Unikalne 2w1 z widokiem na Ogród Botaniczny

Opis

Unikalne mieszkanie z widokiem na Ogród Botaniczny | 76,69 m² | Budynek 2024 Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 76,69 m², położona przy ul. Sienkiewicza 32 we Wrocławiu, w nowoczesnym budynku oddanym do użytkowania w 2024 roku . Lokal wyróżnia się nie tylko prestiżową lokalizacją w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego i Ostrowa Tumskiego , ale również funkcjonalnym układem, który obecnie został zaaranżowany jako dwa niezależne apartamenty z oddzielnymi wejściami (ok. 32 m² i 44 m²). To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej przychód, jak również dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z inwestycyjną. Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku renomowanego dewelopera, oferującym mieszkańcom szereg udogodnień: monitoring, windę, eleganckie części wspólne, taras na dachu dostępny wyłącznie dla mieszkańców, strefę relaksu i spotkań wyposażoną w salę bilardową. Apartament nr 1 (ok. 32 m²) Pierwsza część lokalu została zaprojektowana jako komfortowa kawalerka i składa się z: części dziennej, wydzielonej strefy sypialnianej z zabudową szaf, wyposażonego aneksu kuchennego, przedpokoju z dużą szafą w zabudowie, łazienki z prysznicem. Okna na strony północnej zapewniają przyjemny widok na wewnętrzne patio. Apartament nr 2 (ok. 44 m²) Druga część lokalu obejmuje: przedpokój z zabudowanymi szafami, łazienkę z prysznicem, sypialnię z dużym łóżkiem oraz pojemną szafą w zabudowie, pokój dzienny z aneksem kuchennym, balkon z widokiem na Ogród Botaniczny. Sypialnia skierowana jest na spokojne, wewnętrzne patio od strony północnej, natomiast część dzienna wraz z balkonem oferuje wyjątkowy widok na zieleń Ogrodu Botanicznego od strony południowej. Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość korzystania z dwóch niezależnych lokali w ramach jednej księgi wieczystej. Taki układ daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości — od najmu długoterminowego, przez najem dla studentów i pracowników korporacyjnych, aż po połączenie funkcji mieszkalnej z inwestycyjną. Lokalizacja należy do najbardziej prestiżowych i poszukiwanych we Wrocławiu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Ogród Botaniczny, Ostrów Tumski, bulwary nad Odrą, restauracje, kawiarnie oraz pełna infrastruktura miejska. To miejsce zapewnia wyjątkowy komfort życia i jednocześnie bardzo wysoką atrakcyjność inwestycyjną. Istnieje możliwość dokupienia dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz dwóch komórek lokatorskich — jednej zlokalizowanej na piętrze (ok. 3,74 m²), drugiej w części garażowej budynku (6,25 m²). - w cenie 100 tyś zł. Czynsz administracyjny wynosi około 1000 zł miesięcznie. Najważniejsze atuty: ul. Sienkiewicza 32 76,69 m² Widok na Ogród Botaniczny Nowoczesny budynek z 2024 roku Lokal podzielony na dwa niezależne apartamenty Oddzielne wejścia do obu części Balkon z widokiem na zieleń Wysoki standard wykończenia Monitoring Winda Taras na dachu dla mieszkańców Strefa relaksu i spotkań Sala bilardowa Możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych Dwie komórki lokatorskie Świetny potencjał inwestycyjny Prestiżowa lokalizacja przy Ogrodzie Botanicznym Blisko Ostrowa Tumskiego i Odry Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Michał Pater Licencja zawodowa nr 23186 Pomagamy w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości. Współpracujemy z niezależnymi doradcami kredytowymi, którzy porównują oferty kilkunastu banków i pomagają wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie dopasowane do indywidualnej sytuacji klienta. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych uzyskanych od właściciela i mogą ulegać aktualizacji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Pater (licencja nr: 23186)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

59,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 102 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Śródmieście, Wrocław

Ta oferta

19 546 zł/m²

Mediana okolicy

12 276 zł/m²

Połowa ofert

10,2–17,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · OTO NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Medicover

  33 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  67 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  75 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Nauk Biologicznych - Budynek B

  31 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  25 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ogród Botaniczny

  50 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ogród Botaniczny

  45 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Primus

  25 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Salezjańskie

  16 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Katedralna

  16 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.