SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Maślice | 3 pokoje | ogród / taras 40 m²

Ruczajowa, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 72,48 m²
Pokoje: 3
Piętro: 1/1
Rok budowy: 2012
Cena za metr: 12 279 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 279 zł/m²
Mediana okolicy: 12 032 zł/m²; ta oferta: +2,1%
Podobne oferty: 626; 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 3-pokojowe, 72,5 m² (Wrocław) kosztuje 12 279 zł za m² — tyle, ile mediana 12 032 zł za m² dla 626 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Wrocław). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

WROCŁAW – MAŚLICE | 72,48 M² | 3 POKOJE | OGRÓD / TARAS 40 M² | PARTER | MIEJSCE POSTOJOWE Mieszkanie z ogrodem, które daje znacznie więcej swobody niż typowy lokal w bloku. Na sprzedaż przestronne, bardzo dobrze utrzymane 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 72,48 m², położone na parterze kameralnego budynku mieszkalnego przy ul. Ruczajowej na wrocławskich Maślicach.Nieruchomość znajduje się w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, będącym częścią niewielkiej zabudowy szeregowej. Na parterze znajduje się oferowane mieszkanie, natomiast na piętrze tylko jeden sąsiedni lokal.To rozwiązanie dla osób, które szukają czegoś pomiędzy klasycznym mieszkaniem a domem – dużej powierzchni, własnego ogrodu / tarasu, miejsca postojowego i kameralnego otoczenia, ale bez obowiązków związanych z utrzymaniem całego domu. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• powierzchnia mieszkania: 72,48 m²,• 3 pokoje – salon z aneksem kuchennym + 2 niezależne pokoje,• parter,• budynek z 2012 roku,• kameralny budynek jednorodzinny, dwulokalowy,• duży taras / ogród o powierzchni ok. 40 m²,• taras od strony wschodniej,• ekspozycja mieszkania: wschód – zachód,• wysokość pomieszczeń ok. 2,75 m,• naziemne miejsce postojowe przed budynkiem,• ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny,• woda i kanalizacja z sieci miejskiej,• okna PCV,• elektryczne rolety zewnętrzne sterowane pilotem,• drzwi wejściowe antywłamaniowe,• mieszkanie sprzedawane z wyposażeniem. UKŁAD MIESZKANIAPrzemyślany i funkcjonalny rozkład sprawia, że mieszkanie bardzo dobrze odpowiada potrzebom rodziny.Na powierzchnię 72,48 m² składają się:• salon z aneksem kuchennym i częścią jadalnianą,• sypialnia,• drugi pokój – obecnie pokój dziecięcy,• łazienka,• przedpokój,• wiatrołap / przedsionek.Dużym atutem jest wyraźne oddzielenie części dziennej od prywatnej oraz bezpośrednie połączenie mieszkania z przestrzenią na zewnątrz. SALON + KUCHNIA + TARASCentralnym miejscem mieszkania jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym oraz częścią jadalnianą.W salonie znajduje się m.in. wygodny narożnik, stół z czterema krzesłami oraz telewizor zamontowany na ścianie. Wnętrze uzupełniają podwieszane sufity z oświetleniem LED oraz panele podłogowe.Z części dziennej prowadzi bezpośrednie wyjście na duży, około 40-metrowy taras.To właśnie ta przestrzeń jest jednym z największych atutów nieruchomości – daje miejsce na poranną kawę, rodzinne posiłki, odpoczynek, zabawę dzieci czy własną zieloną strefę relaksu.Taras posiada wschodnią ekspozycję, dzięki czemu szczególnie przyjemnie korzysta się z niego w godzinach porannych i przedpołudniowych.Aneks kuchenny wykonany został w funkcjonalnej zabudowie i wyposażony m.in. w:• płytę indukcyjną,• piekarnik,• kuchenkę mikrofalową,• zmywarkę. SYPIALNIASypialnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na pełnowymiarowe podwójne łóżko, szafki nocne oraz dużą szafę z lustrzanymi frontami. Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewniają dwie komody.Podobnie jak w części dziennej zastosowano tutaj panele podłogowe oraz efektowne oświetlenie LED w podwieszanym suficie.Z sypialni również można bezpośrednio wyjść na taras, co daje bardzo przyjemne połączenie prywatnej części mieszkania z ogrodem. POKÓJTrzeci pokój pełni obecnie funkcję pokoju dziecięcego i mieści m.in. łóżko piętrowe, biurko, meble oraz miejsce do przechowywania zabawek.Pomieszczenie może oczywiście zostać wykorzystane także jako gabinet do pracy, pokój gościnny albo druga sypialnia. ŁAZIENKAŁazienka została urządzona w jasnej, ponadczasowej kolorystyce.Znajdują się w niej:• wygodny prysznic typu walk-in,• umywalka,• toaleta,• duże lustro,• pralko - suszarkaCałość została wykończona w spójnym, nowoczesnym stylu. PRZEDPOKÓJ I WIATROŁAPWejście do mieszkania prowadzi przez praktyczny wiatrołap.Do dyspozycji mieszkańców pozostaje zabudowana szafa we wnęce, która zapewnia wygodne miejsce na kurtki, buty i rzeczy codziennego użytku.Na podłodze zastosowano łatwe w utrzymaniu płytki. OGRÓD – PRZESTRZEŃ, KTÓREJ NIE DAJE TYPOWE MIESZKANIEJednym z najważniejszych elementów tej nieruchomości jest prywatna przestrzeń zewnętrzna.Duży taras o powierzchni około 40 m² sprawia, że wiosną i latem mieszkanie zyskuje praktycznie dodatkową strefę dzienną.To świetne rozwiązanie szczególnie dla rodzin z dziećmi, osób posiadających zwierzęta albo po prostu tych, którzy nie chcą rezygnować z własnej zieleni, mieszkając we Wrocławiu. KAMERALNY BUDYNEK ZAMIAST DUŻEGO BLOKUBudynek pochodzi z 2012 roku i ma charakter jednorodzinnego budynku dwulokalowego.Oznacza to znacznie bardziej kameralne warunki niż w typowej zabudowie wielorodzinnej – oferowany lokal znajduje się na parterze, natomiast nad nim znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny.Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa.Nie występuje tutaj klasyczny czynsz charakterystyczny dla dużych budynków wielorodzinnych. Przy 4 osobach miesięczna opłata administracyjna wynosi obecnie około 506 zł, z czego aż 360 zł przeznaczane jest na fundusz remontowy.Dzięki regularnym wpłatom na fundusz wspólnota posiada środki pozwalające na bieżące dbanie o nieruchomość.Oddzielnie rozliczane są media według zużycia, m.in. energia elektryczna, gaz oraz woda. MIEJSCE POSTOJOWEDo mieszkania przynależy naziemne miejsce postojowe zlokalizowane bezpośrednio przed budynkiem.To szczególnie wygodne rozwiązanie przy codziennym funkcjonowaniu rodziny – bez szukania miejsca po powrocie do domu i bez konieczności korzystania z parkingu podziemnego. MAŚLICE – DOBRA LOKALIZACJA DLA RODZINYMaślice to jedna z tych części Wrocławia, które dobrze łączą miejski adres z bardziej kameralnym charakterem życia.Na osiedlu funkcjonują szkoły podstawowe i przedszkola, w tym nowoczesny Przyjazny Zespół Szkolno-Przedszkolny przy ul. Białostockiej. Władze miasta wskazują również na rozbudowane zaplecze usługowe Maślic, obejmujące handel, usługi medyczne i edukację.W rejonie ul. Maślickiej znajduje się również rozbudowany N-Park Maślice, zapewniający wygodny dostęp do sklepów i usług.W zachodniej części Wrocławia znajduje się ponadto Dolnośląski Szpital Specjalistyczny im. T. Marciniaka przy ul. Fieldorfa, a rejon Tarczyński Areny zapewnia dostęp do rozbudowanej komunikacji autobusowej i tramwajowej.Dla osób lubiących aktywność i tereny zielone dodatkowym atutem Maślic jest bliskość terenów nad Odrą i Lasu Rędzińskiego, który miasto wskazuje jako ważny teren rekreacyjny w sąsiedztwie osiedla.To lokalizacja, która dobrze odpowiada potrzebom rodziny – można mieszkać spokojniej, mieć własny ogród i jednocześnie pozostać we Wrocławiu, z dostępem do miejskiej infrastruktury. DLA KOGO?To mieszkanie szczególnie warto rozważyć, jeśli:• szukasz 3 pokojów dla rodziny,• zależy Ci na własnym ogrodzie i dużym tarasie,• nie chcesz mieszkać w dużym bloku,• rozważasz zakup domu, ale nie potrzebujesz całej nieruchomości i dużej działki,• cenisz kameralną zabudowę,• potrzebujesz miejsca postojowego bezpośrednio przy domu,• chcesz kupić mieszkanie, do którego można wprowadzić się bez kompletowania wyposażenia od zera.72,48 m², trzy pokoje, ogród, około 40-metrowy taras, miejsce postojowe i kameralny budynek – to oferta, która łączy wygodę mieszkania z dużą częścią zalet własnego domu.Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje oraz na prezentację nieruchomości. Anna KoronkiewiczBROKER NIERUCHOMOŚCIContinental Estates Sp z o o+48888 791 346 Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.Nieruchomości wymagają ekspertów. Informacja & Nota prawna & AI Act:Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.