Komercyjne na sprzedaż: Wrocławski, Kobierzyce, Bielany Wrocławskie

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Biuro z dużym placem manewrowym, parkingiem i potencjałem magazynowym Księginice, gm. Kobierzyce | działka 3600 m² | dwa budynki | blisko Bielan Wrocławskich Szukasz siedziby firmy, która połączy komfortowe biuro z przestrzenią do obsługi dostaw, parkowania pojazdów i organizacji zaplecza magazynowego? LW Nieruchomości i Finanse prezentuje na sprzedaż nieruchomość biurowo-usługową w Księginicach, w gminie Kobierzyce. To propozycja dla przedsiębiorców, którzy potrzebują czegoś więcej niż samego biura — własnego, ogrodzonego terenu i przestrzeni pozwalającej rozwijać działalność w jednym miejscu. Na działce o powierzchni 3600 m² znajdują się dwa wolnostojące budynki o powierzchniach 125,5 m² i 100 m², parking oraz duży plac manewrowy. Dwie bramy wjazdowe ułatwiają organizację ruchu na terenie posesji, a położenie przy głównej ulicy zapewnia widoczność i bezpośredni dojazd. BIURO I OBSŁUGA KLIENTÓW — 125,5 m² Główny budynek pełni funkcję biurowo-usługową. Jego układ pozwala wydzielić strefę obsługi klientów, miejsca do pracy indywidualnej oraz przestrzeń do spotkań zespołu i rozmów biznesowych. W skład budynku wchodzą: • pomieszczenie sprzedaży, obsługi klienta lub biuro, • sala konferencyjna, • trzy gabinety lub pokoje biurowe, • kuchnia, • łazienka, • pomieszczenie techniczne. Budynek przeszedł termomodernizację. Komfort codziennej pracy wspierają klimatyzacja, rekuperacja oraz dostęp do światłowodu. DODATKOWY BUDYNEK — 100 m² DO ADAPTACJI Drugi budynek daje możliwość stworzenia dodatkowego zaplecza firmy, np. przestrzeni magazynowej, socjalnej lub usługowej — po przeprowadzeniu remontu i dostosowaniu obiektu do planowanego sposobu użytkowania. Budynek jest obecnie wyłączony z użytkowania i wymaga remontu. Nie stanowi gotowego magazynu, lecz przestrzeń, którą przyszły właściciel może zagospodarować zgodnie z potrzebami działalności, możliwościami technicznymi i wymaganymi formalnościami. Obecny układ obejmuje: • przedsionek, • dwa pomieszczenia o powierzchniach 11,55 m² oraz 36,56 m², • przedpokój, • dwie łazienki, • toaletę, • szatnię, • pomieszczenie techniczne. DUŻY PLAC MANEWROWY I WŁASNY PARKING Istotnym atutem oferty jest teren otaczający budynki. Działka o powierzchni 3600 m² pozwala połączyć działalność biurową z potrzebami operacyjnymi firmy. Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają: • duży plac manewrowy, • parking dla pracowników i klientów, • dwie bramy wjazdowe, • ogrodzony teren, • przestrzeń do organizacji dostaw i obsługi pojazdów firmowych. Możliwość obsługi konkretnych pojazdów oraz wykorzystania placu pod składowanie należy dopasować do parametrów wjazdów, nawierzchni i wymagań prowadzonej działalności. MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY Dla głównego budynku dostępny jest projekt rozbudowy o garaż o powierzchni 79 m², połączony bezpośrednio z istniejącym obiektem, wraz z pozwoleniem na budowę. To dodatkowy potencjał dla przedsiębiorcy planującego rozwój siedziby firmy. Ewentualne wykorzystanie projektowanej powierzchni w innej funkcji wymaga sprawdzenia możliwości zmiany projektu i uzyskania odpowiednich zgód. WYPOSAŻENIE I MEDIA Nieruchomość posiada infrastrukturę wspierającą codzienne funkcjonowanie firmy: • pięć jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez dwa niezależne agregaty, • system rekuperacji, • monitoring, • nowe ogrodzenie frontowe z przesuwną bramą wjazdową, • zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³. Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne oraz światłowód. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem 1U — tereny przedsięwzięć usługowych. Zakres konkretnej działalności, w tym funkcji magazynowej, wymaga potwierdzenia zgodności ze szczegółowymi ustaleniami planu. LOKALIZACJA BLISKO WROCŁAWIA I BIELAN WROCŁAWSKICH Nieruchomość znajduje się w Księginicach, w gminie Kobierzyce, w otoczeniu terenów usługowych i logistycznych południowej części aglomeracji wrocławskiej. Orientacyjne odległości: • Bielany Wrocławskie — 5 km, • Wrocław — 7 km, • Kobierzyce — 9 km, • Żórawina — 4 km, • Magnice — 4,8 km. Dostęp do tras A4, A8 i S8 ułatwia dojazdy pracownikom, kontakty z kontrahentami oraz organizację dostaw. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo centrum logistycznego w Magnicach. DLA KOGO? To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorców poszukujących: • własnej siedziby z biurem i parkingiem, • miejsca łączącego obsługę klientów z zapleczem operacyjnym, • biura handlowego lub showroomu z możliwością organizacji magazynu, • bazy dla firmy usługowej, instalacyjnej lub handlowej, • nieruchomości z przestrzenią do dalszej rozbudowy. Możliwość realizacji wybranego sposobu użytkowania należy każdorazowo zweryfikować pod kątem warunków technicznych i formalnych. Biuro dla zespołu. Parking dla klientów. Plac dla Twojej firmy. Przestrzeń na dalszy rozwój. Zapraszamy do obejrzenia wirtualnego spaceru 3D oraz filmu prezentującego nieruchomość i jej otoczenie. Zadzwoń i umów się na prezentację — zobacz, jak ta przestrzeń może odpowiadać potrzebom Twojej działalności. LW Nieruchomości i Finanse Zapewniamy wsparcie w analizie dokumentacji, organizacji transakcji oraz poszukiwaniu finansowania zakupu. Oferta na wyłączność. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.