3986 m² potencjału | Stwórz własny park biznesowy

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska

Parametry i stan nieruchomości

Opis

IZABELA POŁATYŃSKA-JANIK Agent prowadzący KOMPLEKS BIZNESOWO-USŁUGOWY 3986 m² | BIELSKO-BIAŁA Bielsko-Biała, Leszczyny | ul. Barska 70 Na sprzedaż duży kompleks biznesowo-inwestycyjny obejmujący 6 budynków o łącznej powierzchni użytkowej 3 985,66 m², położonych na działce o powierzchni 7 089 m². Nieruchomość znajduje się w zurbanizowanej części Bielska-Białej, z dojazdem od ul. Żywieckiej. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego miejsca na siedzibę firmy, biura, usługi, centrum biznesowe lub inny projekt komercyjny. PLAN OGÓLNY STREFA USŁUGOWA 215SU Zgodnie z Planem Ogólnym Bielska-Białej nieruchomość znajduje się w: 215SU strefie usługowej oraz 27OUZ Obszarze Uzupełnienia Zabudowy nr 27. Usługowy charakter strefy daje szerokie możliwości przeanalizowania nowego wykorzystania istniejących budynków. W zależności od rodzaju planowanej działalności oraz po spełnieniu właściwych wymogów i uzyskaniu wymaganych zgód nieruchomość może być interesującym miejscem m.in. na: siedzibę dużej firmy biura zarządu, administrację, sale konferencyjne i zaplecze dla pracowników, centrum biurowe z powierzchniami przeznaczonymi na wynajem, park biznesowo-usługowy dla kilku niezależnych przedsiębiorców, centrum medyczne, rehabilitacyjne lub gabinety specjalistyczne, centrum szkoleniowe lub edukacyjne, showroomy i powierzchnie ekspozycyjne, centrum usługowe z niezależnymi lokalami, pracownie projektowe, architektoniczne, IT, kancelarie i biura rachunkowe, centrum fitness, studio treningowe, szkołę tańca lub inne usługi rekreacyjne, centrum beauty & wellness, coworking i biura serwisowane, działalność e-commerce połączoną z częścią biurową i odpowiednim zapleczem, o ile konkretna funkcja będzie zgodna z wymaganiami dla nieruchomości. Duża powierzchnia pozwala również rozważyć podział kompleksu na niezależne części i wynajem powierzchni kilku lub kilkunastu podmiotom, tworząc nieruchomość generującą przychód z różnych źródeł. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Szczególnie interesujące są dwa największe budynki: 1 924,70 m² oraz 1 348,31 m². Łącznie oferują ponad 3 270 m² istniejącej powierzchni użytkowej, którą można przeanalizować pod kątem nowego układu funkcjonalnego, podziału na mniejsze lokale lub stworzenia większego centrum biznesowo-usługowego. Nieruchomość znajduje się jednocześnie w 27OUZ Obszarze Uzupełnienia Zabudowy nr 27. Dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem wykraczającym poza podstawową funkcję usługową w tym ewentualnym projektem łączącym funkcję komercyjną z mieszkaniową możliwość takiego rozwiązania powinna zostać indywidualnie przeanalizowana i potwierdzona w odpowiedniej procedurze administracyjnej. Możliwość realizacji funkcji mieszkaniowej nie jest obecnie przesądzona i nie stanowi przedmiotu zapewnienia sprzedającego. 6 BUDYNKÓW 3 985,66 m² W skład kompleksu wchodzą: budynek produkcyjno-administracyjny 1 924,70 m², połączony łącznikiem komunikacyjnym z drugim budynkiem, budynek produkcyjno-magazynowy 1 348,31 m², wyposażony w windę towarową, budynek produkcyjny/poligrafii 254,35 m², budynek magazynowo-administracyjny 204 m², budynek magazynowy 196,70 m², budynek warsztatowy 57,60 m². Budynki zostały wzniesione w latach 80. XX wieku w technologii tradycyjnej, murowanej. W kolejnych latach przeprowadzano częściowe remonty. DZIAŁKA 7 089 m² + PARKINGI Działka nr 197/18 ma powierzchnię 7 089 m². Teren jest płaski, zwarty, ogrodzony i zagospodarowany. Wokół budynków znajduje się przestrzeń komunikacyjna oraz duża liczba miejsc parkingowych istotny atut przy wykorzystaniu kompleksu na biura, usługi, centrum biznesowe lub siedzibę firmy. PEŁNA INFRASTRUKTURA Do budynków doprowadzono: energię elektryczną, wodę, kanalizację sanitarną i deszczową, sieć ciepłowniczą ogrzewanie miejskie oraz linię telefoniczną. Na terenie nieruchomości znajduje się również stacja transformatorowa. Sieć gazowa znajduje się w zasięgu nieruchomości, jednak obecnie nie została przyłączona. BIELSKO-BIAŁA LESZCZYNY Nieruchomość znajduje się przy ul. Barskiej 70, z dojazdem od ul. Żywieckiej. W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa, szkoły oraz punkty handlowe i usługowe. Przystanek autobusowy znajduje się około 200 m od nieruchomości. Położenie zapewnia dogodną komunikację z centrum Bielska-Białej oraz wyjazd w kierunku Żywca, Czechowic-Dziedzic, Cieszyna, Tychów i Katowic. INFORMACJE FORMALNE Dla przedmiotowego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość znajduje się natomiast w Planie Ogólnym Bielska-Białej w strefie usługowej 215SU oraz w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy 27OUZ. W przypadku planowanej zmiany sposobu użytkowania budynków możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia należy każdorazowo zweryfikować pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami oraz uzyskać wymagane decyzje i zgody administracyjne. Dojazd ul. Barską jest użytkowany od około 40 lat przez właścicieli i użytkowników okolicznych nieruchomości. Formalnoprawny dostęp do drogi publicznej wymaga weryfikacji przed zakupem. Tytuł prawny: pełna własność gruntu i budynków. Stan prawny uregulowany. Sprzedaż przez osobę prywatną bez VAT. JEDNA NIERUCHOMOŚĆ WIELE MODELI BIZNESOWYCH Możesz stworzyć tutaj reprezentacyjną siedzibę własnej firmy, centrum biurowe, kompleks usługowy albo podzielić powierzchnie i wynajmować je niezależnym przedsiębiorcom. Blisko 4 000 m² istniejącej powierzchni użytkowej na działce ponad 7 000 m² w Bielsku-Białej daje inwestorowi skalę oraz możliwość stworzenia projektu dopasowanego do własnego modelu biznesowego. Zapraszam na prezentację nieruchomości oraz do rozmowy o możliwościach jej wykorzystania. Więcej zdjęć dostępnych jest na stronie agenta prowadzącego. KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI. Całość kosztów pośrednictwa pokrywa właściciel nieruchomości. RE/MAX Invest ul. Wyzwolenia 1 43-300 Bielsko-Biała Tel: 33 821 90 05 Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-47-KS-INVEST/11/10