SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

3-pok.,Centrum, rozkładowe, balkon, piwnica, do odświeżenia, od zaraz

Mikołaja Sępa-Szarzyńskiego, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 55,95 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Piętro: 5/5
Rok budowy: 1993
Cena za metr: 10 670 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 670 zł/m²
Mediana okolicy: 13 164 zł/m²; ta oferta: −19%
Podobne oferty: 2466; 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 22 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 3-pokojowe, 56,0 m² (Wrocław) kosztuje 10 670 zł za m² — 19% mniej niż mediana 13 164 zł za m² dla 2466 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

NOWA OFERTAATRAKCYJNA CENAPrzestronne, 3-pokojowe mieszkanie z osobną kuchnią na ostatnim piętrze budynku wznoszonego jeszcze w czasach (1993 r.) kiedy jakość materiałów i funkcjonalność rozkładu były ważniejsze, niż obecne wskaźniki ekonomiczne deweloperów.Z balkonem (ok. 4 m²) i piwnicą (4,20 m²).LOKALIZACJA I OKOLICZNA INFRASTRUKTURAZaprawdę doskonałe położenie w jednym z najbardziej strategicznych i dynamicznie rozwijających się punktów miasta.Łączy ona zalety spokojnego lokum ukrytego w bocznej uliczce, z atutem szybkiego dostępu do miejskiego życia.Dostępność do licznych przystanków tramwajów i autobusów na dystansie 30-150 m. od bramy (skrzyżowanie Sienkiewicza z Wyszyńskiego).Zaraz naprzeciw bramy sklep Żabka i piekarnia, ciut dalej apteka i jeszcze kilkanaście kroków i już Biedronka.Tereny zielone?Ogród Botaniczny - 200 mPark Tołpy - 400 m.Do Ronda Regana 900 m. (12 minut piechotą).Blisko do Wydziałów Chemii, Architektury i Matematyki, jak również do Politechnika, Uniwersytetu Przyrodniczego, Politechniki oraz Wyższej Szkoły FilologicznejZaraz obok, w kwartale ulic Sienkiewicza, Szarzyńskiego, Górnickiego i Benedyktyńskiej jest bardzo duże wewnętrzne podwórze (widoczne jako ostatnia grafika w galerii zdjęć), niedawno zrewitalizowane, gdzie mamy mnóstwo miejsc postojowych, plac zabaw, boisko do siatkówki i sporo zieleni.Niezaprzeczalnie położenie obok terenów zielonych oraz poręczność infrastruktury, w tym szkoły podstawowej, przedszkola, uczelni wyższych, sklepów, apteki, punktów gastronomicznych, a zwłaszcza bliskość komunikacji miejskiej poprawi Twój prywatny komfort, dzięki czemu będziesz bardziej wypoczęty i zadowolony z życia w tym wygodnym miejscu.UKŁAD MIESZKANIACałość składa się z jasnego salonu (17,9 m²), sąsiadującego z osobną, jasną kuchnią (6,5 m²), dwóch sypialni (10,5 m² i 8,8 m²), łazienki i oddzielnej toalety. Okna sypialni (zachód) są od strony cichego, zielonego, zadbanego podwórza, z widokiem na piękny, dorodny dąb, a w głębi na nowoczesną zabudowę.Przemyślany rozkład zapewnia komfort zarówno parze i rodzinie 2 + 1, parze, jak również pozwoli inwestorowi zarobić na wynajmie.Jest także opcja, by w drodze kapitalnego remontu, osiągnąć funkcjonalność mieszkania czteropokojowego, przerabiając kuchnię na dodatkowy pokój (gabinet) i wydzielając przestrzeń z powierzchni salonu na aneks kuchenny.STANDARDNadaje się do zamieszkania, ale kuchnia, czy łazienka po prostu dojrzały już do zmian.Inwestor zadowoli się odświeżeniem, a osoba, która zechce nabyć to lokum na własne potrzeby z pewnością zdecyduje się na większy remont.DLA KOGOdla pary, której wejście na 5 piętro nie będzie straszne, zwłaszcza jeśli jedno pracuje na zdalnej. Połączą salon z kuchnią, zostawią jedną sypialnię, a drugą zamienią w gabinet do pracydla rodziny 2 + 1, gdzie i rodzice i dziecko wejdą na górę samodzielnie. Kuchnia z salonem oddzielnie lub po zmianie aranżacji razem oraz sypialnia małżeńska i pokój nastolatkadla inwestora - umeblowanie i wyposażenie jest na miejscu. Po odświeżeniu całości nie będzie większego problemu ze znalezieniem najemców pośród studentów.KLUCZOWE ATUTY:Ostatnie piętro (cisza nad sufitem i przed drzwiami wejściowymi)W pełni umeblowane i wyposażone w cenie,Osobna kuchnia i toaletaBalkon i piwnicaCENAATRAKCYJNA, REALNA, RYNKOWAByła wyznaczana w oparciu o najnowsze dane z Rejestru Cen Nieruchomości (czyli na podstawie cen transakcyjnych z ostatniego roku, podobnych nieruchomości, sprzedawanych w okolicy).Oczywiście do negocjacji,STATUS PRAWNYwłasnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego + księga wieczystabez żadnych obciążeńKILKA ROZGRZEWAJĄCYCH SŁÓWEnergia cieplna oraz ciepła woda dostarczane są z sieci miejskiej.Mieszkanie jest bardzo ciepłe (co znajduje potwierdzenie w Świadectwie Charakterystyki Energetycznej).ZOBACZ TO WNĘTRZE BEZ WYCHODZENIA Z DOMUOdkryj każdy zakątek tej nieruchomości bez wychodzenia z domu dzięki interaktywnemu spacerowi 3D, który pozwoli Ci poczuć się tak, jakbyś już tam był.Wystarczy, że w części ogłoszenia, gdzie widzisz galerię zdjęć, odnajdziesz przycisk z napisem SPACER WIRTUALNY i klikniesz.Zachęcam do umówienia się na niezobowiązującą prezentację.Nie wszystko da się pokazać na zdjęciach i spacerze wirtualnym.Skontaktuj się ze mną i zobacz to mieszkanie na żywo.Może na razie jeszcze nieco obce, ale w niedalekiej przyszłości już Twoje.ZapraszamW galerii zdjęć znajdują się trzy wizualizacje pokazujące, jak mieszkanie może wyglądać po zmianie standardu.