WROCŁAW Gądów Mały - Lokal z potencjałem mieszkalniowym

Opis

NA SPRZEDAŻ WROCŁAW – BULWAR IKARALOKAL Z POTENCJAŁEM MIESZKANIOWYM- DOSKONAŁĄ LOKALIZACJA DLA BIZNESUPU – 40 m²parterCENA: 550.000,00 zł (13 750,00 zł/m2) Do negocjacji !Wrocław GĄDÓW MAŁY – BULWAR IKARAATRAKCYJNA OFERTA ! FUNKCJONALNY LOKAL UŻYTKOWY Z DODATKOWĄ ANTRESOLĄ ORAZ INDYWIDUALNYM WEJŚCIEM, POŁOŻONY NA PARTERZE BUDYNKU WIELORODZINNEGO, ZLOKALIZOWANEGO W JEDNEJ Z NAJWYGODNIEJSZYCH CZĘŚCI WROCŁAWIA.LOKALIZACJA I OTOCZENIEWrocław - główny ośrodek ekonomiczny, uniwersytecki, gospodarczy, społeczny i kulturowy województwa dolnośląskiego. PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ położona jest we Wrocławiu w dzielnicy Gądów Mały o ogromnym potencjale ze względu na swoją lokalizację. Bezpośrednio przy północnej granicy osiedla znajduje się droga krajowa nr 94, łącząca Wrocław ze Środą Śląską. Wzdłuż wschodniej granicy biegnie Śródmiejska Obwodnica Wrocławia, będąca jednocześnie drogą krajową nr 5. W części południowo-zachodniej jest stacja kolejowa Wrocław – Kuźniki, przez którą przebiega trasa łącząca Wrocław z Wołowem, Głogowem i Zieloną Górą. W roku 2012 został wybudowany stadion piłkarski na wrocławskich Maślicach, przyciągający okazjonalnie znaczną liczbę ludzi. Wszystkie te elementy sprzyjają bardzo dobremu skomunikowaniu osiedla Kosmonautów ze ścisłym centrum Wrocławia. Dzięki drodze krajowej nr 94 oraz Autostradowej i Śródmiejskiej Obwodnicy Wrocławia również wyjazd z miasta nie stanowi dużego kłopotu.Gądów Mały posiada również wiele zielonych terenów rekreacyjnych wśród których najważniejszym z nich jest Park Zachodni we Wrocławiu. To rozległy, liczący około 70 hektarów teren zielony o charakterze naturalistycznym, łączący funkcje rekreacyjne z bogatą i złożoną historią. Przypomina romantyczny las w środku miasta. Znajdują się tu zarówno regularne szpalery i aleje drzew, jak i dzikie polany oraz zadrzewienia. Bogaty drzewostan stanowią stare dęby, lipy oraz różnorodne krzewy. Szczególnie malownicza jest aleja dębowa wzdłuż dawnego starorzecza Odry. Ze względu na zaciszny i dziki charakter, żyje tu wiele gatunków ptaków oraz mniejszych zwierząt. Infrastruktura parku obfituje w liczne ścieżki pieszo-rowerowe często uczęszczane przez okolicznych mieszkańców oraz plenerowe siłownie i place zabaw dla dzieci. Jest to doskonałe miejsce do aktywnego spędzania czasu podczas spacerów oraz treningów. Ta lokalizacja zapewnia wszystko, czego potrzeba do spokojnego, komfortowego życia.TRANSPORT I KOMUNIKACJA:Gądów Mały we Wrocławiu to jedno z najlepiej skomunikowanych osiedli mieszkaniowych w mieście, które zawdzięcza swoją pozycję strategicznemu położeniu w zachodniej części Wrocławia oraz rozwiniętej sieci transportowej.Osiedle jest otoczone trasami tramwajowymi (m.in. wzdłuż ulicy Legnickiej oraz nowo powstałą trasą przez Popowice i Nowy Dwór), co zapewnia bezpośredni, szybki i niezależny od korków dojazd do ścisłego Centrum (Rynek, Plac Dominikański) oraz w stronę Placu GrunwaldzkiegoPrzez osiedle (m.in. ulice Horbaczewskiego, Balonową, Bystrzycką czy Na Ostatnim Groszu) przebiega wiele linii autobusowych dziennych i nocnych, łączących Gądów bezpośrednio z północnymi, południowymi i zachodnimi dzielnicami Wrocławia.W bliskim sąsiedztwie osiedla znajdują się przystanki kolejowe (np. Wrocław Kuźniki lub Wrocław Mikołajów), które pełnią funkcję zintegrowanych węzłów przesiadkowych. Umożliwiają one dojazd pociągiem do Dworca Głównego w zaledwie kilka minut oraz wygodne podróże w region Dolnego Śląska.OPIS NIERUCHOMOŚCI: BUDYNEK – z lat 80-tych XXw.6 - Piętrowy blok mieszkalny, podpiwniczony z windą bez z zabudową usługowej w parterze, utrzymany w dobrym stanie technicznym, ocieplony z wyremontowanymi klatami schodowymi GRUNTBudynek posadowiona jest na gruncie, zagospodarowanym w sposób optymalny przy ulicy zlokalizowane są publiczne miejsca parkingowe dla potrzeb parkowania pojazdów. - LOKAL UŻYTKOWYPrzedmiotowy lokal użytkowy to przestrzeń powierzchni 40 m², z dodatkową antresolą o powierzchni ok. 16 m², położony na parterze przy Bulwarze Ikara we Wrocławiu. Lokal posiada indywidualne wejście od strony alei spacerowej przy której znajdują się również inne punkty usługowe.Dużym atutem nieruchomości jest jej uniwersalność.Obecna funkcja użytkowa pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej lub wynajem lokalu przedsiębiorcy. Jednocześnie układ, powierzchnia oraz lokalizacja powodują, że nieruchomość może zainteresować również osoby poszukujące alternatywy dla klasycznego mieszkania.Istnieje możliwość rozważenia zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny, przy czym możliwość ta wymaga każdorazowego potwierdzenia pod względem formalnym, technicznym i administracyjnym.Dzięki temu potencjalny nabywca otrzymuje nieruchomość, którą można dostosować do własnego pomysłu na jej wykorzystanie.Dodatkowym atutem jest ok. 9-metrowy taras przed lokalem, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w ramach nieruchomości wspólnej.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY• 40 m² – powierzchnia lokalu• ok. 16 m² – antresola• łącznie ok. 56 m² funkcjonalnej przestrzeni• parter• 2 pomieszczenia• jedno pomieszczenie z antresolą• sanitariat• taras przed lokalem – ok. 9 m²• komórka lokatorska – ok. 1,5 m²• miejsce postojowe w ramach nieruchomości wspólnejBulwar Ikara to lokalizacja z gotowym zapleczem klientów.W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Szkoła Podstawowa nr 118, a w okolicy dostępne są również boiska sportowe, infrastruktura dla dzieci i młodzieży oraz liczne punkty handlowo-usługowe.To sprawia, że lokal może być szczególnie interesujący dla przedsiębiorców oferujących usługi skierowane do dzieci, młodzieży i rodzin.POTENCJALNE KIERUNKI DZIAŁALNOŚCI:szkoła językowa,centrum korepetycji,zajęcia edukacyjne i rozwojowe,pracownia artystyczna lub muzyczna,logopedia,gabinet psychologiczny lub pedagogiczny,fizjoterapia,dietetyka,kosmetologia,fryzjer,studio pilatesu lub jogi,gabinet specjalistyczny,biuro rachunkowe,kancelaria,pracownia projektowa,showroom lub studio usługowe.INSTALACJE• sieć wodociągowa;• sieć elektryczna;MEDIA: prąd i woda – wg. zużycia.KONTAKT: 530 811 211Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

14,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 526 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Wrocław

Ta oferta

13 750 zł/m²

Mediana okolicy

16 000 zł/m²

Połowa ofert

14,1–16,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  34 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  70 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 118

  18 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 63

  15 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Helvetia

  11 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Przychodnia Kosmonautów

  8 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dom Handlowy Astra

  32 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dom Handlowy Astra

  12 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Leonarda

  7 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nowy Dwór

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet WSB Merito

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.