SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Na parterze 3 pokoje, garaż, ogród i komórka

Świeża, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 60 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Piętro: 1/1
Rok budowy: 1931
Cena za metr: 13 500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 500 zł/m²
Mediana okolicy: 13 200 zł/m²; ta oferta: +2,3%
Podobne oferty: 2420; 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 11 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 3-pokojowe, 60 m² (Wrocław) kosztuje 13 500 zł za m² — tyle, ile mediana 13 200 zł za m² dla 2420 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

3 pokoje | ogród 150 m² | garaż | bezczynszowe | StabłowiceNa sprzedaż bardzo zadbane, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m², położone na parterze kameralnego, 4-lokalowego budynku na wrocławskich Stabłowicach.To propozycja dla osób, które nie chcą wybierać między mieszkaniem a domem. Tutaj otrzymujesz prywatny ogród, garaż, strych, komórkę, brak czynszu administracyjnego, a jednocześnie pozostajesz we Wrocławiu.Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów.Najważniejsze atuty60 m² powierzchni mieszkalnej3 niezależne pokojeparterprywatny ogród ok. 150 m²garaż jednostanowiskowystrych ok. 10 m²komórka ok. 10 m²mieszkanie bezczynszowekameralny budynek – tylko 4 mieszkania i jedna klatka schodowadwustronna ekspozycja: południe / północsalon od strony południowej z widokiem na ogródsypialnie od spokojnej, wewnętrznej części posesjiwysokość pomieszczeń ok. 2,50 mnowy piec Viessmannogrzewanie podłogowe w łazience i przedpokojuinstalacja elektryczna zmodernizowana, siła / 3 fazyocieplona i odnowiona elewacjadach po remonciewiększość umeblowania pozostajeuporządkowany stan prawny i nieruchomość przygotowana do sprzedaży.Funkcjonalny układ i dużo naturalnego światłaMieszkanie zostało dobrze rozplanowane i składa się z:przestronnego salonu,dwóch sypialni,oddzielnej kuchni,łazienki,przedpokoju.Dużą zaletą jest dwustronne położenie mieszkania.Salon znajduje się od strony południowej, dzięki czemu jest dobrze doświetlony, a z okien rozciąga się widok na ogród.Sypialnie skierowane są na północ, w stronę wewnętrznego podwórka, co daje więcej ciszy i komfortu szczególnie wieczorem oraz podczas snu.Ogród, garaż, strych i komórka – znacznie więcej niż standardowe 60 m²Jednym z największych atutów nieruchomości jest prywatny ogród o powierzchni około 150 m².Znajdują się w nim nasadzenia drzew, krzewów i kwiatów oraz drewniana altana. Z mieszkania wyprowadzone zostało również przyłącze wody na zewnątrz.To przestrzeń, w której można:odpocząć po pracy,urządzić miejsce do grillowania,stworzyć przestrzeń dla dzieci,wypić kawę na świeżym powietrzu,urządzić własny zielony zakątek.Do mieszkania dodatkowo przynależą:garaż jednostanowiskowy + strych ok. 10 m² + komórka ok. 10 m².Dzięki temu rowery, narzędzia, opony, sprzęt sportowy czy rzeczy sezonowe nie muszą zajmować miejsca w mieszkaniu.Mieszkanie zadbane i gotowe do zamieszkaniaWłaściciele na bieżąco inwestowali zarówno w mieszkanie, jak i w budynek.Kuchnia została wykonana około 4 lata temu i posiada zabudowę na wymiar sięgającą aż do sufitu.Łazienka przeszła gruntowny remont około 2 lata temu. Wykonano między innymi:nowe kafle,nowe wyposażenie,zabudowę meblową na wymiar,ogrzewanie podłogowe,wymianę pieca wraz z wkładem kominowym.W mieszkaniu pozostaje większość wyposażenia, w tym m.in.:zabudowa kuchenna,zabudowa łazienkowa,zabudowa w przedpokoju,meble znajdujące się w salonie.Zakres pozostałego wyposażenia może zostać doprecyzowany podczas prezentacji.Budynek po ważnych modernizacjachNie kupujesz mieszkania w budynku, w którym za chwilę trzeba będzie nadrabiać kilkanaście lat zaniedbań.W ostatnich latach wykonano szereg istotnych prac:elewacja została ocieplona 10 cm styropianu,dach był remontowany około 14 lat temu,zamontowane są okna PCV,zewnętrzne parapety wymieniono około 6 lat temu,drzwi wejściowe do mieszkania są antywłamaniowe,instalacja hydrauliczna wykonana jest w miedzi,instalacja elektryczna została zmodernizowana w 2014 roku,dostępne jest zasilanie trójfazowe / siła,piec gazowy Viessmann wymieniono około 2 lata temu,główne przyłącze wody zmodernizowano około 2 lata temu,w 2026 roku wykonano modernizację przyłącza kanalizacyjnego do budynku.Budynek znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni ponad 1000 m².To nieruchomość, w której większość kosztownych i istotnych technicznie elementów została już wykonana.Bezczynszowe mieszkanie = niższe miesięczne kosztyNie ma tutaj comiesięcznego czynszu administracyjnego.Według informacji przekazanych przez właściciela, roczne koszty gazu wykorzystywanego do:ogrzewania mieszkania,przygotowania ciepłej wody,gotowaniawynoszą poniżej 1800 zł rocznie.Przy obecnych kosztach utrzymania mieszkań może być to istotna różnica w domowym budżecie.Spokojne StabłowiceNieruchomość znajduje się w spokojnej części Wrocławia.Okolica jest cicha i kameralna, a zarówno mieszkańcy budynku, jak i najbliżsi sąsiedzi tworzą spokojne otoczenie.Do najbliższego przystanku autobusowego jest około 500 metrów, dzięki czemu można połączyć spokojniejsze miejsce do życia z dostępem do komunikacji miejskiej.Mieszkanie dla osób, które chcą czegoś więcejStandardowe mieszkanie o powierzchni 60 m² kończy się zazwyczaj na drzwiach wejściowych.Tutaj otrzymujesz dodatkowo:150 m² ogrodu + garaż + ok. 10 m² strychu + ok. 10 m² komórki + brak czynszu.Do tego dochodzi kameralny budynek, wykonane najważniejsze modernizacje oraz mieszkanie, do którego można wejść i zamieszkać.Cena: 810 000 złJeżeli szukasz 3-pokojowego mieszkania we Wrocławiu, ale zależy Ci również na własnym ogrodzie, garażu i niskich kosztach utrzymania – warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo.Opiekun ofertyArkadiusz Niżyński797 314 202Zadzwoń i umów się na prezentację.Pomagamy również kupującymKupując tę nieruchomość z KINGDOM Nieruchomości, możesz liczyć na wsparcie na każdym etapie transakcji.Pomagamy w:sprawdzeniu zdolności finansowej,uzyskaniu kredytu hipotecznego,przygotowaniu i sprawdzeniu dokumentów,przeprowadzeniu negocjacji,organizacji umowy przedwstępnej i aktu notarialnego,bezpiecznym przejściu przez cały proces zakupu.Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela i mają charakter informacyjny. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.Część zdjęć została poddana obróbce AI w celu poprawy jakości i usunięcia prywatnych przedmiotów. Układ, stałe elementy oraz stan techniczny nieruchomości nie zostały zmienione.