3 pokoje | 82,55 m² | Plac Grunwaldzki

Opis

Wrocław, plac Westerplatte | 3 pokoje | 4. piętro | piwnica z niezależnym wejściemDuże mieszkanie w kamienicy, rozpoczęty remont i adres, który od lat broni się sam. Przy placu Westerplatte, kilka minut od placu Grunwaldzkiego, czeka 82,55 m² przestrzeni z bardzo dobrym układem i szerokimi możliwościami aranżacyjnymi. Lokal zajmuje czwarte, ostatnie piętro kamienicy z 1920 roku.Najbardziej pracochłonny etap przygotowania wnętrza został już rozpoczęty. Mieszkanie jest w dużej mierze opróżnione, a nowa instalacja elektryczna została rozprowadzona. Nowy właściciel może przejść do dalszych prac i urządzić całość według własnego projektu, bez dopasowywania się do przypadkowego wykończenia poprzednich mieszkańców. UKŁAD, KTÓRY DAJE SWOBODĘPowierzchnia 82,55 m² pozwala stworzyć wygodne mieszkanie dla rodziny, przestrzeń do pracy z domu albo atrakcyjny lokal inwestycyjny w jednej z najbardziej poszukiwanych części Śródmieścia. Pomieszczenia są rozplanowane czytelnie i funkcjonalnie.• korytarz• trzy pokoje• osobna kuchnia ze spiżarnią• łazienka• osobna toaletaSpiżarnia przy kuchni daje dodatkowe miejsce na zapasy i sprzęty, a oddzielenie łazienki od WC ułatwia codzienne funkcjonowanie większej liczbie domowników. Trzy pokoje można przeznaczyć na salon i dwie sypialnie, sypialnię z gabinetem albo układ przygotowany pod wynajem. REMONT JUŻ RUSZYŁW mieszkaniu rozprowadzono nową instalację elektryczną. Zamontowane są również dwie jednostki klimatyzacji z funkcją chłodzenia i grzania. Do lokalu doprowadzony jest gaz. Obecnie nie ma stałego systemu ogrzewania, dlatego przyszły właściciel może zaprojektować rozwiązanie dopasowane do planowanego standardu wykończenia, w tym rozważyć ogrzewanie gazowe po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych.Taki etap prac daje dużą swobodę. Instalacje, podział funkcji, kuchnię i łazienkę można dokończyć spójnie, zamiast ponosić koszt usuwania niedawnego, lecz niedopasowanego remontu. KAMIENICA Z PLANOWANĄ WINDĄKamienica pochodzi z 1920 roku. Dach został wymieniony, a w częściach wspólnych wykonano nową instalację elektryczną oraz wymieniono piony. Obecnie budynek nie ma windy. Według informacji przekazanych przez właściciela jej montaż jest planowany w ciągu około roku. To szczególnie ważna informacja przy mieszkaniu położonym na czwartym piętrze. PIWNICA Z NIEZALEŻNYM WEJŚCIEMDo mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 8 m². Jest jedyną piwnicą w tej klatce, która ma niezależne wejście bezpośrednio z ulicy. Doprowadzono do niej prąd i wodę.Przestrzeń może służyć jako wygodny magazyn, pracownia lub zaplecze. Po sprawdzeniu możliwości technicznych i formalnych oraz uzyskaniu wymaganych zgód może również zyskać funkcję niewielkiego punktu usługowego lub handlowego. Podobne rozwiązania działają już w sąsiednich lokalach. PLAC WESTERPLATTE I PLAC GRUNWALDZKITo lokalizacja, która dobrze łączy codzienną wygodę z szybkim dostępem do centrum. W bezpośrednim otoczeniu są sklepy, punkty usługowe, gastronomia, szkoły oraz zielony skwer z placem zabaw. Przystanek Piastowska znajduje się około 250 metrów od budynku, Pasaż Grunwaldzki około 650 metrów, a Park Stanisława Tołpy około 600 metrów.Blisko stąd również do uczelni, terenów nad Odrą i rekreacyjnej części Wielkiej Wyspy. To adres wygodny dla rodziny, osób pracujących lub studiujących w rejonie placu Grunwaldzkiego, a także dla inwestora szukającego dużego mieszkania w lokalizacji z trwałym popytem na najem. KOSZTY UTRZYMANIAMiesięczny czynsz administracyjny wynosi około 270 zł, a fundusz remontowy 250 zł. Łączne stałe opłaty wynoszą więc około 520 zł miesięcznie, do czego dochodzą media według zużycia. Przy mieszkaniu o powierzchni ponad 82 m² jest to bardzo rozsądny poziom kosztów. Najważniejsze atuty: 82,55 m², trzy pokoje, kuchnia ze spiżarnią, rozpoczęty remont, nowa instalacja elektryczna, dwie jednostki klimatyzacji, planowany montaż windy, piwnica z niezależnym wejściem oraz świetna lokalizacja przy placu Grunwaldzkim.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. To mieszkanie najlepiej ocenić na miejscu, zobaczyć jego skalę, układ i możliwości, które daje rozpoczęty remont.Vladyslav OleshchukBROKER NIERUCHOMOŚCIContinental Estates Sp. z o.o.+48796 843 016Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.Nieruchomości wymagają ekspertów.Informacja i nota prawna oraz AI ActPrzed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Planowany montaż windy oraz możliwość zmiany sposobu wykorzystania piwnicy wymagają potwierdzenia we właściwej dokumentacji i, zależnie od zakresu prac, uzyskania wymaganych zgód. Treść opracowano z użyciem narzędzi AI, a następnie zweryfikowano i zredagowano przez pośrednika. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 613 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Wrocław

Ta oferta

14 000 zł/m²

Mediana okolicy

12 032 zł/m²

Połowa ofert

10,5–14,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  49 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Park

  17 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Olimp

  51 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Osteon

  27 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 74

  13 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Niepubliczna Wyższa Szkoła Medyczna

  35 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piastowska

  39 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piastowska

  36 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Piastowska

  14 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1

  13 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.