Mieszkanie naprzeciwko Uniwersytetu Przrodniczego | pl. Grunwaldzki | 4-PAK

Cena na tle rynku

4,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Śródmieście, Wrocław

Ta oferta

10 591 zł/m²

Mediana okolicy

10 175 zł/m²

Połowa ofert

8,9–14,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · El Dorado Nieruchomości Patryk Wierciszewski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu

  79 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Park

  23 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  29 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cef@rm 36,6

  12 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  36 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piastowska

  40 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piastowska

  38 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 18

  13 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 8

  18 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Mieszkanie inwestycyjne 93 m² | ul. Grunwaldzka | Potencjał na 4 kawalerki | WrocławWyjątkowa oferta inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – Plac Grunwaldzki.Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 93 m², położone na 3. piętrze zadbanego budynku przy ul. Grunwaldzkiej. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko doskonałą lokalizacją w samym sercu kampusu akademickiego, ale przede wszystkim funkcjonalnym układem, który stwarza możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych kawalerek, co czyni ją atrakcyjną propozycją dla inwestorów poszukujących wysokiej stopy zwrotu.ATUTY MIESZKANIApowierzchnia 93 m²,balkon,doprowadzony gaz,niski czynsz,miejsca parkingowe przed budynkiem,układ mieszkania idealny do adaptacji na niezależne lokale pod wynajem,korzystne umiejscowienie pionów wodno-kanalizacyjnych,doskonała ekspozycja oraz widok na Uniwersytet Przyrodniczy.Lokalizacja, która pracuje na inwestycjęPOMIESZCZENIA:• 3 pokoje• kuchnia z oknem• łazienka• przedpokój+ balkonINFORMACJE TECHNICZNE:Metraż: 92,61 m2Wysokość pomieszczeń: 303 cmPiętro: TrzecieBudynek: Kamienica z odrestaurowaną klatką schodowąOgrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu)Instalacja elektryczna: Aluminiowa (do wymiany)Piony wodno-kanalizacyjne: PCVOkna: Drewniane (do wymiany)Ekspozycja: Północny-zachód i południowy-wschód (mieszkanie dwustronne)DLACZEGO WARTO?Plac Grunwaldzki od lat pozostaje jednym z najmocniejszych rynków najmu we Wrocławiu. To centralny punkt akademickiego miasta i główny węzeł komunikacyjny – obsługiwany także w nocy, gwarantujące nieprzerwane zainteresowanie najemców.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:Uniwersytet Przyrodniczy – po drugiej stronie ulicy,Politechnika Wrocławska – ok. 500 m,Uniwersytet Medyczny – ok. 700 m,Instytuty Matematyki i Informatyki Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 800 m,Wydziały Chemii i Biotechnologii Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 900 m.Bliskość uczelni, komunikacji miejskiej, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych sprawia, żelokalizacja cieszy się bardzo wysokim i stabilnym popytem na wynajem przez cały rok.MODEL INWESTYCYJNYDzięki korzystnemu układowi mieszkanie daje możliwość stworzenia 4 w pełni niezależnych lokali, odpowiadających aktualnym trendom rynku najmu.Szacunkowa kalkulacja inwestycjicena zakupu: 985 000 zł,koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 40 000 zł,remont wraz z wyposażeniem: ok. 300 000 zł.Łączny koszt inwestycji: ok. 1 325 000 zł.Przy założeniu stworzenia czterech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 2 700 złmiesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:10 800 zł miesięcznie,129 600 zł rocznie.Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 10%, co w obecnych realiach rynku nieruchomości stanowi bardzo atrakcyjny wynik.To propozycja skierowana zarówno do inwestorów budujących portfel mieszkań na wynajem, jak i osób poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu wartości w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Wrocławia.Jest to także gratka dla rodziców posyłających dzieci na studia – w jednej z kawalerek potomek może sam mieszkać, a wynajmem pozostałych mieszkań zarządzać we własnym zakresie, ucząc się skrupulatności i sztuki mediacji – niezbędnych w każdym biznesie!CENA: 985 000USŁUGI DODATKOWE* Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy GotowcaInwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.Zapraszam na prezentację!Mieszkanie dostępne od zaraz!575 355 165Patryk WierciszewskiEl Dorado Nieruchomości