Mieszkanie Ząbki, ul. Christiana Andersena

Opis

Szukasz bezobsługowej inwestycji, która zarabia od pierwszego dnia i generuje wysoki zwrot z kapitału? Mam dla Ciebie gotowy, sprawdzony produkt inwestycyjny typu "dwie pieczenie na jednym ogniu"! Na sprzedaż unikalny lokal o łącznej powierzchni 53,6 m², położony w bloku wybudowanym w 2019 r. przy ul. Andersena 45 w Ząbkach, oryginalnie i funkcjonalnie podzielony przez dewelopera na dwa w pełni niezależne, w pełni urządzone mieszkania. (Oferta prywatna - sprzedaję, ponieważ zwalniam kapitał pod kolejne projekty inwestycyjne). Gotowy biznes z najemcami (Zysk od zaraz!) Nieruchomość jest w całości wynajęta stabilnym najemcom, co gwarantuje natychmiastowy, pasywny przepływ pieniężny (cashflow) od pierwszego dnia po akcie notarialnym: - Mniejsze mieszkanie (kawalerka ok. 20,2 m²): przychód 2 700 zł / mc. - Większe mieszkanie (ok. 33,4 m²): przychód 3 400 zł / mc. Łączny przychód brutto: 6 100 zł miesięcznie! (Koszty administracyjne i media to ok. 1000 zł, co daje czysty dochód operacyjny ROI na poziomie ok. 5 100 zł miesięcznie / ~61 200 zł rocznie). Szacowana rentowność (przy cenie 729 000 zł): - ROI netto: ok. 8,4% (dokładnie 8,40% po odliczeniu kosztów stałych). - ROI brutto: ok. 10% (dokładnie 10,04% z przychodu rocznego 73 200 zł / 729 000 zł). To znakomity i w pełni policzalny wynik na rynku nieruchomości! Oszczędzasz 6 miesięcy i min. 50 000 zł (Brak kosztu alternatywnego) Zrobienie profesjonalnego podziału lokalu, niezależne instalacje, wykończenie dwóch mniejszych przestrzeni "pod klucz" (w tym dwóch łazienek) oraz znalezienie stabilnych najemców to koszt rzędu 50-70 tys. zł oraz 3 do 6 miesięcy wyjętych z życia (pustostan, koszty stałe i zarządzanie ekipami). Kupując ten pakiet, pomijasz ten stres - od pierwszego dnia po akcie notarialnym na Twoje konto wpada 6 100 zł brutto miesięcznie. Co wchodzi w skład pakietu? Mieszkanie większe (ok. 33,4 m²): - Przestronny salon z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym, - Komfortowa sypialnia z zabudowaną szafą, - Praktyczna mała garderoba, - Duża, elegancka łazienka, - Przestronny balkon z pięknym, zielonym widokiem na las. Mieszkanie mniejsze - kawalerka (ok. 20,2 m²): - Przytulna strefa dzienna z w pełni wyposażoną kuchnią i stolikiem, - Unikatowy atut: wyjątkowo duża, przestronna łazienka o powierzchni aż 5 m² - rzadkość i ogromny luksus w tak kameralnych metrażach, - Drugi, duży balkon z widokiem na otwartą przestrzeń i las. Kluczowe atuty dla inwestora: - Podwójny strumień dochodu (Double Income): Dwa niezależne lokale w ramach jednej księgi wieczystej minimalizują ryzyko pustostanów i maksymalizują zysk. - Najemcy na pokładzie: Przejmujesz gotowy, opłacający się biznes bez straty czasu na poszukiwania. - Brak widoku na okna sąsiadów: Okna i oba duże balkony wychodzą na spokojną przestrzeń oraz ścianę lasu - cisza, prywatność i bliskość natury. - Wysoki standard: Mieszkania w pełni urządzone i wyposażone - brak jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych. - Świetna lokalizacja w Ząbkach: Dogodna infrastruktura i szybki dojazd do Warszawy. Cena: 728 888 zł (do rozsądnej negocjacji).

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Ząbki

Ta oferta

13 599 zł/m²

Mediana okolicy

13 520 zł/m²

Połowa ofert

12,6–14 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Andersena 02

  17 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Baśniowa Akademia Andersena

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Amica

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "Na Powstańców"

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Park

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Sukces. Szkolenia Językowe

  3 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zielonka Bankowa

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Bezpieczeństwa Narodowego ASzWoj

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.