Obiekt magazynowy na sprzedaż Chrzanów - Hala magazynowa w Chrzanowie

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Prezentujemy na sprzedaż wynajętą halę magazynową w Chrzanowie w pobliżu węzła A4 Kraków/Katowice (3 km do węzła). HALA WYNAJĘTA DO 2033 r. Wysokość czynszów: ok. 26 400 PLN netto/msc. - pow. wynajmu 1650 m2 oraz ok. 9 000 PLN neto/msc - pow. najmu 600 m2 oraz ok. 2 028 PLN nett/msc dzierżawa gruntu Łączny przychód ok. 37 000 zł netto miesięcznie. Rentowność ok 9%. Doskonała lokalizacja pomiędzy Krakowem, a Katowicami. Bliskość węzła A4 umożliwia bardzo szybki transport pomiędzy woj. małopolskim i śląskim, co stanowi atut i zwiększa potencjał nieruchomości. Sam obiekt to gruntownie wyremontowany wolnostojący budynek magazynowy o powierzchni użytkowej ok. 2 250 m2 posadowiony na działce o pow. 6532 m2. Z boku budynku plac służący jako parking dla pracowników oraz na czas postoju dla trzech samochodów ciężarowych. Możliwe również wykorzystanie terenu pod rozbudowę hali. W kwietniu 2023 r. strop został docieplony pianką PUR oraz została rozbudowana instalacja grzewcza. Obiekt posiada dwie rampy oraz cztery bramy rozładunkowo-załadunkowe w tym dwie automatyczne. Nieruchomość ma jedną kondygnację, jest niepodpiwniczona a w 2014 r została poddana remontowi kapitalnemu i termomodernizacji. Z kolei w lutym 2020 r dokonano adaptacji budynku pod nowego najemcę. Obejmowała ona m.in.: pokrycie całej powierzchni magazynu przemysłową posadzką żywiczną (wykonawcą usługi jest międzynarodowa firma Syntaj. Całość 5 lat gwarancji. Koszt ok. 200 000 zł), przygotowanie pomieszczeń biurowych, zaplecza socjalnego i sanitarnego dla pracowników (osobno dla kobiet i mężczyzn), odmalowanie sufitów i ścian wewnętrznych, renowację elewacji zewnętrznej i ramp, montaż automatycznych platform załadunkowych, przygotowanie parkingu dla pracowników oraz dla sam. ciężarowych. Uzbrojenie terenu: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, instalacja odgromowa, teletechniczna, przeciwpożarowa, alarmowa, monitoring, Internet. Przed budynkiem znajduję się plac manewrowy dla samochodów ciężarowych/dostawczych i miejsca postojowe dla osobówek. Nieruchomość ogrodzona. Dojazd do budynku zjazdem z drogi publicznej utwardzonej o nawierzchni asfaltowej. Brak aktualnie obowiązującego MPZP. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość jest położona na terenach przemysłu, baz, składów, magazynów i innych obiektów do adaptacji. Sąsiedztwo to zabudowa produkcyjno-usługowo-magazynowa. Wykończenie: Podłogi: w części magazynowej - posadzki przemysłowe żywiczne, w części socjalno- biurowej oraz w komunikacji wyłożone płytkami gresowymi/ceramicznymi, Ściany: tynki cementowo-wapienne/płyty gipsowo-kartonowe, malowane, w pomieszczeniach mokrych obłożone płytkami ceramicznymi. Stolarka: stolarka okienna PCV nowa po wymianie, drzwi stalowe cz. płytowe, wejściowe stalowe antywłamaniowe, bramy ocieplone systemowe, okna zabezpieczone kratami stalowymi zewnętrznymi. Parter: dział handlowy/ekspozycja, kasa, korytarz, 2x pom. biurowe, pom. administracyjne (portier/stróż); 4xWC, zaplecze socjalne, natrysk, szatnia, pom. magazynowe. UWAGA Na nieruchomości gazu brak. Podana cena jest ceną netto. Wynagrodzenie pośrednika pokrywa strona sprzedająca. Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę 6165. Zapewniamy obsługę notarialną, prawną, pomagamy w uzyskaniu kredytu, skupujemy za gotówkę. Posiadamy tytuł brokera roku. Ok. 80 biur w całym kraju. WGN- Koncern Obrotu Nieruchomościami o/Chrzanów 32-500 Chrzanów ul. Trzebińska 40, biurowiec, III piętro, lok. nr 6. (Centrum Handlowe MAX). www.wgn.nieruchomosci.pl.