SprzedażLokalRynek wtórnyWGN

Obiekt usługowy na sprzedaż Bełchatów - Duża nieruchomość usługowo-biurowa

Bełchatów, łódzkie

Powierzchnia: 2385 m²
Cena za metr: 692 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 692 zł/m²
Mediana okolicy: 1 139 zł/m²; ta oferta: −39,3%
Podobne oferty: 8; lokale powyżej 500 m² · Bełchatów
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; WGN

Lokal, 2 385 m² (Bełchatów) kosztuje 692 zł za m² — 39,3% mniej niż mediana 1 139 zł za m² dla 8 ofert tego typu (lokale powyżej 500 m² · Bełchatów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

39,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Bełchatów

Ta oferta: 692 zł/m²
Mediana okolicy: 1139 zł/m²
Połowa ofert: 0,7–2 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
WGN · WGN Częstochowa

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
1,3 km
17 min pieszo
Sklep spożywczy
Dino
1,5 km
18 min pieszo
Przedszkole
1,6 km
20 min pieszo
Apteka
Apteka Mgr Farm. Bożena Świderska
1,7 km
22 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Garaż

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfalt

Kształtprostokąt

Mediawoda, prąd, gaz, kanalizacja

Opis

Bełchatów, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż. Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o łącznej powierzchni 2.385 m2, położoną w centrum Bełchatowa. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Kompleks budynków użytkowych w centrum Bełchatowa. Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 2.134 m2 oraz trzy budynki o łącznej powierzchni 2385,40 m2: budynek A biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 1998,2 m2 budynku B handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 297,8 m2 budynek C techniczny o powierzchni użytkowej 89,4m2. Główny budynek biurowo-użytkowy to obiekt 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą, o powierzchni prawie 2000 m2, który został wybudowany w latach 80. XX wieku. Do budynku prowadzą 2 wejścia od strony dziedzińca, a komunikację wewnątrz zapewnia jedna klatka schodowa. Pomieszczenia w budynku zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Wielkość gabinetów waha się w granicach 20 m2. Budynek posiada czynne ogrzewanie miejskie. Drugi budynek to pawilon handlowo-usługowy. Do budynku prowadzą 4 wejścia, 2 bezpośrednio od ul. Kościuszki, pozostałe 2 od strony dziedzińca. Powierzchnia tego obiektu to 297,8 m2, na którą składają się punkty usługowe z pomieszczeniami przynależnymi, które mogą posłużyć jako magazynki. Na działce znajduje się również agregatornia o powierzchni 89,4 m2. Na dziedzińcu, do którego prowadzi brama bezpośrednio z ul. Kościuszki znajduje się parking z 7 miejscami postojowymi. Nieruchomość nadaje się na budynek biurowy, bądź na obiekt handlowo-usługowy. Ze względu na liczne osiedla mieszkaniowe wokół nieruchomości obiekt można również przearanżować na cele oświatowe - przedszkole lub szkołę z dużym placem zabaw. Układ budynków daje wiele możliwości adaptacji - może tu powstać zarówno zabudowa mieszkaniowa, jak również baza hotelowa. Maszt telekomunikacyjny znajdujący się obok nieruchomości nie jest przedmiotem sprzedaży. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się przy ulicy Kościuszki w Bełchatowie, w województwie łódzkim. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi Urząd Miasta i placówki administracyjne. Nieruchomość graniczy z terenami Biblioteki Publicznej. Zaledwie 80 m od nieruchomości przystanek autobusowy, zaś duży dyskont spożywczy 300 m. Ulica Tadeusza Kościuszki jest jedną z ważniejszych ulic miasta, która łączy północną obwodnicę miasta ze ścisłym centrum Bełchatowa. W POBLIŻU: 50 m - Urząd Gminy 80 m - przystanek autobusowy, Urząd Miasta 250 m - Muzeum Regionalne w Bełchatowie 300 m - Park Olszewskich 300 m - duży dyskont spożywczy, Starostwo Powiatowe 600 m - sklep z RTV AGD 3 km - droga krajowa nr 74. MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI: Istnieje możliwość rozbudowy budynku biurowego (pow. 297,8 m2) o część parteru plus dwie dodatkowe kondygnacje. Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego m. Bełchatowa zatwierdzonego uchwałą nr LI/470/18 Rady Miejskiej w Bełchatowie z dnia 30.08.2018 r. (Dz.Urz.Woj.Łódzkiego z 2018 r. poz. 4660), określają że nieruchomość znajduję się w obrębie terenów oznaczonych symbolem: B16U, KS - zabudowa usług publicznych i komercyjnych, parking ogólnodostępny 8KDX - projektowany ciąg pieszo-jezdny. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY: Warunkiem sprzedaży jest ODPŁATNE ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni 495,2 m2 pomieszczeń w budynkach na zasadzie użytkowania powierzchni 44 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania powierzchni 19 m2 na dachu na zasadzie użytkowania powierzchni 220,67 m2 w gruncie na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 16,8 m2 na gruncie i nad gruntem, na zasadzie użytkowania TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków. Kupujący nie płaci prowizji pośrednika. Zapraszamy na prezentację! WGN (Wielka Giełda Nieruchomości) to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju, z kapitałem w całości polskim. Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.