Dwupak - Gotowiec inwestycyjny - 2 kawalerki

Opis

Dwupak inwestycyjny po generalnym remoncie - 2 niezależne kawalerki w jednym lokaluGotowy produkt pod wynajem: prawie 63 m² podzielone na dwie niezależne kawalerki (25,5 m² i 30,7 m²), po generalnym remoncie, z nowymi zabudowami kuchennymi, miejskim ogrzewaniem i dwiema piwnicami. To propozycja dla inwestora, który nie chce zaczynać od remontu, szukania ekip i kosztownego przygotowania lokalu - tutaj najważniejsze prace są już wykonane, a układ pozwala pracować na dwóch niezależnych najmach.NIERUCHOMOŚĆNa sprzedaż mieszkanie przy ul. 3 Maja 12 we Wrocławiu, na Brochowie, o łącznej powierzchni 62,67 m², podzielone na 2 osobne kawalerki.Każda kawalerka stanowi niezależną przestrzeń do zamieszkania, co daje możliwość wynajmu dwóch lokali w ramach jednej nieruchomości. To bardzo praktyczne rozwiązanie pod inwestycję: mniejsze jednostki najmu są łatwiejsze do wynajęcia, a dwa lokale zmniejszają ryzyko przestoju całej inwestycji.Mieszkanie jest po generalnym remoncie, wykończone i częściowo urządzone. W lokalach wykonano nowe zabudowy kuchenne, a standard został przygotowany z myślą o szybkim uruchomieniu najmu.Najważniejsze informacje:- łączna powierzchnia: 62,67 m²- układ: 2 niezależne kawalerki- mieszkanie po generalnym remoncie- ogrzewanie miejskie- woda miejska- okna PCV- na podłogach panele- łazienki wykończone w kaflach- nowe zabudowy kuchenne- kuchnie wyposażone w lodówkę i płytę elektryczną- lokale wykończone, częściowo urządzone- gotowe do wynajmu- dodatkowo: 2 piwniceTo oferta, która szczególnie dobrze sprawdzi się jako gotowiec inwestycyjny - bez konieczności prowadzenia generalnego remontu, dzielenia przestrzeni i tworzenia zaplecza pod najem od zera.LOKALIZACJABrochów to osiedle z własnym charakterem - spokojniejsze niż ścisłe centrum, ale coraz wyraźniej zyskujące na znaczeniu. Miasto prowadzi działania remontowe i rewitalizacyjne w tej części Wrocławia, obejmujące m.in. historyczne budynki i przestrzenie w rejonie ulic 3 Maja, Chińskiej, Koreańskiej i Polnej. To ważny sygnał dla inwestora: okolica stopniowo się zmienia, a poprawa estetyki i infrastruktury może pozytywnie wpływać na postrzeganie tej lokalizacji.Dużym atutem Brochowa jest komunikacja. W okolicy funkcjonują połączenia autobusowe, m.in. linia 125, która łączy Brochów z innymi częściami miasta, a oficjalne rozkłady MPK wskazują także przystanki Brochów oraz Brochów (Stacja Kolejowa).Szczególnie mocnym argumentem jest stacja kolejowa Wrocław Brochów. Według miejskiego raportu inwestycyjnego pociąg ze stacji Wrocław Brochów do Dworca Głównego jedzie około 6 minut. To bardzo dobry komunikat pod najem - szybki dojazd do centrum bez korków może być jednym z kluczowych powodów wyboru tej lokalizacji przez najemców.Na co dzień mieszkańcy mają dostęp do lokalnych sklepów, usług, punktów gastronomicznych i infrastruktury osiedlowej. Brochów ma też własne zaplecze rekreacyjne - w okolicy działa Aquapark Brochów przy ul. Polnej 10, a oficjalna strona obiektu wskazuje m.in. basen rekreacyjny i szkołę pływania.Dla osób lubiących zieleń ważne będą również lokalne parki, spokojniejsze ulice, tereny spacerowe oraz osiedlowy charakter Brochowa. To lokalizacja, która może odpowiadać najemcom szukającym tańszej i spokojniejszej alternatywy dla centrum, ale nadal z szybkim połączeniem z głównymi punktami Wrocławia.W praktyce lokalizacja daje inwestorowi kilka mocnych argumentów:- szybki dojazd koleją do Dworca Głównego- komunikacja autobusowa z innymi częściami miasta- rewitalizacja i remonty prowadzone w tej części Brochowa- lokalne sklepy, usługi i gastronomia- Aquapark Brochów i zaplecze rekreacyjne- spokojniejszy, osiedlowy charakterDLA KOGO- Dla inwestora szukającego gotowego produktu pod wynajemTo najważniejsza grupa docelowa tej oferty. Lokal jest już podzielony na dwie niezależne kawalerki, po generalnym remoncie i przygotowany do wynajmu. Inwestor nie musi zaczynać od kosztownego remontu, projektu podziału czy urządzania lokali od podstaw. Kawalerki są jednymi z najczęściej poszukiwanych mieszkań na wynajem przez singli, osoby pracujące, studentów i młode pary. Kompaktowy metraż i niezależność lokali są łatwe do komunikowania w ogłoszeniach.- Dla osoby, która chce dywersyfikować przychód z jednej nieruchomościDwie kawalerki w jednym lokalu oznaczają możliwość uzyskiwania przychodu z dwóch niezależnych najmów. W praktyce zmniejsza to ryzyko przestoju - nawet jeśli jedna kawalerka będzie czasowo pusta, druga może nadal generować dochód.- Dla rodzica kupującego mieszkanie inwestycyjne dla dzieckaJedna kawalerka może służyć dziecku do zamieszkania, a druga generować przychód z najmu. To ciekawy model, który pozwala połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z inwestycją.- Dla osób szukających mieszkania z elastycznym scenariuszemDwupak daje więcej możliwości niż standardowe mieszkanie. Można wynajmować oba lokale, zamieszkać w jednym i wynajmować drugi albo w przyszłości dostosować nieruchomość do zmieniających się potrzeb.Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.Bezpłatnie sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup każdej nieruchomości.Mirosław DybekPośrednik w Obrocie NieruchomościamiLicencja PFRN nr 28642New Place Nieruchomości Sp. z o.o.ul. Kosmonautów 222b, 54-042 WrocławPrzedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

31,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 69 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Krzyki, Wrocław

Ta oferta

8281 zł/m²

Mediana okolicy

12 061 zł/m²

Połowa ofert

10–13 tys. zł/m²

615 000 zł→519 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

1. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   615 000 → 519 000 zł (−15,6%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · New Place Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Brochowska

  2 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Kręciołek

  4 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "AR-MED"

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chińska

  13 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 80

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Brochów

  530 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Księże Małe

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy

  3,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.