SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Zachowice, bez pośrednika - 500 000 zł

Zachowice, dolnośląskie

Powierzchnia: 1240 m²
Cena za metr: 403 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 403 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 3 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie, 1 240 m² (Zachowice) kosztuje 403 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Czas przekazać obiekt nowemu inwestorowi, który dokończy przebudowę tego pięknego obiektu i wykorzysta pełny potencjał tej nieruchomości. Działka Działka o numerze 438/6 o powierzchni 2447m², Zachowice, Kąty Wrocławskie. Przeznaczenie: 1MU - Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Teren działki jest płaski i częściowo ogrodzony. Struktura gleby to przede wszystkim łatwo przepuszczalne piaski. Od strony północnej znajduje się rów melioracyjny, który można orurować i zyskać dodatkową powierzchnię na tyłach budynku. Lokalizacja: działka położona jest w centralnej części wsi Zachowice, na terenie dawnego folwarku. Budynek 2-kondygnacyjny budynek gospodarczy ze strychem znajdującym się na kondygnacji poddasza. Do budynku prowadzą 2 bramy na wschodniej i zachodniej elewacji budynku oraz drzwi wychodzące na podwórze od strony północnej. Budynek wykonany jest jako konstrukcja murowana. Fundamenty wymurowane z kamienia. Ściany nośne wewnętrzne i zewnętrzne wykonane są z cegły pełnej o grubości 23-90 cm. Strop krzyżowo-kolebkowy wsparty na 16 kolumnach wykonanych z granitu. Więźba dachowa drewniana, płatwiowo-kleszczowa. Dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną, karpiówką. Głównym elementem nośnym dachu są krokwie o przekroju 16x18 cm w rozstawie co ok. 122 cm wsparte na płatwiach. Stan dachu - dostateczny minus. Budynek nie ma klatki schodowej. Oryginalnie dostęp był przez schody zewnętrzne oraz 2 wyłazy wewnątrz budynku. Wysokość do kalenicy - 12,28m. Wysokość do stropu 3,5 - 5m. - powierzchnia parteru - 620 m² - powierzchnia poddasza - 620 m² - powierzchnia łącznie 1240m² Kubatura budynku - 6947 m³ Media: - dojazd drogą asfaltową - własne szambo - woda w drodze - możliwość szybkiego podłączenia - przyłącze energetyczne trójfazowe o mocy 25KW, możliwość zwiększenia do 60KW (w trakcie przyłącza, 01.2027) - internet światłowodowy Dotychczasowe prace Budynek zabezpieczyłem poprzez naprawę dachu, zabicie otworów okiennych. Skucie tynków ma na celu lepsze wysuszenie ścian oraz przygotowanie pod docelowe ściany. Żłoby i posadzka została skuta i wywieziona (obecnie gruz na działce). Dach wymaga jednak wymiany z uwagi na stan techniczny. Konserwator zabytków Budynek nie jest indywidualnym zabytkiem, ale jest położony na obszarze historycznego układu ruralistycznego (dawny folwark) wpisanym do gminnego rejestru zabytków. Co to oznacza w praktyce? Należy konsultować zmiany w bryle i zagospodarowaniu budynku z konserwatorem zabytków. Do tej pory nie miałem z nim problemów. Odpowiednia argumentacja i plany związane ze zmianą sposobu użytkowania doprowadziły do pozytywnej decyzji na wykonanie 4 otworów bramnych, wyburzeniu przybudówki, remontu elewacji. Sąsiedztwo Muszę tutaj nadmienić o pozytywnych doświadczeniach z sąsiadami, którzy są bardzo pomocni i zresztą wykonali część prac porządkowo-budowlanych, a więc można liczyć na ich pomoc. Przeznaczenie budynku Na przestrzeni lat pojawiło się kilka pomysłów do docelowe dostosowanie budynków. Koncepcja 1. Mieszkania w szeregu. Koncepcja zakładała podział budynku na 10 mieszkań (załącznik) dwukondygnacyjnych wraz z ogródkami. Plusy tej koncepcji: Bliskość szkoły, placu zabaw, cicha okolica i dobry dojazd Wrocławia i pobliskich firm. Koncepcja nr 2. Warsztaty, pracownie usługowe, magazyny. Podział budynku na 4 lub 2 niezależne strefy. Każda z 4 części miałaby swój niezależny wjazd, około 200m² powierzchni na parterze + 400m² placu przed budynkiem np. na magazyn lub rozszerzenie usług/produkcji. Ten etap uzyskał już pozwolenie na przebudowę i jest możliwość realizacji inwestycji. W projekcie mam zaplanowane przygotowanie 4 otworów bramnych tak aby polepszyć wjazd. Powód sprzedaży - brak funduszy na dokończenie 1 z 2 koncepcji dostosowania budynku do celów komercyjnych. Zapraszam do odwiedzenia Zachowic i budynku. W sąsiedztwie podobne budynki są w trakcie przebudowy, wkrótce cały obszar będzie strefą zagospodarowaną komercyjnie co tylko zwiększy atrakcyjność lokalizacji. Ważna informacja! Nowo projektowana nitka A4, która ma omijać Wrocław będzie przebiegać przez Zachowice wraz z zjazdem w tej wsi - co uczyni tę lokalizację jeszcze bardziej atrakcyjną pod kątem aktywności gospodarczej jak i zwykłego życia. Zainteresowanym dalszych informacji udzielę telefonicznie.