3986 m² potencjału | Stwórz własny park biznesowy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

IZABELA POŁATYŃSKA-JANIKAgent prowadzący501 345 068KOMPLEKS BIZNESOWO-USŁUGOWY 3986 m² | BIELSKO-BIAŁABielsko-Biała, Leszczyny | ul. Barska 70Na sprzedaż duży kompleks biznesowo-inwestycyjny obejmujący 6 budynków o łącznej powierzchni użytkowej 3 985,66 m², położonych na działce o powierzchni 7 089 m².Nieruchomość znajduje się w zurbanizowanej części Bielska-Białej, z dojazdem od ul. Żywieckiej.To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego miejsca na siedzibę firmy, biura, usługi, centrum biznesowe lub inny projekt komercyjny.PLAN OGÓLNY STREFA USŁUGOWA 215SUZgodnie z Planem Ogólnym Bielska-Białej nieruchomość znajduje się w:215SU strefie usługowejoraz27OUZ Obszarze Uzupełnienia Zabudowy nr 27.Usługowy charakter strefy daje szerokie możliwości przeanalizowania nowego wykorzystania istniejących budynków.W zależności od rodzaju planowanej działalności oraz po spełnieniu właściwych wymogów i uzyskaniu wymaganych zgód nieruchomość może być interesującym miejscem m.in. na:siedzibę dużej firmy biura zarządu, administrację, sale konferencyjne i zaplecze dla pracowników,centrum biurowe z powierzchniami przeznaczonymi na wynajem,park biznesowo-usługowy dla kilku niezależnych przedsiębiorców,centrum medyczne, rehabilitacyjne lub gabinety specjalistyczne,centrum szkoleniowe lub edukacyjne,showroomy i powierzchnie ekspozycyjne,centrum usługowe z niezależnymi lokalami,pracownie projektowe, architektoniczne, IT, kancelarie i biura rachunkowe,centrum fitness, studio treningowe, szkołę tańca lub inne usługi rekreacyjne,centrum beauty & wellness,coworking i biura serwisowane,działalność e-commerce połączoną z częścią biurową i odpowiednim zapleczem, o ile konkretna funkcja będzie zgodna z wymaganiami dla nieruchomości.Duża powierzchnia pozwala również rozważyć podział kompleksu na niezależne części i wynajem powierzchni kilku lub kilkunastu podmiotom, tworząc nieruchomość generującą przychód z różnych źródeł.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYSzczególnie interesujące są dwa największe budynki:1 924,70 m² oraz 1 348,31 m².Łącznie oferują ponad 3 270 m² istniejącej powierzchni użytkowej, którą można przeanalizować pod kątem nowego układu funkcjonalnego, podziału na mniejsze lokale lub stworzenia większego centrum biznesowo-usługowego.Nieruchomość znajduje się jednocześnie w27OUZ Obszarze Uzupełnienia Zabudowy nr 27.Dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem wykraczającym poza podstawową funkcję usługową w tym ewentualnym projektem łączącym funkcję komercyjną z mieszkaniową możliwość takiego rozwiązania powinna zostać indywidualnie przeanalizowana i potwierdzona w odpowiedniej procedurze administracyjnej.Możliwość realizacji funkcji mieszkaniowej nie jest obecnie przesądzona i nie stanowi przedmiotu zapewnienia sprzedającego.6 BUDYNKÓW 3 985,66 m²W skład kompleksu wchodzą:budynek produkcyjno-administracyjny 1 924,70 m², połączony łącznikiem komunikacyjnym z drugim budynkiem,budynek produkcyjno-magazynowy 1 348,31 m², wyposażony w windę towarową,budynek produkcyjny/poligrafii 254,35 m²,budynek magazynowo-administracyjny 204 m²,budynek magazynowy 196,70 m²,budynek warsztatowy 57,60 m².Budynki zostały wzniesione w latach 80. XX wieku w technologii tradycyjnej, murowanej. W kolejnych latach przeprowadzano częściowe remonty.DZIAŁKA 7 089 m² + PARKINGIDziałka nr 197/18 ma powierzchnię 7 089 m².Teren jest płaski, zwarty, ogrodzony i zagospodarowany. Wokół budynków znajduje się przestrzeń komunikacyjna oraz duża liczba miejsc parkingowych istotny atut przy wykorzystaniu kompleksu na biura, usługi, centrum biznesowe lub siedzibę firmy.PEŁNA INFRASTRUKTURADo budynków doprowadzono:energię elektryczną, wodę, kanalizację sanitarną i deszczową, sieć ciepłowniczą ogrzewanie miejskie oraz linię telefoniczną.Na terenie nieruchomości znajduje się również stacja transformatorowa.Sieć gazowa znajduje się w zasięgu nieruchomości, jednak obecnie nie została przyłączona.BIELSKO-BIAŁA LESZCZYNYNieruchomość znajduje się przy ul. Barskiej 70, z dojazdem od ul. Żywieckiej.W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa, szkoły oraz punkty handlowe i usługowe.Przystanek autobusowy znajduje się około 200 m od nieruchomości.Położenie zapewnia dogodną komunikację z centrum Bielska-Białej oraz wyjazd w kierunku Żywca, Czechowic-Dziedzic, Cieszyna, Tychów i Katowic.INFORMACJE FORMALNEDla przedmiotowego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.Nieruchomość znajduje się natomiast w Planie Ogólnym Bielska-Białej w strefie usługowej 215SU oraz w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy27OUZ.W przypadku planowanej zmiany sposobu użytkowania budynków możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia należy każdorazowo zweryfikować pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami oraz uzyskać wymagane decyzje i zgody administracyjne.Dojazd ul. Barską jest użytkowany od około 40 lat przez właścicieli i użytkowników okolicznych nieruchomości. Formalnoprawny dostęp do drogi publicznej wymaga weryfikacji przed zakupem.Tytuł prawny: pełna własność gruntu i budynków. Stan prawny uregulowany.Sprzedaż przez osobę prywatną bez VAT.JEDNA NIERUCHOMOŚĆ WIELE MODELI BIZNESOWYCHMożesz stworzyć tutaj reprezentacyjną siedzibę własnej firmy, centrum biurowe, kompleks usługowy albo podzielić powierzchnie i wynajmować je niezależnym przedsiębiorcom.Blisko 4 000 m² istniejącej powierzchni użytkowej na działce ponad 7 000 m² w Bielsku-Białej daje inwestorowi skalę oraz możliwość stworzenia projektu dopasowanego do własnego modelu biznesowego.Zapraszam na prezentację nieruchomości oraz do rozmowy o możliwościach jej wykorzystania.Więcej zdjęć dostępnych jest na stronie agenta prowadzącego.KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.Całość kosztów pośrednictwa pokrywa właściciel nieruchomości.RE/MAX Investul. Wyzwolenia 143-300 Bielsko-Biała33 821 90 05Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-47-KS-INVEST/11/14