Słoneczne i ustawne z dwoma balkonami | Bez PCC

Opis

Nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie z dwoma balkonami | Cesja bez PCC - do odbioru w listopadzie 2026 Szukasz nowego mieszkania, które zapewni komfort rodzinie, a jednocześnie pozwoli urządzić wnętrze według własnego pomysłu? Ta oferta to doskonała propozycja dla osób, które chcą kupić nowe mieszkanie bez konieczności oczekiwania na kolejne etapy sprzedaży inwestycji. Lokal o powierzchni 64,60 m² znajduje się na II piętrze kameralnego, 3-piętrowego budynku przy ul. Jana Heweliusza w Zabrzu. Inwestycja jest obecnie na ostatnim etapie budowy, dlatego przyszły właściciel ma jeszcze możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich i dostosowania układu do własnych potrzeb jeszcze przed odbiorem mieszkania. Funkcjonalny układ pomieszczeń Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o wygodnym codziennym użytkowaniu. W jego skład wchodzą:przestronny salon z aneksem kuchennymsypialniadrugi pokójłazienkaprzedpokójDodatkowym atutem są dwa niezależne balkony o powierzchni około 6,2 m² każdy, dzięki którym zyskujesz dodatkową przestrzeń do wypoczynku. Ekspozycja zachodnio-północna zapewnia bardzo dobre doświetlenie części dziennej oraz nienagrzewanie się sypialni od słońca Lokalizacja Mieszkanie znajduje się przy ul. Jana Heweliusza, w pobliżu osiedla Mikołaja Kopernika w Zabrzu. To spokojna, kameralna okolica z bardzo dobrą infrastrukturą oraz szybkim dojazdem do najważniejszych tras regionu. W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:piekarnia, kawiarnia i sklep Żabka na terenie inwestycji,przystanek komunikacji miejskiej – około 50 m,przedszkole i szkoła – około 800 m,Lidl oraz OBI – około 1,2 km,siłownia i basen – około 1,4 km,Centrum Handlowe M1 Zabrze – około 3 km,droga krajowa DK88 – około 3 minuty,autostrada A1 – około 10 minut.Połączenie spokojnego otoczenia z bardzo dobrą komunikacją sprawia, że jest to wygodne miejsce do życia zarówno dla rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy. Standard wykonania Mieszkanie sprzedawane jest w stanie deweloperskim, co pozwala na pełną aranżację wnętrza według własnego gustu. Standard obejmuje między innymi:trzyszybowe okna,instalację elektryczną,instalację wodno-kanalizacyjną,instalację centralnego ogrzewania,ogrzewanie gazowe z piecem gazowym.Przewidywany termin oddania budynku do użytkowania to listopad 2026 r. Najważniejsze atuty3 ustawne pokoje na 64,60 m²dwa balkonymożliwość wprowadzenia zmian lokatorskichkameralny, 3-piętrowy budynekbardzo dobra komunikacja z DK88 i A1niskie koszty utrzymania (około 400 zł miesięcznie)komórka lokatorskazakup w formie cesji bez podatku PCC 2% Cena mieszkania: 484 500 zł Komórka lokatorska: 12 000 zł Łączna cena: 496 500 zł Zakup odbywa się w formie cesji umowy przedwstępnej. Kupujący nie płaci podatku PCC 2%, a deweloper wyraził zgodę na cesję. Zapraszam na prezentację Rafał Adamczyk Sulma Real Estate Modern 2-Bedroom Apartment with Two Balconies | Assignment Agreement | No PCC Tax | Completion in November 2026 Are you looking for a modern apartment that offers comfort for your family while allowing you to design the interior according to your own vision? This property is an excellent opportunity for buyers who want to secure a brand-new home without waiting for future sales phases of the development. The apartment offers 64.60 m² of living space and is located on the second floor of an intimate three-storey building on Jana Heweliusza Street in Zabrze. The development is currently in its final stage of construction, which means the future owner still has the opportunity to introduce selected layout modifications before the apartment is completed and handed over. Functional Layout The apartment has been designed with comfortable everyday living in mind. The layout includes:Spacious living room with an open-plan kitchenMaster bedroomSecond bedroomBathroomEntrance hallAn additional advantage is the presence of two separate balconies, each measuring approximately 6.2 m², providing extra outdoor space for relaxation. The north-west exposure offers excellent natural daylight in the living area while preventing the bedroom from overheating during sunny days. Location The apartment is located on Jana Heweliusza Street, close to the Mikołaj Kopernik residential estate in Zabrze. This is a peaceful, low-density neighbourhood with excellent infrastructure and convenient access to the region's main transport routes. Nearby amenities include:Bakery, café and Żabka convenience store within the developmentPublic transport stop – approximately 50 mKindergarten and primary school – approximately 800 mLidl supermarket and OBI home improvement store – approximately 1.2 kmGym and swimming pool – approximately 1.4 kmM1 Shopping Centre Zabrze – approximately 3 kmNational Road DK88 – approximately 3 minutesA1 motorway – approximately 10 minutesThe combination of a quiet residential setting and excellent transport connections makes this an ideal place to live for both families and commuters. Standard of Finish The apartment is offered in a developer's standard, allowing the new owner to complete and arrange the interior according to their own preferences. The specification includes:Triple-glazed windowsElectrical installationWater and sewage installationCentral heating installationGas heating with a gas boilerThe planned completion date of the development is November 2026. Key FeaturesFunctional 3-room layout with a total area of 64.60 m²Two balconiesPossibility to make layout modifications before completionIntimate three-storey residential buildingExcellent access to DK88 and the A1 motorwayLow monthly maintenance costs (approximately PLN 400)Private storage unitPurchase through an assignment agreement with no 2% PCC tax Price Apartment: PLN 484,500 Storage unit: PLN 12,000 Total price: PLN 496,500 The property is being sold through an assignment of the preliminary purchase agreement. The buyer is exempt from the 2% Property Transfer Tax (PCC), and the developer has already approved the assignment.

Cena na tle rynku

18,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 135 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Zabrze

Ta oferta

7500 zł/m²

Mediana okolicy

6349 zł/m²

Połowa ofert

5,3–8,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 52 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 25 dni

1. 7 listopada 2026

   Wróciła po 25 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 13 października 2026

   Zniknęła z portali

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mikulczyce Lawendowa [nż]

  17 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 26 imienia Rodła

  6 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Pro-Pharma

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Katolickie Przedszkole „Tęcza”

  5 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej KOPERNIK Sp. z o.o.

  630 m

  8 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Mikulczyce Plac Kroczka

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zabrze Północne

  1,6 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Nauk Medycznych w Zabrzu Śląskiego Uniwersytetu Medycznego

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zabrze Zachód

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.