Unikatowe m. z widokiem na Ostrów Tumski

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Bliskość rzeki, zieleni i kultury - mieszkanie w świetnej lokalizacji, z balkonem, dużą kuchnią i cichym otoczeniem. - English version below.Feel free to call me, I speak English.Не стесняйтесь звонить, я говорю по-русски.Na sprzedaż mieszkanie w samym sercu Wrocławia zlokalizowane przy modnym Bulwarze Xawerego Dunikowskiego, który latem tętni życiem, w bliskim sąsiedztwie rzeki Odry oraz licznych atrakcji miasta: Ostrowa Tumskiego, Panoramy Racławickiej, Hali Targowej, rynku. Wszystkie atrakcje w zasięgu krótkiego spaceru. Mieszkanie o pow. 54,70 m² składa się z przestronnego salonu z balkonem, sypialni, dużej kuchni połączonej z jadalnią, łazienki i przedpokoju. Mieszkanie jest funkcjonalne, ustawne, niskokosztowe i słoneczne. Istnieje możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju z jadalni.Do mieszkania przynależy piwnica (2 m²), W budynku mieści się wózkownia/rowerownia i suszarnia.W salonie oraz sypialni jest drewniany parkiet, w kuchni oraz łazience kafelki. Kuchnia jest bogato wyposażona (zmywarka, pralka, duża lodówka, piekarnik, a część jadalna z powodzeniem może pełnić funkcję salonu lub przestrzeni biurowej. W mieszkaniu została wymieniona instalacja elektryczna. Nieruchomość, pomimo centralnej lokalizacji znajduje się w cichej okolicy, w otoczeniu zieleni i parków, przy rzece.Budynek jest w dobrej kondycji technicznej, po remoncie dachu, elewacji i wymianie pionów wodno-kanalizacyjnych.Do budynku przynależy dostępny dla mieszkańców parking.Okolica jest dobrze skomunikowana. Bezpośrednie połączenie tramwajowe z Dworcem Głównym. W pobliżu pełna infrastruktura: liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, obiekty kultury: Panorama Racławicka, Muzeum Narodowe, Muzeum Architektury, Uniwersytet Wrocławski.Stan prawny jest uregulowany, przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane, istnieje możliwość przejęcia umowy najmu.Czynsz administracyjny wynosi 950 zł, ogrzewanie miejskie.Cena 849.000 złPolecam, Przemysław Wójcik Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami BHN Chata Agencja Nieruchomości 536 593 258 mail: p.wojcik@Proximity to the river, greenery, and culture - a well-located apartment with a balcony, spacious kitchen, and peaceful surroundings.Feel free to call me, I speak English.Не стесняйтесь звонить, я говорю по-русски.For sale apartment in the heart of Wrocław, located on the vibrant Xawery Dunikowski Boulevard, just steps from the Oder River and the city's key attractions - including Ostrów Tumski, the Racławice Panorama, Hala Targowa market hall, and the Market Square. All within a short walking distance.The apartment has a total area of 54.70 m² and consists of a spacious living room with a balcony, a bedroom, a large kitchen with a dining area, a bathroom, and a hallway. It is bright, well laid out, low-cost to maintain, and offers functional space. The dining room area can easily be converted into an additional bedroom or home office.A 2 m² storage room is included with the apartment. The building includes a stroller/bike room for residents and shared laundry room.The living room and bedroom feature hardwood parquet floors, while the kitchen and bathroom are tiled. The kitchen is fully equipped (dishwasher, washing machine, large fridge, oven). The dining area can also serve as a second living space or work zone. The electrical installation in the apartment has been modernized.Despite its central location, the apartment is situated in a quiet, green area by the river, surrounded by parks.The building is in very good technical condition - roof, façade, and plumbing risers have all been renovated.There is dedicated parking available for residents.The area is well-connected by public transport, with a direct tram line to the Main Train Station (Dworzec Główny). In the immediate vicinity you'll find numerous shops, services, restaurants, cafés, and cultural institutions such as the Racławice Panorama, National Museum, Museum of Architecture, and the University of Wrocław.Legal status is clear. The apartment is currently rented, there is a possibility of taking over the lease.Administrative fees: 950 PLN / monthDistrict heating (city network)Price: 849,000 PLNHighly recommended - contact for a viewing:Przemysław WójcikReal Estate AgentBHN Chata Agencja Nieruchomości+48536 593 258p.wojcik@