Lokal usługowy 135 mkw| Żernicka

Opis

LOKAL USŁUGOWY 135,39 M² | ŻERNICKA PARK | WROCŁAWDwa poziomy i możliwość stworzenia własnego układu funkcjonalnego – lokal UA2.2 w Żernicka Park to propozycja dla przedsiębiorcy, który szuka przestrzeni pozwalającej nie tylko rozpocząć działalność, ale również stworzyć jej profesjonalne zaplecze.Lokal znajduje się w nowoczesnej, kameralnej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Żernickiej we Wrocławiu. Na parterze inwestycji zaprojektowano lokale usługowe, dzięki czemu biznes może funkcjonować bezpośrednio w otoczeniu mieszkańców osiedla. Deweloper wskazuje wśród możliwych zastosowań m.in. restaurację, kawiarnię, gabinety specjalistyczne, biuro czy sklep.Duża powierzchnia daje możliwość stworzenia miejsca dopasowanego do konkretnego modelu biznesowego – od przestrzeni handlowej i usługowej, przez biuro, showroom czy studio, aż po koncept gastronomiczny po potwierdzeniu odpowiednich warunków technicznych dla planowanej działalności.To przestrzeń, w której można zadbać zarówno o komfort klientów, jak i wygodne zaplecze dla zespołu.Najważniejsze informacje o lokaluLokal usługowy U.A2.2135,39 m² powierzchni użytkowejkondygnacja: parter + antresola68,99 m² powierzchni usługowej57,15 m² antresoli4,21 m² powierzchni sanitarnej w tym WC dla osób niepełnosprawnychmożliwość elastycznego kształtowania przestrzeni dzięki zastosowaniu ściany działowej rozbieralnejparking dla lokali pod inwestycjąwykończone WC i pomieszczenie sanitarneduże witryny od ulicyTaki układ pozwala rozdzielić funkcje – np. część dostępną dla klientów od zaplecza, biur, magazynu czy dodatkowej przestrzeni operacyjnej.Antresola może stać się realnym rozszerzeniem działalności, a nie tylko dodatkiem do lokalu. To dodatkowe metry, które przedsiębiorca może wykorzystać zgodnie ze specyfiką prowadzonego biznesu.Warto również zwrócić uwagę na możliwość zastosowania ściany działowej rozbieralnej, która daje większą swobodę dopasowania przestrzeni do potrzeb konkretnego najemcy lub właściciela.Potencjalne kierunki wykorzystania:kawiarnia lub lokal gastronomicznyrestauracja / koncept kulinarnysklep lub showroombiuro lub siedziba firmygabinety specjalistycznestudio beauty / usługistudio treningowe lub specjalistycznepracownia / studioaptekiOstateczne przeznaczenie lokalu, w szczególności pod działalność gastronomiczną, wymaga każdorazowego potwierdzenia możliwości technicznych i formalnych dla konkretnego konceptu.Lokalizacja, która pracuje na Twój biznes!Żernicka Park to połączenie kameralnego otoczenia mieszkaniowego z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.Inwestycja znajduje się przy ul. Żernickiej 280, w zachodniej części Wrocławia, w sąsiedztwie terenów zielonych.Dla biznesu ogromnym atutem jest łatwy dostęp zarówno dla mieszkańców okolicy, jak i osób dojeżdżających z innych części miasta.centrum Wrocławia – ok. 15 min samochodemDworzec PKP – ok. 3 minAOW – ok. 4 minPort Lotniczy Wrocław-Strachowice – ok. 6 minBiedronka – ok. 2 min.Bliskość AOW, A8, A4, stacji PKP i lotniska sprawia, że lokal jest wygodnie dostępny nie tylko dla klientów mieszkających w bezpośrednim sąsiedztwie, ale również dla osób przemieszczających się po Wrocławiu i poza nim.Żernicka Park to miejsce, w którym biznes może być blisko swoich klientów, a jednocześnie pozostawać świetnie skomunikowany z resztą miasta.Duża przestrzeń. Dwa poziomy. Wiele możliwości prowadzenia biznesu.Zapraszam na prezentację:)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 265 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Wrocław

Ta oferta

14 003 zł/m²

Mediana okolicy

11 488 zł/m²

Połowa ofert

9,1–19,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Strachowicka

  10 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Żernicki

  4 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Żerniki

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Rumiankowa

  430 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  2 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 27

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 69 Rumiankowe

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dariusz Kraśnicki Przychodnia medycyny pracy NZOZ

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Grabowa

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet WSB Merito

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.