Oglądanie od 06.11 | 3 pok. 67,5 m² przy Odrze, bez prowizji + garaż

Opis

CENA: 899 000 zł | BEZ PROWIZJIDwustronne mieszkanie 67,52 m² (pow. użytkowa wg aktu notarialnego; lokal mieszkalny 64,84 m²) na 1. piętrze kameralnego, monitorowanego osiedla – w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocławia, tuż przy Wałach Odrzańskich. Z jednej strony miasto, komunikacja i pełna infrastruktura, z drugiej Odra, wały, zieleń i ogródki działkowe. Duża komórka lokatorska w cenie, garaż z drugą komórką opcjonalnie.CISZA JAK ZA MIASTEM, CENTRUM NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKIOsiedle graniczy bezpośrednio z wałami nad Odrą, terenami zielonymi i ogródkami działkowymi – stąd spokój rzadko spotykany tak blisko centrum.– Mieszkańcy mają klucz do bezpośredniego wyjścia na wały i bulwary nad Odrą – spacer, bieganie, rower. Wzdłuż rzeki dojedziesz w stronę Parku Szczytnickiego, ZOO i AWF – malowniczą trasą z dala od ruchliwych ulic.– W drugą stronę, alejkami przez ogródki działkowe, szybko dojdziesz do Parku Tołpy i Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej, a dalej – w stronę Uniwersytetu Przyrodniczego.– Plac Grunwaldzki i Rynek – spacerem lub kilka przystanków komunikacją.To miejsce, w którym po pracy wychodzisz z domu i w kilka minut jesteś nad Odrą, na wałach albo wśród zieleni – bez rezygnowania z wygody życia blisko centrum.WSZYSTKO NA CO DZIEŃ – BEZ WSIADANIA DO AUTA– Żabka praktycznie pod domem– placówka medyczna– paczkomaty– przystanki autobusowe i tramwajowe ok. 2 min pieszo– plac zabaw na osiedluŚWIATŁO OD RANA DO WIECZORAMieszkanie jest dwustronne:– sypialnie od północnego - wschodu – budzisz się wraz ze wschodem słońca, w ciszy, z widokiem na zieleń, a w oddali na Odrę,– salon z kuchnią od południowego - zachodu – słońce po południu i wieczorem.MIESZKANIE64,84 m² | 3 pokoje (2 sypialnie + salon z aneksem kuchennym) | 1. piętro– przestronny przedpokój z ogrzewaniem podłogowym i dużą zabudowaną garderobą– łazienka ok. 5 m² z prysznicem, umywalką, WC i pralką Samsung– balkon przy kuchni– rolety i moskitiery we wszystkich oknach– gotowe do zamieszkania, bez konieczności remontuKuchnia w pełni wyposażona: lodówko-zamrażarka Whirlpool, piekarnik Smeg, płyta indukcyjna Bosch, zmywarka Siemens.MOŻLIWOŚĆ UKŁADU 3 SYPIALNIE + SALONMetraż pozwala rozważyć inny układ: 3 osobne pokoje oraz salon z kuchnią, m.in. przez przeniesienie części kuchennej w strefę przy pionie łazienkowym.To rozwiązanie może być interesujące dla rodziny potrzebującej dodatkowego pokoju lub dla osoby rozważającej zakup mieszkania pod wynajem.DUŻA KOMÓRKA LOKATORSKA W CENIEDo mieszkania przynależy przestronna komórka (2,68 m²), wliczona w cenę sprzedaży – miejsce na rowery, sprzęt sportowy, walizki i rzeczy sezonowe, bez zajmowania przestrzeni w mieszkaniu.GARAŻ + DRUGA KOMÓRKA – OPCJONALNIEMożliwość dokupienia miejsca postojowego o powierzchni 16,05 m² w garażu podziemnym zamykanym na pilot (spółdzielcze własnościowe prawo), wraz z drugą komórką przy miejscu postojowym.Cena do indywidualnego ustalenia.STAN PRAWNYPełna własność lokalu z księgą wieczystą. Grunt przekształcony we własność, opłata przekształceniowa uiszczona jednorazowo – brak dalszych opłat za grunt.KAMERALNE I MONITOROWANE OSIEDLEMonitoring 24h, szlaban i indywidualne karty wjazdowe, rowerownia i suszarnia w klatce, wspólny taras, ogródek, plac zabaw. Konserwator i spółdzielnia na miejscu.Na osiedlu trwa kompleksowa renowacja: odnawiane są elewacje, balkony, tarasy i schody. Kupujący zyskuje mieszkanie w odnowionym budynku.DLA KOGO?Para lub rodzina – 2 sypialnie z możliwością wydzielenia trzeciej, jasna strefa dzienna, balkon i zieleń na co dzień.Student, doktorant lub pracownik uczelni:– Wydział Architektury Politechniki Wrocławskiej – kilka minut spacerem przez ogródki działkowe,– Uniwersytet Przyrodniczy – ok. 30 min pieszo, szybciej skrótem przez działki,– AWF – przyjemną trasą wałami wzdłuż Odry, idealnie na rower,– Uniwersytet Wrocławski i uczelnie w rejonie Placu Grunwaldzkiego – dobry dojazd komunikacją.Inwestor – mieszkanie jest obecnie wynajmowane, a bliskość uczelni, centrum i dobra komunikacja mogą być dodatkowym atutem przy zakupie pod wynajem.DOSTĘPNOŚĆNajem trwa do 31.10.2026 r. Możliwość ogladania od 06.11.26.RZUTRzut mieszkania z wymiarami wyślę na życzenie – wystarczy wiadomość.SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW I BEZ PROWIZJIAgencje nieruchomości proszę o nieoferowanie usług pośrednictwa.Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem – chętnie odpowiem na pytania i umówię oglądanie.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 197 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Śródmieście, Wrocław

Ta oferta

13 221 zł/m²

Mediana okolicy

13 600 zł/m²

Połowa ofert

12,8–17,6 tys. zł/m²

949 000 zł→899 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 27 października 2026

   Obniżka ceny

   949 000 → 899 000 zł (−5,3%)

2. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Diagnostyki Serca

  11 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  48 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  33 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Pod Filarem

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczny Punkt Przedszkolny Muzyczno-Językowy J.s. Bacha Nr 2

  10 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Damrota

  23 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa Ente

  7 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Mosty Warszawskie

  12 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Niepubliczna Wyższa Szkoła Medyczna

  6 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.