Pod usługi,hadel,medyczne2wjazdy,nowa media,budowa

Opis

Biuro z dużym placem manewrowym, parkingiem i potencjałem magazynowymKsięginice, gm. Kobierzyce | działka 3600 m² | dwa budynki | blisko Bielan WrocławskichSzukasz siedziby firmy, która połączy komfortowe biuro z przestrzenią do obsługi dostaw, parkowania pojazdów i organizacji zaplecza magazynowego?LW Nieruchomości i Finanse prezentuje na sprzedaż nieruchomość biurowo-usługową w Księginicach, w gminie Kobierzyce. To propozycja dla przedsiębiorców, którzy potrzebują czegoś więcej niż samego biura — własnego, ogrodzonego terenu i przestrzeni pozwalającej rozwijać działalność w jednym miejscu.Na działce o powierzchni 3600 m² znajdują się dwa wolnostojące budynki o powierzchniach 125,5 m² i 100 m², parking oraz duży plac manewrowy. Dwie bramy wjazdowe ułatwiają organizację ruchu na terenie posesji, a położenie przy głównej ulicy zapewnia widoczność i bezpośredni dojazd.BIURO I OBSŁUGA KLIENTÓW — 125,5 m²Główny budynek pełni funkcję biurowo-usługową. Jego układ pozwala wydzielić strefę obsługi klientów, miejsca do pracy indywidualnej oraz przestrzeń do spotkań zespołu i rozmów biznesowych.W skład budynku wchodzą:• pomieszczenie sprzedaży, obsługi klienta lub biuro,• sala konferencyjna,• trzy gabinety lub pokoje biurowe,• kuchnia,• łazienka,• pomieszczenie techniczne.Budynek przeszedł termomodernizację. Komfort codziennej pracy wspierają klimatyzacja, rekuperacja oraz dostęp do światłowodu.DODATKOWY BUDYNEK — 100 m² DO ADAPTACJIDrugi budynek daje możliwość stworzenia dodatkowego zaplecza firmy, np. przestrzeni magazynowej, socjalnej lub usługowej — po przeprowadzeniu remontu i dostosowaniu obiektu do planowanego sposobu użytkowania.Budynek jest obecnie wyłączony z użytkowania i wymaga remontu. Nie stanowi gotowego magazynu, lecz przestrzeń, którą przyszły właściciel może zagospodarować zgodnie z potrzebami działalności, możliwościami technicznymi i wymaganymi formalnościami.Obecny układ obejmuje:• przedsionek,• dwa pomieszczenia o powierzchniach 11,55 m² oraz 36,56 m²,• przedpokój,• dwie łazienki,• toaletę,• szatnię,• pomieszczenie techniczne.DUŻY PLAC MANEWROWY I WŁASNY PARKINGIstotnym atutem oferty jest teren otaczający budynki. Działka o powierzchni 3600 m² pozwala połączyć działalność biurową z potrzebami operacyjnymi firmy.Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają:• duży plac manewrowy,• parking dla pracowników i klientów,• dwie bramy wjazdowe,• ogrodzony teren,• przestrzeń do organizacji dostaw i obsługi pojazdów firmowych.Możliwość obsługi konkretnych pojazdów oraz wykorzystania placu pod składowanie należy dopasować do parametrów wjazdów, nawierzchni i wymagań prowadzonej działalności.MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWYDla głównego budynku dostępny jest projekt rozbudowy o garaż o powierzchni 79 m², połączony bezpośrednio z istniejącym obiektem, wraz z pozwoleniem na budowę.To dodatkowy potencjał dla przedsiębiorcy planującego rozwój siedziby firmy. Ewentualne wykorzystanie projektowanej powierzchni w innej funkcji wymaga sprawdzenia możliwości zmiany projektu i uzyskania odpowiednich zgód.WYPOSAŻENIE I MEDIANieruchomość posiada infrastrukturę wspierającą codzienne funkcjonowanie firmy:• pięć jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez dwa niezależne agregaty,• system rekuperacji,• monitoring,• nowe ogrodzenie frontowe z przesuwną bramą wjazdową,• zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³.Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne oraz światłowód.Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem 1U — tereny przedsięwzięć usługowych. Zakres konkretnej działalności, w tym funkcji magazynowej, wymaga potwierdzenia zgodności ze szczegółowymi ustaleniami planu.LOKALIZACJA BLISKO WROCŁAWIA I BIELAN WROCŁAWSKICHNieruchomość znajduje się w Księginicach, w gminie Kobierzyce, w otoczeniu terenów usługowych i logistycznych południowej części aglomeracji wrocławskiej.Orientacyjne odległości:• Bielany Wrocławskie — 5 km,• Wrocław — 7 km,• Kobierzyce — 9 km,• Żórawina — 4 km,• Magnice — 4,8 km.Dostęp do tras A4, A8 i S8 ułatwia dojazdy pracownikom, kontakty z kontrahentami oraz organizację dostaw. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo centrum logistycznego w Magnicach.DLA KOGO?To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorców poszukujących:• własnej siedziby z biurem i parkingiem,• miejsca łączącego obsługę klientów z zapleczem operacyjnym,• biura handlowego lub showroomu z możliwością organizacji magazynu,• bazy dla firmy usługowej, instalacyjnej lub handlowej,• nieruchomości z przestrzenią do dalszej rozbudowy.Możliwość realizacji wybranego sposobu użytkowania należy każdorazowo zweryfikować pod kątem warunków technicznych i formalnych.Biuro dla zespołu. Parking dla klientów. Plac dla Twojej firmy. Przestrzeń na dalszy rozwój.Zapraszamy do obejrzenia wirtualnego spaceru 3D oraz filmu prezentującego nieruchomość i jej otoczenie.Zadzwoń i umów się na prezentację — zobacz, jak ta przestrzeń może odpowiadać potrzebom Twojej działalności.LW Nieruchomości i FinanseZapewniamy wsparcie w analizie dokumentacji, organizacji transakcji oraz poszukiwaniu finansowania zakupu.Oferta na wyłączność.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LW Nieruchomości i Finanse

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Domowa

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bielany Wrocławskie – Kościół

  14 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  10 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "Twój Lekarz"

  4 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. UNICEF

  2 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Bielanach Wrocławskich

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bielany Wrocławskie

  600 m

  8 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Farmaceutycznego

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.