Słoneczne 3 pokoje z garderobą | Bez PCC

Opis

Nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie z dwoma balkonami | Cesja bez PCC - do odbioru w listopadzie 2026 Szukasz nowego mieszkania, które zapewni komfort rodzinie, a jednocześnie pozwoli urządzić wnętrze według własnego pomysłu? Ta oferta to doskonała propozycja dla osób, które chcą kupić nowe mieszkanie bez konieczności oczekiwania na kolejne etapy sprzedaży inwestycji. Lokal o powierzchni 63,8 m² znajduje się na II piętrze kameralnego, 3-piętrowego budynku przy ul. Jana Heweliusza w Zabrzu. Inwestycja jest obecnie w trakcie realizacji, dlatego przyszły właściciel ma jeszcze możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich i dostosowania układu do własnych potrzeb jeszcze przed odbiorem mieszkania. Funkcjonalny układ pomieszczeń Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o wygodnym codziennym użytkowaniu. W jego skład wchodzą:przestronny salon z aneksem kuchennym – 25,3 m²sypialnia – 11,9 m²drugi pokój – 9,5 m²łazienka – 4,1 m²przedpokój – 9,5 m²praktyczna spiżarnia/garderoba – 3,5 m²Dodatkowym atutem są dwa niezależne balkony o powierzchni około 6,2 m² każdy, dzięki którym zyskujesz dodatkową przestrzeń do wypoczynku. Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia bardzo dobre doświetlenie części dziennej przez większą część dnia. Lokalizacja Mieszkanie znajduje się przy ul. Jana Heweliusza, w pobliżu osiedla Mikołaja Kopernika w Zabrzu. To spokojna, kameralna okolica z bardzo dobrą infrastrukturą oraz szybkim dojazdem do najważniejszych tras regionu. W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:piekarnia, kawiarnia i sklep Żabka na terenie inwestycji,przystanek komunikacji miejskiej – około 50 m,przedszkole i szkoła – około 800 m,Lidl oraz OBI – około 1,2 km,siłownia i basen – około 1,4 km,Centrum Handlowe M1 Zabrze – około 3 km,droga krajowa DK88 – około 3 minuty,autostrada A1 – około 10 minut.Połączenie spokojnego otoczenia z bardzo dobrą komunikacją sprawia, że jest to wygodne miejsce do życia zarówno dla rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy. Standard wykonania Mieszkanie sprzedawane jest w stanie deweloperskim, co pozwala na pełną aranżację wnętrza według własnego gustu. Standard obejmuje między innymi:trzyszybowe okna,instalację elektryczną,instalację wodno-kanalizacyjną,instalację centralnego ogrzewania,ogrzewanie gazowe z piecem gazowym.Przewidywany termin oddania budynku do użytkowania to listopad 2026 r. Najważniejsze atuty3 ustawne pokoje na 63,8 m²dwa balkonydodatkowa spiżarnia/garderobamożliwość wprowadzenia zmian lokatorskichpołudniowo-zachodnia ekspozycjakameralny, 3-piętrowy budynekbardzo dobra komunikacja z DK88 i A1niskie koszty utrzymania (około 400 zł miesięcznie)komórka lokatorskazakup w formie cesji bez podatku PCC 2% Cena mieszkania: 478 000 zł Komórka lokatorska: 12 000 zł Łączna cena: 490 000 zł Zakup odbywa się w formie cesji umowy przedwstępnej. Kupujący nie płaci podatku PCC 2%, a deweloper wyraził zgodę na cesję. Zapraszam na prezentację Rafał Adamczyk Sulma Real Estate Modern 2-Bedroom Apartment with Two Balconies | Assignment of Development Agreement | No PCC Tax | Completion in November 2026 Are you looking for a modern apartment that offers comfort for your family while giving you the freedom to design the interior according to your own vision? This property is an excellent opportunity for buyers who want to secure a brand-new home without waiting for future sales phases of the development. The apartment offers 63.8 m² of living space and is located on the second floor of an intimate three-storey building on Jana Heweliusza Street in Zabrze. As the development is currently under construction, the future owner still has the opportunity to introduce selected layout modifications before completion. Functional Layout The apartment has been designed to provide comfortable and practical everyday living. It comprises:Spacious living room with open-plan kitchen – 25.3 m²Master bedroom – 11.9 m²Second bedroom – 9.5 m²Bathroom – 4.1 m²Entrance hall – 9.5 m²Practical pantry / walk-in storage room – 3.5 m²An additional advantage is the presence of two separate balconies, each measuring approximately 6.2 m², providing extra outdoor space for relaxation. The south-west exposure ensures excellent natural daylight throughout most of the day. Location The apartment is located on Jana Heweliusza Street, close to the Mikołaj Kopernik residential estate in Zabrze. The neighbourhood is peaceful and low-density, offering excellent infrastructure together with convenient access to the region's main transport routes. Nearby amenities include:Bakery, café and Żabka convenience store within the developmentPublic transport stop – approximately 50 mKindergarten and primary school – approximately 800 mLidl supermarket and OBI home improvement store – approximately 1.2 kmGym and swimming pool – approximately 1.4 kmM1 Shopping Centre Zabrze – approximately 3 kmNational Road DK88 – approximately 3 minutesA1 motorway – approximately 10 minutesThe combination of a quiet residential setting and excellent transport connections makes this an ideal place to live for both families and commuters. Standard of Finish The apartment is offered in a developer's standard, allowing the new owner to finish and arrange the interior according to their own preferences. The specification includes:Triple-glazed windowsElectrical installationWater and sewage installationCentral heating installationGas heating with a gas boilerThe planned completion date of the development is November 2026. Key Features63.8 m² with a functional 3-room layoutTwo spacious balconiesSeparate pantry / storage roomPossibility to make layout modifications before completionSouth-west facing apartmentIntimate three-storey residential buildingExcellent access to DK88 and the A1 motorwayLow monthly maintenance costs (approximately PLN 400)Private storage unit includedPurchase through an assignment of the development agreement with no 2% PCC tax Price Apartment: PLN 478,000 Storage unit: PLN 12,000 Total price: PLN 490,000 The property is being sold through an assignment of the developer's agreement. The buyer is exempt from the 2% Property Transfer Tax (PCC), and the developer has already approved the assignment.

Cena na tle rynku

25,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 105 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Zabrze

Ta oferta

7492 zł/m²

Mediana okolicy

5957 zł/m²

Połowa ofert

5,2–6,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mikulczyce Lawendowa [nż]

  17 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 26 imienia Rodła

  6 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Pro-Pharma

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Katolickie Przedszkole „Tęcza”

  5 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej KOPERNIK Sp. z o.o.

  630 m

  8 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Mikulczyce Plac Kroczka

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zabrze Północne

  1,6 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Nauk Medycznych w Zabrzu Śląskiego Uniwersytetu Medycznego

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zabrze Zachód

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.