Dobra Cena, 2 pok - pod inwestycję

Opis

Sprzedam mieszkanie Zabrze ul Ks. Brzóski 2 pokoje / 34 m + lokal nie mieszalny 11 m 2 w jednym pakiecie .Oferta dla inwestorów ,oraz tych którzy chcą mieszkanie dla siebie .- mieszkanie jest obecnie wynajmowanie z umową do 2027 .- istnieje możliwość przeniesienia umowy na nowego właściciela - istnieje możliwość rozwiązania umowy i przeznaczenia do na cele prywatne Uwaga ! Przy tej transakcji nie płacisz prowizji Powierzchnia mieszkanie 34 m 2 + lokal nie mieszkalny 11 m 2 = 45 m 2 Szczegóły dla inwestorów PAKIET INWESTYCYJNY DOCHÓD OD PIERWSZEGO DNIAROI 78% nett | 2 lokale sprzedawane razem | 2 Księgi Wieczyste | Zabrze, ul. ks. Stanisława Brzóski Na sprzedaż gotowy pakiet inwestycyjny składający się z lokalu mieszkalnego oraz integralnego lokalu niemieszkalnego, zlokalizowanych w jednej klatce schodowej. Oferta skierowana do inwestora poszukującego stabilnego, niskiego ryzyka i bezobsługowego dochodu pasywnego.Sprzedaż łączna 2 księgi wieczyste, 1 transakcja.LOKAL MIESZKALNY 39 m (w tym piwnica 4 m)Funkcjonalne, w pełni umeblowane mieszkanie po kapitalnym remoncie, obecnie wynajmowane w formule najmu okazjonalnego.Układ i standard:- 2 samodzielne, zamykane i umeblowane pokoje- przedpokój z aneksem kuchennym- łazienka z oknem- pełne wyposażenie AGD i meble (markowe)- piwnica z oknem 4 mStan techniczny:- kapitalny remont w 2020 r.(wymiana wszystkich instalacji: wod-kan, prąd, CO, CWU, nowe tynki, podłogi, okna)- ogrzewanie i ciepła woda: gazowy kocioł dwufunkcyjny- podłogi: płytki i panele- ściany i sufity: płyty GK, płytki- nowe drzwi:- wejściowe antywłamaniowe- wewnętrzne na ościeżnicach regulowanychBudynek:- wysoki parter- klatka schodowa po remoncie w wysokim standardzie- elewacja ocieplona, dach po remoncie- monitoring klatki i miejsc postojowych (stały zapis)- światłowód- miejsce postojowe dzierżawione od wspólnoty (blokada parkingowa)- parking (wydzielone miejsce parkingowe dla właściciela )NAJEM GOTOWY I DZIAŁAJĄCY- obecnie najem okazjonalny, umowa na czas określony do 2027- 1 najemca, terminowe płatności- czynsz: 1 400 zł / miesiąc- możliwość waloryzacji w 2026 r. (inflacja GUS zapis w umowie)- wszystkie opłaty administracyjne i media po stronie najemcyDochód netto właściciela:- 1 281 zł / miesiąc (po podatku ryczałt 8,5%)- 15 372 zł / rok netto- dochód od dnia aktu notarialnegoLOKAL NIEMIESZKALNY STRYCH | 11,62 m (20 m po podłodze)Lokal z osobną księgą wieczystą, nierozerwalnie zintegrowany z lokalem mieszkalnym sprzedawany wyłącznie w pakiecie.Możliwości wykorzystania:- biuro- magazyn- warsztat (cicha działalność)- pracownia / home office- pomieszczenie do pracy zdalnejParametry techniczne:- nowa instalacja elektryczna i wodna- kanalizacja z możliwością montażu WC- drzwi antywłamaniowe- okno mansardowe- dostęp do komina- domofon- możliwość ogrzewania podczerwienią- możliwość podłączenia światłowodu (Orange)Potencjał dochodowy z wynajmu lokalu niemieszkalnego:- czynsz/ odstępne : 400700 zł netto / miesiąc- razem - 5 000 8 000 zł netto / rokKALKULACJA RENTOWNOŚCI (ROI)Cena pakietu (2 lokale): 249 000 złPrzychody netto:mieszkanie: 15 372 zł / roklokal niemieszkalny: 5 000 8 000 zł / rokŁączny możliwy dochód netto roczny:-20 372 23 372 złROI netto:wariant ostrożny: 6,8%wariant realny: 7,8%PODSUMOWANIE- dochód pasywny od pierwszego dnia- brak nakładów inwestycyjnych- najem okazjonalny niskie ryzyko- kompletna dokumentacja- gotowa kalkulacja ROI- stabilna i przewidywalna inwestycjaCENA PAKIETU: 249 000 zł - (2 księgi wieczyste sprzedaż łączna)Możliwość przekazania pełnej dokumentacji, umów oraz szczegółowych wyliczeń ROI.Zapraszam o obejrzenia mieszkania umów się na prezentację .Opiekun oferty MarekNr licencji 22164Z nami kupujesz bezpiecznie mamy 14 lat doświadczenia Pomagamy w uzyskaniu kredytu z nami kredyt nawet w 14 dni Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 138 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Zabrze

Ta oferta

5533 zł/m²

Mediana okolicy

5701 zł/m²

Połowa ofert

5–6,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Kato Nieruchomości - ESM MAREK BADYL

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  44 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  16 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zabrze Roosevelta

  17 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 12

  12 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zabrze Roosevelta

  34 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Państwowa Szkoła Muzyczna I i II stopnia imienia Stanisława Moniuszki

  29 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Szpital Kliniczny nr 1 imienia Prof. Stanisława Szyszko Śląskiego Uniwersytetu Medycznego w Katowicach

  11 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Śląska

  520 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zabrze

  740 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zabrze Południe

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.