA I OPŁATYCena nieruchomości: 687 000 złCzynsz administracyjny: ok. 500 zł / m-c (zawiera zaliczkę na wodę i opłatę za śmieci)Ogrzewanie i ciepła woda (miejskie): średnio ok. 260 zł / m-cPrąd: ok. 250 zł / m-cDODATKOWE INFORMACJEPiętro: 1 z 3 (budynek bez windy)Stan prawny: Pełna własność z KWOgrzewanie: MiejskieParkowanie: Ogólnodostępne miejsca postojowe w okolicy budynku / na osiedluDostępność: Mieszkanie dostępne od 01.02.2027 r.Sprzedaż bezpośrednia: bez prowizji dla biura nieruchomości.Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!ENGLISH:For sale: an exceptionally well-proportioned, double-sided apartment with a functional floor plan, measuring approximately 50 m². It is located in the valued and secure Osiedle Morelowe residential estate at 29 Trawowa Street in Wrocław's Fabryczna district (Muchobór Wielki).The apartment is located on the 1st floor of a 3-story building constructed in 2007.The apartment is in move-in condition and is being sold fully furnished and equipped, allowing for immediate occupancy or quick rental without any additional financial outlay (it has been continuously rented since 2016; the lease agreement ends on the last day of January 2027).Note: Currently, the apartment looks different from the photos (it was repainted and the furnishings were updated for tenants). In addition to a different sofa, there is an armchair, a coffee table, dresser and a TV stand/cabinet.KEY HIGHLIGHTS OF THE PROPERTYReady to move in: Fully furnished and equipped – buy and immediately live in or rent out.Functional, double-sided layout: Excellent natural light exposure throughout the day. The layout allows for moving the kitchen to the living room to create an additional bedroom.Two balconies: A classic balcony accessible from the bedroom and a charming loggia accessible from the living room.Separate, bright kitchen: A comfortable setup for those who value a dedicated cooking space.Security: Gated, monitored community with on-site security and a reception desk. Window frames include built-in cassettes for anti-burglary roller shutters.Storage unit included in the price: Additional storage space located right next to the entrance/exit in the underground garage (large enough to fit a motorcycle).District heating: Convenient and safe (no gas water heaters in the apartment). Metered consumption and monthly billing prevent surprises at annual settlements (crucial for rental management).PRICE AND FEESProperty Price: 687,000 PLNAdministrative Rent: approx. 500 PLN / month (includes advance payments for water and waste collection)Heating & Hot Water (District): average approx. 260 PLN / monthElectricity: approx. 250 PLN / monthADDITIONAL INFORMATIONFloor: 1st floor of 3 (building without an elevator)Legal status: Full ownership with Land & Mortgage RegisterHeating: District heatingParking: Publicly available parking spaces around the building / within the estateAvailability: Available from February 1, 2027Direct Sale: No real estate agent commission.Feel free to contact me to schedule a property viewing!