Nieruchomość komercyjna Barlinek, ul. Niepodległości, bez pośrednika - 650 000 zł

Parametry i stan nieruchomości

Opis

LOKAL UŻYTKOWY W SERCU BARLINKA LOKALIZACJA: Lokal użytkowy położony w samym sercu Barlinka, u zbiegu strategicznych ulic Niepodległości i Różanej, naprzeciwko Rynku Miejskiego. Barlinek to miasto liczące około 15000 mieszkańców (wg danych z 2021-2023 r.), co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów. Ta wyjątkowa lokalizacja w centrum miasta gwarantuje intensywny ruch pieszych i samochodów, szczególnie na ulicach Niepodległości i Różanej, które są głównymi arteriami komunikacyjnymi. Położenie przy głównych drogach miasta, gdzie odbywa się ciągły ruch, czyni ją idealnym miejscem do prowadzenia różnorodnej działalności. SZACUNKOWY RUCH (2025): Ruch samochodowy: Około 17 500 pojazdów na dobę. To natężenie zapewnia wysoką ekspozycję lokalu na przejeżdżających kierowców. Ruch pieszy: Bardzo wysokie natężenie, typowe dla głównej handlowej ulicy w centrum miasta o tej wielkości. Szacuje się, że kilka tysięcy pieszych (od 3 000 do 10 000, w zależności od pory dnia) może przechodzić w pobliżu lokalu w ciągu doby. To gwarantuje stały przepływ potencjalnych klientów "z ulicy", co jest kluczowym atutem dla działalności handlowej czy usługowej. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Lokal o łącznej powierzchni użytkowej parteru i pierwszego piętra wynoszącej 71,06 m² oferuje przestronne i funkcjonalne wnętrza. Dodatkowo, do dyspozycji jest piwnica o powierzchni około 40 m² z możliwością adaptacji na samodzielny lokal użytkowy. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER: Główna sala (31 m²) Zaplecze z toaletą Klatka schodowa PIERWSZE PIĘTRO: Dwa pomieszczenia o łącznej powierzchni 31 m² Dodatkowe biuro z kuchnią Klatka schodowa z łazienką i toaletą PIWNICA: Główna sala (23 m²) Dwa pomieszczenia pomocnicze Klatka schodowa DODATKOWE ATUTY: Dwa niezależne wejścia do lokalu: jedno od ulicy Niepodległości, drugie od ulicy Różanej. Istnieje możliwość wyodrębnienia osobnego wejścia na każdy poziom, co daje elastyczność w aranżacji i wynajmie. Nowa instalacja elektryczna z dwoma pionami i siłą, zapewniająca niezawodne zasilanie. Oddzielna instalacja elektryczna na piętrze umożliwiająca adaptację piętra na mieszkanie. Nowy parking z tyłu lokalu, ułatwiający dostęp dla klientów i dostawców. Witryna przy głównej drodze, gwarantująca doskonałą widoczność i ekspozycję towarów/usług na ulicy o dużym natężeniu ruchu, co przekłada się na wysoką rozpoznawalność lokalu. Idealny do prowadzenia różnego rodzaju działalności handlowej, usługowej, biurowej czy gastronomicznej. Wysokość pomieszczeń na parterze i pierwszym piętrze wynosi około 3,30 m, co zapewnia poczucie przestronności i komfortu. Lokal bezczynszowy: brak dodatkowych opłat czynszowych. Budynek jest ocieplony. INNE INFORMACJE: Rozkład pomieszczeń w formie rzutu przedstawiony jest na zdjęciu.