3 pokoje | 63,11 m² | Klimatyzacja | Balkon | Winda | Bezpośrednio

Udogodnienia

Opis

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela 3-pokojowe mieszkanie przy ul. Gagarina na Muchoborze Wielkim we Wrocławiu. Bez prowizji pośrednika.Mieszkanie gotowe do zamieszkania. Klimatyzacja w każdym pokoju, zabudowy meblowe na wymiar, osobna pralnia i balkon. Budynek z 2020 roku, 3., ostatnie piętro. Winda dojeżdża również do garażu podziemnego.UKŁAD MIESZKANIASalon z aneksem kuchennym i miejscem na stół — 18,46 m².Sypialnia z wyjściem na balkon — 9,61 m².Trzeci pokój, obecnie gabinet — 13,83 m².Łazienka z prysznicem — 4,32 m².Pomieszczenie gospodarcze z pralnią — 3,88 m².Przedpokój z pojemną szafą i siedziskiem — 10,49 m².Powierzchnia mieszkania wynosi 63,11 m². Balkon ma dodatkowo 3,03 m². Rzut mieszkania jest przedstawiony na zdjęciu dołączonym do ogłoszenia.Salon i gabinet mają ekspozycję południowo-wschodnią, a sypialnia północno-zachodnią. We wnętrzach są skosy ze ścianką kolankową o wysokości 127 cm oraz drewniane okna dachowe VELUX z roletami producenta.WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE W CENIEZabudowy na wymiar wykonano w kuchni, przedpokoju, łazience, pralni i jednym z pokoi. W kuchni zastosowano szuflady Blum oraz elektrycznie wspomagane otwieranie szafki z koszem na odpady.Urządzenia w zabudowach meblowych:zmywarka Siemens;lodówka Electrolux;piekarnik pyrolityczny Amica;płyta indukcyjna Amica;okap Amica;pralka Electroluxsuszarka Electrolux;trzy regularnie serwisowane jednostki klimatyzacyjne marki Cooper & Hunter (system multi-split) - po jednej w każdym pokoju. Wspólny agregat zewnętrzny znajduje się na balkonie i umożliwia pracę wszystkich trzech jednostek jednocześnie lub każdej z osobna.Osobna pralnia zapewnia miejsce na pranie, środki czystości i sprzęty domowe bez zajmowania przestrzeni w łazience. Dodatkowe przechowywanie zapewnia długa szafa z licznymi półkami w przedpokoju.Dostępny jest światłowód od kilku dostawców. Obecnie w mieszkaniu działa symetryczne łącze MOICO do 1 Gb/s.BUDYNEK I OKOLICAWjazd na teren osiedla przez szlaban. Klatka schodowa zamykana, z domofonem i dostępem za pomocą kodu. Osiedle jest spokojne, z windą i garażem podziemnym.Przystanek autobusowy jest oddalony o 150 m. Kursują z niego, np. linie 122 w kierunku dworca autobusowego, 967 do Smolca oraz 987 do FAT-u.Sklepy, przychodnia i siłownia znajdują się w bliskim sąsiedztwie. Orientacyjne odległości:Lidl — 160 m;przychodnia "Twój Lekarz" — 240 m;Biedronka — 260 m;N-Park, m.in. Rossmann, Żabka, Fitness Academy, Pepco i gastronomia — 300 m;Wrocław Fashion Outlet — około 2 km;stacja kolejowa — około 2 km.W pobliżu znajduje się zjazd na A8 — Autostradową Obwodnicę Wrocławia.CENAMieszkanie z dwoma miejscami garażowymi: 879 000 zł.Mieszkanie z jednym miejscem garażowym: 859 000 zł.Samo mieszkanie: 829 000 zł.Miejsca garażowe znajdują się obok siebie w garażu podziemnym, mają odrębne księgi wieczyste i mieszczą dwa auta bez manewrowania. OPŁATYOpłaty administracyjne za mieszkanie wynoszą obecnie około 895 zł miesięcznie przy dwóch osobach. Obejmują ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, ścieki, wywóz odpadów, utrzymanie części wspólnych oraz fundusze remontowy i celowy. Ogrzewanie centralne rozliczane według indywidualnego licznika, zasilane z osiedlowej kotłowni gazowej.Opłata za każde miejsce postojowe: 115 zł miesięcznie, w tym fundusz remontowy. Prąd i internet płatne osobno.INFORMACJE DODATKOWEMieszkanie oraz miejsca postojowe mają odrębne księgi wieczyste. Rynek wtórny - kupujący płaci PCC 2%, nie VAT.Możliwe szybkie wydanie, termin elastyczny.Kontakt i oględziny bezpośrednio z właścicielem.Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję. Proszę o niekontaktowanie się z ofertami pośrednictwa.