SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Lokal Użytkowy na Sprzedaż | 64,18 m²

Władysława Jagiełły, Choszczno, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 64,18 m²
Piętro: 1
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 3662 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 662 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 17 września 2026

Lokal, 64,2 m² (Choszczno) kosztuje 3 662 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 235 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 64,18 m², usytuowany w nowoczesnym budynku oddanym do użytkowania w 2022 roku.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących lokalu generującego regularny dochód, jak również dla osób planujących prowadzenie własnej działalności usługowej.Lokal jest obecnie wynajmowany i stanowi źródło pasywnego dochodu. Aktualny przychód z najmu wynosi 2 400 zł miesięcznie przez 10 miesięcy w roku, natomiast w okresie sezonowego ograniczenia działalności, tj. w lipcu i sierpniu, przychód wynosi po 1 200 zł miesięcznie. Łączny roczny przychód z najmu wynosi obecnie około 26 400 zł.Przy cenie sprzedaży 235 000 zł daje to około 11,2% rocznej stopy zwrotu brutto (ROI). Po uwzględnieniu opłat administracyjnych oraz szacunkowego kosztu energii elektrycznej, a także podatku ryczałtowego 8,5%, orientacyjna stopa zwrotu wynosi około 8,4% rocznie. Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów remontowych, co dodatkowo zwiększa jej atrakcyjność inwestycyjną.Lokal utrzymany jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Przestrzeń została zaadaptowana pod działalność sportową i jest obecnie wykorzystywana jako sala do ćwiczeń/treningów.Dodatkowym atutem nieruchomości jest miejsce postojowe przynależne do lokalu, które zostało uwzględnione w cenie sprzedaży.Najważniejsze informacje:• powierzchnia lokalu: 64,18 m²,• budynek oddany do użytkowania w 2022 roku,• miejsce postojowe w cenie,• opłaty administracyjne: około 360 zł miesięcznie,• lokal w bardzo dobrym stanie technicznym,• obecnie funkcjonujący najem,• aktualny przychód z najmu: 2 400 zł/mies. przez 10 miesięcy,• przychód w lipcu i sierpniu: 1 200 zł/mies.,• łączny roczny przychód z najmu: około 26 400 zł,• ROI brutto: około 11,2% rocznie,• możliwość kontynuacji współpracy z obecnym najemcą.Ze względu na swój charakter lokal doskonale sprawdzi się pod działalność sportową, treningową, rehabilitacyjną, terapeutyczną, magazynową lub inną działalność usługową. Obecne wykorzystanie lokalu jako sali do ćwiczeń potwierdza jego funkcjonalność oraz potencjał komercyjny.Cena: 235 000 złNieruchomość może być szczególnie interesującą propozycją dla inwestora szukającego lokalu z gotowym najemcą, istniejącym przychodem oraz atrakcyjną stopą zwrotu, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów remontowych.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.A 64.18 m² commercial unit is available for sale, located in a modern building completed in 2022.The property is an attractive opportunity for investors looking for a unit generating a regular rental income, as well as for buyers planning to run their own service-based business.The unit is currently rented out and generates passive income. The current rental income is PLN 2,400 per month for 10 months of the year. Due to seasonal activity, the rental income in July and August is PLN 1,200 per month. This results in an estimated annual rental income of PLN 26,400.At an asking price of PLN 235,000, this represents an estimated gross annual ROI of approximately 11.2%. After taking into account administrative fees, estimated electricity costs and an 8.5% flat-rate rental tax, the estimated net return is approximately 8.4% per year.The property does not require any renovation or additional financial investment, which further enhances its investment appeal.The unit is in very good technical condition and has been specifically adapted for sports-related activities. It is currently operated as a fitness/training studio.An additional advantage is a dedicated parking space, which is included in the asking price.Key Features:• floor area: 64.18 m²• building completed in 2022• dedicated parking space included in the price• administrative fees: approximately PLN 360 per month• very good technical condition• currently rented and generating income• current rental income: PLN 2,400/month for 10 months• rental income in July and August: PLN 1,200/month• total annual rental income: approximately PLN 26,400• gross ROI: approximately 11.2% per year• possibility of continuing the lease with the current tenantDue to its layout and current use, the unit is particularly well suited for fitness and sports activities, training, physiotherapy, rehabilitation, therapy, storage or other service-based businesses.Its current use as a training studio demonstrates the property's functionality and commercial potential.Asking price: PLN 235,000This property is an attractive proposition for an investor looking for a ready-to-rent commercial unit with an existing tenant, established rental income and an attractive rate of return, without the need for renovation or additional investment.Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały pozyskane od właściciela oraz innych źródeł uznanych za wiarygodne. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były aktualne i kompletne, jednak mogą one ulec zmianie bez wcześniejszego powiadomienia.